Zakup domu w lokalizacji
Cape Cod
Domy kryte gontem, wydmy i promy: Cape i wyspy to letni adres Nowej Anglii. Dla kupującego z Europy to także lekcja kosztów, których nie widać w cenie ofertowej, od opłaty 2% na rzecz land bank po ubezpieczenie, które wielu właścicieli może dostać tylko od stanowego ubezpieczyciela ostatniej szansy.
Wszystko o zakupie w lokalizacji Cape Cod i wyspy
Na tej stronie znajdziesz krótkie odpowiedzi. Pełny poradnik zawiera szczegóły, liczby i źródła.
Zakup i kredyt
Jak wygląda tu zakup i jakie kredyty wchodzą w grę.
- Finansowanie drugiego domu z Europy
Ceny, podatki i ubezpieczenie
Ile kosztują domy i ile płacisz dodatkowo.
- Koszty, których nie ma w cenie
- Ubezpieczenie decyduje, czy rachunek się zgadza
- Podatek spadkowy dla właściciela domu wakacyjnego
Wynajem i życie na miejscu
Zasady wynajmu, lokalne życie i jak się tam dostać.
- Wynajem i podatek od czynszu
Trzy rynki, nie jeden
Cape Cod to półwysep z piętnastoma miastami, do którego można dojechać z Bostonu samochodem. W sierpniu 2026 roku mediana ceny domu jednorodzinnego w hrabstwie Barnstable wyniosła 816 900 $, a mieszkania typu condo 485 000 $. Martha's Vineyard i Nantucket to wyspy, na które dostaje się promem lub małym samolotem, i ceny odpowiednio to odzwierciedlają: mediana na Vineyard wyniosła w pierwszej połowie 2026 roku 1,7 mln $, a prawie jedna czwarta transakcji przekroczyła 3 mln $. Nantucket jest jeszcze droższy, a transakcji jest tak mało, że miesięczna mediana niewiele mówi.
Wspólne jest to, że większość kupujących nie opiera się na lokalnej pensji. Około 40% transakcji na Cape Cod w sierpniu 2026 roku dotyczyło kupującego płacącego gotówką. Europejski kupujący, który potrzebuje finansowania, powinien je załatwić przed złożeniem oferty, bo sprzedający często ma pod ręką kogoś, kto kredytu nie potrzebuje.
Cape i wyspy w skrócie
Dane sprawdzono:
To nie jest decyzja kredytowa: amerykański specjalista potwierdzi, co dotyczy twojej sytuacji.
| Ceny na Cape Cod | Mediana 816 900 $ dla domu jednorodzinnego i 485 000 $ dla mieszkania typu condo w hrabstwie Barnstable, sierpień 2026 (Cape Cod and Islands Association of Realtors). |
|---|---|
| Martha's Vineyard | Mediana ceny sprzedaży 1,7 mln $ w pierwszej połowie 2026 roku, według danych podanych przez Vineyard Gazette. |
| Kupujący za gotówkę | Około 40% sprzedaży na Cape Cod w sierpniu 2026 roku dotyczyło kupującego płacącego gotówką. |
| Property tax | Stawki dla nieruchomości mieszkalnych na każde 1 000 $ w roku podatkowym 2026: Barnstable 6,80 $, Provincetown 6,13 $, Falmouth 5,73 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $, Edgartown 2,48 $. |
| Dodatkowy koszt przy zakupie | Na Nantucket i Martha's Vineyard opłata 2% na rzecz land bank przy większości zakupów. |
| Limity kredytu 2026 | 832 750 $ na Cape Cod, 1 249 125 $ na Martha's Vineyard i Nantucket. |
| Ubezpieczenie | Około 40% domów na Cape i wyspach jest ubezpieczonych w stanowym FAIR Plan, czyli u ubezpieczyciela ostatniej szansy. |
Zanim złożysz ofertę na Cape lub wyspach
- Najpierw załatw finansowanie: wielu konkurujących kupujących płaci gotówką.
- Dolicz do budżetu opłatę 2% na rzecz land bank na każdej z wysp.
- Poproś o raport o szambie według Title 5 i go przeczytaj.
- Sprawdź strefę powodziową i zbierz oferty ubezpieczeniowe w okresie inspekcji.
- Sprawdź zasady wynajmu krótkoterminowego w mieście i zarejestruj się w stanie, jeśli będziesz wynajmować.
- Zapytaj doradcę podatkowego o wybór opodatkowania dochodu netto z najmu.
- Zasięgnij porady w sprawie federalnego i stanowego (Massachusetts) podatku spadkowego, zanim wybierzesz sposób posiadania nieruchomości.
- Zaplanuj przeliczenie euro na dolary z dużym wyprzedzeniem przed closing.
- 100+osób wybiera nas co miesiąc
- 5stałych członków zespołu
- 10+specjalistów w naszej sieci
- 15+współpracujących partnerów
I wciąż się rozwijamy. Więcej o nas
Nasza sieć i współpracujący partnerzy:
Rozpocznij analizę dla lokalizacji Cape Cod i wyspy
Opowiedz w zarysie o swoich planach. Amerykański specjalista, który zna ten region, odezwie się do ciebie bez zobowiązań.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Zaczynamy?
Opowiedz nam o swoich planach, a amerykański specjalista znający lokalizację Cape Cod i wyspy odezwie się do ciebie.
Rozpocznij moją analizę hipotecznąŹródła (16)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- Cape Cod and Islands Association of Realtors, raport rynkowy (opublikowany 14 września 2026)
- Vineyard Gazette, rynek nieruchomości na wyspie (25 sierpnia 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, stawki podatku według klas (rok podatkowy 2026)
- Barnstable County Registry of Deeds, cennik opłat
- Nantucket Land Bank, tekst ujednolicony ustawy
- Martha's Vineyard Land Bank, o instytucji
- Martha's Vineyard Land Bank, najczęstsze pytania o transakcje
- MassDEP, kupno lub sprzedaż nieruchomości z szambem
- Mass.gov, room occupancy excise tax (podatek od zakwaterowania)
- Nantucket Current, głosowanie zgromadzenia miejskiego o wynajmie krótkoterminowym (listopad 2025)
- CommonWealth Beacon, zapisy do FAIR Plan
- Massachusetts Division of Insurance, komunikat o przygotowaniu na huragan
- FEMA, ubezpieczenie od powodzi
- Mass.gov, poradnik o podatku spadkowym (estate tax)
- FHFA, conforming loan limits na 2026 rok
- IRS, cudzoziemcy-nierezydenci a nieruchomości położone w USA