Floryda to pierwszy kierunek kupujących z zagranicy: co piąty dom sprzedany w USA kupującym z zagranicy znajduje się właśnie tutaj. Stan nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych i ma dużo słońca. Ma też przepisy o ubezpieczeniach, condo i najmie, które decydują o tym, czy zakup się opłaca, a żadnego z nich nie widać w ogłoszeniu.
Na tej stronie znajdziesz krótkie odpowiedzi. Pełny poradnik zawiera szczegóły, liczby i źródła.
Jak wygląda tu zakup i jakie kredyty wchodzą w grę.
Ile kosztują domy i ile płacisz dodatkowo.
Zasady wynajmu, lokalne życie i jak się tam dostać.
Najważniejszy rynek w USA dla kupujących z zagranicy. Domy w cenie około 650 000 do 680 000 $, roczny zapas niesprzedanych condo w Miami-Dade i kredytodawcy, którzy przyglądają się każdemu budynkowi.
Poznaj ten kierunek
Mediana cen około 439 000 $, bezpośrednie loty do Europy i zasady zagospodarowania dla najmu krótkoterminowego, które różnią się w mieście, w hrabstwie Orange i w hrabstwie Osceola.
Poznaj ten kierunek
Mediana ceny domów 410 000 $, cztery europejskie trasy z lotniska w Tampie, miesięczne minimalne okresy najmu w Clearwater i realne zagrożenie powodzią po huraganach z 2024 roku.
Poznaj ten kierunek
Domy na wybrzeżu Zatoki w cenie od 470 000 do 495 000 $, minimalne okresy najmu inne w mieście, hrabstwie i na wyspie oraz opłaty okręgowe na planowanych osiedlach.
Poznaj ten kierunek
Najbardziej niemiecki rynek Florydy. Domy w Cape Coral za 380 000 $, w Naples za 760 000 $, opłata za media sięgająca 33 000 $ na niektórych działkach i zasady powodziowe po huraganie Ian.
Poznaj ten kierunek
Zasób mieszkań ograniczony przepisami o ewakuacji przed huraganem, ubezpieczenie od wiatru przez Citizens, wymogi wysokości posadowienia nad poziomem powodzi i próg 28 dni dla wynajmu wakacyjnego.
Poznaj ten kierunekW najnowszym badaniu National Association of Realtors, obejmującym okres od kwietnia 2025 do marca 2026, Floryda odpowiadała za 20% wszystkich domów w USA kupionych przez kupujących z zagranicy, przed Kalifornią i Teksasem. W raporcie z poprzedniego roku Europejczycy stanowili 17% zagranicznych kupujących na Florydzie, czyli większy udział niż w jakimkolwiek innym dużym stanie. W całym kraju prawie połowa kupujących z zagranicy płaci gotówką.
Europejscy kupujący na Florydzie dzielą się na trzy grupy: osoby przeprowadzające się do pracy, osoby kupujące dom na zimę lub wakacje i inwestorzy kupujący pod wynajem. Finansowanie jest dla każdej inne. Rezydenci z wizą i amerykańskimi dochodami mogą korzystać z kredytów głównego nurtu. Kupujący, którzy nadal mieszkają w Europie, zwykle korzystają z foreign national loans, z wyższym wkładem własnym i wyższym oprocentowaniem. Mamy poradniki o Miami i południowej Florydzie, Orlando, Tampa Bay, Sarasocie i Bradentonie, Naples, Fort Myers i Cape Coral oraz Florida Keys.
Dane sprawdzono:
To nie jest decyzja kredytowa: amerykański specjalista potwierdzi, co dotyczy twojej sytuacji.
| Mediana ceny sprzedaży | 415 000 $ dla domu jednorodzinnego i 298 000 $ dla condo lub domu szeregowego w skali całego stanu, sierpień 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Kupujący z zagranicy | Floryda odpowiadała za 20% wszystkich zakupów domów w USA przez kupujących z zagranicy w roku do marca 2026 (National Association of Realtors). |
| Podatek dochodowy | Brak stanowego podatku od dochodów osobistych. |
| Property tax | Po sprzedaży nieruchomość jest wyceniana na nowo według wartości rynkowej. Mieszkańcy dostają homestead exemption i roczny limit wzrostu 3%. Drugie domy nie dostają żadnego z nich, tylko limit 10%. |
| Podatki przy zakupie | Deed stamps w wysokości 70 centów od każdych 100 $ ceny. Od kredytu: note stamps 35 centów od każdych 100 $ oraz podatek intangible tax 0,2%. |
| Krótkie pobyty | Najem na sześć miesięcy lub krócej jest opodatkowany stawką od 11% do 13,5% w omawianych tu hrabstwach, a lokalne przepisy o zagospodarowaniu decydują, gdzie jest dozwolony. |
| Na karcie do głosowania | Poprawka 3 (Amendment 3), 3 listopada 2026, zmieniłaby homestead exemptions i limity wzrostu wartości podatkowej, jeśli zatwierdzi ją 60% głosujących. |
I wciąż się rozwijamy. Więcej o nas
Nasza sieć i współpracujący partnerzy:
Opowiedz w zarysie o swoich planach. Amerykański specjalista, który zna ten region, odezwie się do ciebie bez zobowiązań.
Opowiedz nam o swoich planach, a amerykański specjalista znający lokalizację Floryda odezwie się do ciebie.
Rozpocznij moją analizę hipotecznąLiczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
