Zakup domu w lokalizacji
Miami
Miami to rynek numer jeden w USA dla kupujących z zagranicy: prawie połowa wszystkich domów sprzedanych na Florydzie kupującym z zagranicy znajduje się w rejonie Miami, Fort Lauderdale i Palm Beach. To także rynek wieżowców z mieszkaniami typu condo, na którym wybór budynku decyduje o tym, czy kredytodawca w ogóle cię sfinansuje.
Wszystko o zakupie w lokalizacji Miami i południowa Floryda
Na tej stronie znajdziesz krótkie odpowiedzi. Pełny poradnik zawiera szczegóły, liczby i źródła.
Zakup i kredyt
Jak wygląda tu zakup i jakie kredyty wchodzą w grę.
- Budynek decyduje o kredycie
- Zakup na etapie budowy (off-plan)
- Finansowanie jako Europejczyk
Ceny, podatki i ubezpieczenie
Ile kosztują domy i ile płacisz dodatkowo.
- Dwa rynki: domy i condo
Wynajem i życie na miejscu
Zasady wynajmu, lokalne życie i jak się tam dostać.
- Wynajem, podatki i ubezpieczenie
Największy w kraju rynek dla kupujących z zagranicy
W roku do lipca 2025 kupujący z zagranicy kupili około 5 300 domów wartych 4,4 mld $ na obszarze obsługiwanym przez MIAMI Association of Realtors, co stanowiło 15% jego sprzedaży wobec 2% w całych Stanach Zjednoczonych. Region przyjął 45% wszystkich zakupów zagranicznych na Florydzie. Większość tych pieniędzy trafiła do Miami-Dade, na drugim miejscu było Broward (Fort Lauderdale), a Palm Beach było dalekim trzecim.
Warto wiedzieć, obok kogo się kupuje. Dominują kupujący z Kolumbii, Argentyny, Brazylii i Meksyku. Europejczycy to tu mniejszość, około jeden na siedem zakupów z zagranicy w obszarze metropolitalnym, a najbardziej widoczni są Włosi, Hiszpanie, Francuzi i Brytyjczycy. Połowa kupujących z zagranicy płaci gotówką, połowa kupuje condo, a siedmiu na dziesięciu kupuje na wakacje, pod wynajem albo w obu celach.
Południowa Floryda w skrócie
Dane sprawdzono:
To nie jest decyzja kredytowa: amerykański specjalista potwierdzi, co dotyczy twojej sytuacji.
| Ceny domów | Mediana ceny domu jednorodzinnego, sierpień 2026: Miami-Dade 680 000 $, Broward 650 000 $, Palm Beach 650 000 $ (MIAMI Realtors). |
|---|---|
| Ceny condo | Mediana ceny condo: Miami-Dade 408 000 $, Broward 257 500 $, Palm Beach 300 000 $. |
| Podaż condo | 12,1 miesiąca niesprzedanych condo w Miami-Dade i 9,9 w Broward, wobec od 4 do 5 miesięcy dla domów. |
| Kupujący z zagranicy | 15% sprzedaży na obszarze MIAMI Realtors, wobec 2% w skali kraju. Połowa płaci gotówką, a połowa kupuje condo. |
| Limit kredytu 2026 | 832 750 $ dla nieruchomości z jedną jednostką mieszkalną we wszystkich trzech hrabstwach. |
| Podatek od krótkich pobytów | 13% w Miami-Dade i Broward, 14% w Miami Beach, 12,5% w hrabstwie Palm Beach. |
| Loty do domu | Miami International ma bezpośrednie połączenia z 17 miejscami w Europie, Afryce i na Bliskim Wschodzie. |
Zanim złożysz ofertę na południu Florydy
- Wybierz między domem a condo, wiedząc, jak różnie się je finansuje.
- Przy condo najpierw przekaż kredytodawcy dokumenty inspekcji, recertification i rezerw.
- Zapytaj o planowane opłaty dodatkowe i trend miesięcznych opłat.
- Przy przedsprzedaży (pre-construction) poproś prawnika o ocenę klauzul o zaliczkach i opóźnieniach.
- Sprawdź zasady wynajmu krótkoterminowego dla adresu i budynku.
- Zbierz oferty ubezpieczenia domu, od wiatru i od powodzi.
- Poproś o szacunek property tax przy twojej cenie zakupu, bez homestead.
- Ustal, czy twój kredyt jest conforming, jumbo, czy foreign national loan.
- 100+osób wybiera nas co miesiąc
- 5stałych członków zespołu
- 10+specjalistów w naszej sieci
- 15+współpracujących partnerów
I wciąż się rozwijamy. Więcej o nas
Nasza sieć i współpracujący partnerzy:
Rozpocznij analizę dla lokalizacji Miami i południowa Floryda
Opowiedz w zarysie o swoich planach. Amerykański specjalista, który zna ten region, odezwie się do ciebie bez zobowiązań.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Zaczynamy?
Opowiedz nam o swoich planach, a amerykański specjalista znający lokalizację Miami i południowa Floryda odezwie się do ciebie.
Rozpocznij moją analizę hipotecznąŹródła (19)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- MIAMI Realtors, raport rynkowy Miami-Dade za sierpień 2026
- MIAMI Realtors, raport rynkowy hrabstwa Broward za sierpień 2026
- MIAMI Realtors, raport rynkowy hrabstwa Palm Beach za sierpień 2026
- MIAMI Realtors, profil międzynarodowych nabywców domów 2025
- Florida Realtors, profil międzynarodowych transakcji mieszkaniowych na Florydzie 2025
- Florida Statutes 718.202, zaliczki i rezerwacje przed closing
- Miami-Dade County, ponowna certyfikacja budynków (recertification)
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, projekty niekwalifikujące się
- City of Miami, procedury dotyczące wynajmu krótkoterminowego i zakwaterowania
- City of Miami Beach, wynajem wakacyjny i krótkoterminowy
- City of Fort Lauderdale, rejestracja wynajmu wakacyjnego
- Palm Beach County Tax Collector, podatek na rozwój turystyki
- Florida Department of Revenue, stawki lokalnego podatku od wynajmu krótkoterminowego (formularz DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, uznaniowa dopłata do podatku od sprzedaży 2026 (formularz DR-15DSS)
- Florida Department of Revenue, documentary stamp tax
- Tax Foundation, podatki od nieruchomości według stanów i hrabstw
- Citizens Property Insurance, polisy w portfelu
- FHFA, conforming loan limits na 2026 rok
- Miami International Airport, najważniejsze fakty 2026