Na tej stronie
Dane sprawdzono:
Ile kosztują domy
Mediana ceny sprzedaży w samym Bostonie wyniosła 859 431 $ dla wszystkich typów domów w trzech miesiącach do sierpnia 2026 roku, czyli o 3,4% więcej niż rok wcześniej, przy około 717 $ za square foot. Domy sprzedawały się w około 26 dni. Square foot, czyli stopa kwadratowa, to około 0,093 metra kwadratowego, więc wychodzi z tego mniej więcej 7 700 $ za metr kwadratowy.
Duża część transakcji w granicach miasta to mieszkania we wspólnocie (condo) w przebudowanych kamienicach i w triple-deckerach, trzykondygnacyjnych drewnianych budynkach typowych dla tego regionu. Wolnostojące domy rodzinne znajdziesz głównie na przedmieściach, w takich miejscowościach jak Newton, Brookline, Lexington i Wellesley.
Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?
Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.
Property tax zmienia się na granicy miasta
Metropolia bostońska to patchwork niezależnych gmin i każda ustala własną stawkę property tax, czyli lokalnego podatku od nieruchomości. Dla roku podatkowego 2026 stawka dla nieruchomości mieszkalnych na każde 1 000 $ wartości podatkowej (assessed value) wynosi 12,40 $ w Bostonie, 10,98 $ w Somerville, 10,24 $ w Brookline, 9,69 $ w Newton i 6,67 $ w Cambridge. Przy domu o wartości podatkowej 900 000 $ daje to 11 160 $ rocznie w Bostonie wobec 6 003 $ w Cambridge, według naszych obliczeń i przed uwzględnieniem ulg.
Boston i Cambridge przyznają ulgę dla mieszkających na miejscu (residential exemption) właścicielom, którzy sami mieszkają w nieruchomości. W Bostonie w roku podatkowym 2026 wynosiła ona do 4 353,74 $ i dotyczy tylko jednej nieruchomości, twojego głównego miejsca zamieszkania. Rachunki przychodzą co kwartał. Jeśli twój kredyt ma rachunek powierniczy (escrow), kredytodawca pobiera podatek co miesiąc razem z ratą kredytu i wpłaca go miastu w twoim imieniu.
Finansowanie przy bostońskich cenach
Limit conforming na 2026 rok, czyli górna granica kredytów standardowych, wynosi 962 550 $ dla nieruchomości z jedną jednostką mieszkalną w trzech hrabstwach, do których należą Boston, Cambridge, Brookline, Newton i Somerville. To więcej niż w większości kraju i oznacza, że wiele zakupów nadal mieści się w standardowym kredytowaniu. Powyżej potrzebny jest kredyt jumbo.
Dwie rzeczy zaskakują nowoprzybyłych. Przy wkładzie własnym (down payment) poniżej 20% w kredycie konwencjonalnym zwykle płaci się private mortgage insurance (PMI), dopóki nie zbudujesz wystarczającego kapitału własnego w domu. A kredytodawca zestawia z twoimi dochodami pełny miesięczny koszt, w tym property tax, ubezpieczenie domu i opłaty za condo, więc miasto z niskim podatkiem może pozwolić ci pożyczyć więcej, niż sugeruje sama cena.
Kupno mieszkania typu condo
Kupując mieszkanie, wchodzisz do stowarzyszenia właścicieli z własnym budżetem, rezerwami i regulaminem. Poproś o budżet, protokoły z ostatnich zebrań i o informacje o planowanych opłatach dodatkowych (special assessments). Zgodnie z prawem stanowym stowarzyszenie musi w ciągu dziesięciu dni roboczych od pisemnego wniosku podać, jakie opłaty za części wspólne są zaległe w danym lokalu, a to oświadczenie jest dla niego wiążące. Kredytodawcy oceniają też sam budynek, więc źle zarządzane stowarzyszenie może zawęzić twoje możliwości kredytowe.
Jeśli planujesz wynajem
Bostońskie przepisy o wynajmie krótkoterminowym są surowe. Zarejestrować można tylko condo zajmowane przez właściciela oraz domy dla jednej do trzech rodzin, właściciel musi tam mieszkać co najmniej dziewięć miesięcy w roku, a lokale inwestycyjne są wyłączone. Tam, gdzie krótkie pobyty są dozwolone, mogą być obciążone stanowym podatkiem akcyzowym 5,7%, lokalnym podatkiem do 6,5% i dopłatą 2,75% na rzecz centrum kongresowego. Kto planuje pokryć koszty, wynajmując krótkoterminowo drugie mieszkanie w Bostonie, powinien założyć, że to niemożliwe.
Powrót do domu
Massport podaje bezpośrednie loty z lotniska Logan do Amsterdamu, Aten, Barcelony, Kopenhagi, Dublina, Edynburga, Frankfurtu, Lizbony, Londynu, Madrytu, Mediolanu, Monachium, Paryża, Ponta Delgada, Porto, Reykjavíku, Rzymu, Shannon, Terceiry, Wiednia i Zurychu, część z nich sezonowo. Dla rodzin dzielących czas między dwa kontynenty to jedne z najlepszych połączeń z Europą spośród wszystkich amerykańskich miast.
Kontynuuj poszukiwania
Źródła (18)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- Redfin, rynek mieszkaniowy w Bostonie (dane do sierpnia 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, stawki podatku według klas (rok podatkowy 2026)
- City of Boston, jak opodatkowywana jest twoja nieruchomość
- City of Boston, ulga dla mieszkających na miejscu (residential exemption)
- City of Cambridge, informacje o property tax
- City of Boston, wynajem krótkoterminowy
- City of Boston, kontrole czujników dymu i tlenku węgla
- Mass.gov, room occupancy excise tax (podatek od zakwaterowania)
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (opłaty za części wspólne w condo)
- Mass.gov, zawiadomienie o farbie ołowiowej przy przeniesieniu własności
- FHFA, conforming loan limits na 2026 rok
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, kryteria dla kredytobiorców niebędących obywatelami USA
- Harvard University, o uczelni
- MIT Facts
- Mass General Brigham, o organizacji
- Mass.gov, ogłoszenie o przeniesieniu siedziby Hasbro (8 września 2025)
- Massport, bezpośrednie połączenia międzynarodowe
- US Energy Information Administration, profil stanu Massachusetts
Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.