Kaufen in Boston: der vollständige Ratgeber

Was Immobilien kosten

Der mediane Verkaufspreis in der Stadt Boston lag in den drei Monaten bis August 2026 über alle Immobilientypen bei 859.431 $. Das sind 3,4 % mehr als ein Jahr zuvor, bei rund 717 $ pro Square Foot. Die Immobilien wurden in etwa 26 Tagen verkauft. Ein Square Foot entspricht etwa 0,093 Quadratmetern, das macht grob 7.700 $ pro Quadratmeter.

Vieles, was innerhalb der Stadt verkauft wird, sind Eigentumswohnungen (Condos) in umgebauten Stadthäusern und in Triple-Deckers, den dreigeschossigen Holzhäusern, die für die Gegend typisch sind. Freistehende Einfamilienhäuser findet man vor allem in den Vororten, in Orten wie Newton, Brookline, Lexington und Wellesley.

Die Property Tax ändert sich an der Gemeindegrenze

Greater Boston ist ein Flickenteppich selbstständiger Gemeinden, und jede legt ihren eigenen Steuersatz fest. Für das Steuerjahr 2026 beträgt der Satz für Wohnimmobilien pro 1.000 $ des geschätzten Werts in Boston 12,40 $, in Somerville 10,98 $, in Brookline 10,24 $, in Newton 9,69 $ und in Cambridge 6,67 $. Bei einer Immobilie mit einem geschätzten Wert von 900.000 $ sind das 11.160 $ pro Jahr in Boston gegenüber 6.003 $ in Cambridge, nach unserer Rechnung und vor Freibeträgen.

Boston und Cambridge gewähren beide eine Residential Exemption (Freibetrag für Selbstnutzer) an Eigentümer, die in der Immobilie wohnen. In Boston war sie im Steuerjahr 2026 bis zu 4.353,74 $ wert und gilt nur für eine Immobilie, Ihren Hauptwohnsitz. Die Bescheide kommen vierteljährlich. Hat Ihr Darlehen ein Escrow-Konto, zieht der Kreditgeber die Steuer monatlich zusammen mit Ihrer Hypothekenrate ein und zahlt sie für Sie an die Stadt.

Finanzierung bei Bostoner Preisen

Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) beträgt für 2026 962.550 $ für eine Immobilie mit einer Wohneinheit in den drei Countys, zu denen Boston, Cambridge, Brookline, Newton und Somerville gehören. Das ist mehr als in den meisten Teilen des Landes, und es bedeutet, dass viele Käufe hier noch in die Standardfinanzierung passen. Darüber ist ein Jumbo-Darlehen nötig.

Zwei Punkte überraschen Neuankömmlinge. Bei einer Anzahlung (Down Payment) von weniger als 20 % auf ein konventionelles Darlehen zahlen Sie in der Regel Private Mortgage Insurance (PMI), bis Sie genug Eigenkapital aufgebaut haben. Und ein Kreditgeber rechnet die gesamten monatlichen Kosten, einschließlich Property Tax, Wohngebäudeversicherung und Gebühren der Eigentümergemeinschaft, gegen Ihr Einkommen. In einer Gemeinde mit niedriger Steuer können Sie deshalb mehr leihen, als der Preis allein vermuten lässt.

Eine Eigentumswohnung kaufen

Wer eine Wohnung kauft, tritt in eine Eigentümergemeinschaft mit eigenem Budget, eigenen Rücklagen und eigenen Regeln ein. Verlangen Sie das Budget, die jüngsten Versammlungsprotokolle und eventuell geplante Sonderumlagen (Special Assessments). Nach dem Recht des Bundesstaats muss die Gemeinschaft Ihnen innerhalb von zehn Werktagen nach einer schriftlichen Anfrage genau mitteilen, welche Gemeinschaftskosten für die Wohnung offen sind, und sie ist an diese Auskunft gebunden. Kreditgeber prüfen außerdem das Gebäude selbst, eine schlecht geführte Gemeinschaft kann Ihre Darlehensmöglichkeiten also einschränken.

Wenn Sie vermieten wollen

Bostons Verordnung zur Kurzzeitvermietung ist streng. Nur selbst bewohnte Eigentumswohnungen und Häuser für ein bis drei Familien können registriert werden, der Eigentümer muss mindestens neun Monate im Jahr dort wohnen, und Kapitalanlageobjekte sind ausgeschlossen. Wo kurze Aufenthalte erlaubt sind, können darauf die staatliche Abgabe von 5,7 %, bis zu 6,5 % lokale Steuer und ein Aufschlag von 2,75 % für das Kongresszentrum anfallen. Wer die Kosten decken will, indem er eine zweite Wohnung in Boston kurzzeitig vermietet, sollte davon ausgehen, dass das nicht möglich ist.

Der Weg nach Hause

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