Kopen in Boston: de volledige gids

Wat woningen kosten

De mediane verkoopprijs in de stad Boston was $ 859.431 voor alle woningtypen in de drie maanden tot en met augustus 2026. Dat is 3,4% meer dan een jaar eerder, bij ongeveer $ 717 per square foot. Woningen werden in ongeveer 26 dagen verkocht. Een square foot is ongeveer 0,093 vierkante meter, dus dat komt neer op ruwweg $ 7.700 per vierkante meter.

Veel van wat er binnen de stad wordt verkocht, zijn appartementen (condo's) in verbouwde herenhuizen en triple-deckers, de houten gebouwen van drie verdiepingen die typisch zijn voor de regio. Vrijstaande gezinswoningen vind je vooral in de voorsteden, in plaatsen als Newton, Brookline, Lexington en Wellesley.

De property tax verandert bij de gemeentegrens

Greater Boston is een lappendeken van zelfstandige gemeenten, en elke gemeente stelt haar eigen tarief vast voor de property tax, de lokale onroerendgoedbelasting. Voor belastingjaar 2026 is het tarief voor woningen per $ 1.000 getaxeerde waarde $ 12,40 in Boston, $ 10,98 in Somerville, $ 10,24 in Brookline, $ 9,69 in Newton en $ 6,67 in Cambridge. Voor een woning met een getaxeerde waarde van $ 900.000 is dat $ 11.160 per jaar in Boston tegenover $ 6.003 in Cambridge, volgens onze berekening en vóór vrijstellingen.

Boston en Cambridge geven allebei een vrijstelling voor bewoners (residential exemption) aan eigenaren die zelf in de woning wonen. In Boston was die in belastingjaar 2026 maximaal $ 4.353,74 waard, en ze geldt voor één woning: je hoofdverblijf. De aanslagen komen per kwartaal. Als je lening een escrow-rekening heeft, int de geldverstrekker de belasting maandelijks samen met je hypotheekbetaling en betaalt die namens jou aan de stad.

Financiering bij de prijzen van Boston

De conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is voor 2026 $ 962.550 voor een woning met één wooneenheid in de drie county's waar Boston, Cambridge, Brookline, Newton en Somerville onder vallen. Dat is hoger dan in het grootste deel van het land, en het betekent dat veel aankopen hier nog binnen de standaardleningen passen. Daarboven is een jumbo loan nodig.

Twee punten overvallen nieuwkomers. Met een aanbetaling (down payment) van minder dan 20% op een conventionele lening betaal je meestal private mortgage insurance (PMI) tot je genoeg eigen vermogen in de woning hebt opgebouwd. En een geldverstrekker zet de volledige maandlasten, inclusief property tax, woonhuisverzekering en de bijdrage aan de vereniging van eigenaren, af tegen je inkomen. In een gemeente met lage belasting kun je daardoor meer lenen dan de prijs alleen doet vermoeden.

Een appartement kopen

Als je een appartement koopt, treed je toe tot een vereniging van eigenaren met een eigen begroting, reserves en regels. Vraag naar de begroting, recente notulen van vergaderingen en eventuele geplande extra bijdragen (special assessments). Volgens de wet van de staat moet de vereniging je binnen tien werkdagen na een schriftelijk verzoek precies laten weten welke gemeenschappelijke kosten voor het appartement openstaan, en ze is aan die opgave gebonden. Geldverstrekkers beoordelen ook het gebouw zelf, dus een slecht bestuurde vereniging kan je mogelijkheden voor een lening beperken.

Als je van plan bent te verhuren

De verordening van Boston voor kortetermijnverhuur is streng. Alleen appartementen die de eigenaar zelf bewoont en woningen voor één tot drie gezinnen kunnen worden geregistreerd, de eigenaar moet er minstens negen maanden per jaar wonen, en beleggingspanden zijn uitgesloten. Waar korte verblijven zijn toegestaan, kan daarop de heffing van de staat van 5,7% rusten, maximaal 6,5% lokale belasting en een toeslag van 2,75% voor het congrescentrum. Wie de kosten wil dekken door een tweede appartement in Boston voor korte periodes te verhuren, moet ervan uitgaan dat dat niet kan.

Naar huis vliegen

Massport vermeldt rechtstreekse vluchten vanaf Logan naar Amsterdam, Athene, Barcelona, Kopenhagen, Dublin, Edinburgh, Frankfurt, Lissabon, Londen, Madrid, Milaan, München, Parijs, Ponta Delgada, Porto, Reykjavik, Rome, Shannon, Terceira, Wenen en Zürich, waarvan sommige alleen in het seizoen. Voor gezinnen die hun tijd over twee continenten verdelen, zijn dat voor een Amerikaanse stad zo ongeveer de beste verbindingen met Europa.

Lees verder

• Boston, Cambridge en de voorsteden
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS