Nowa Anglia
Boston, Cambridge i przedmieścia
Mediana ceny blisko 860 000 $, property tax zmieniający się na granicy każdego miasta i ulga, którą dostają wyłącznie właściciele mieszkający we własnym domu.
Poznaj ten kierunek
Zakup domu w lokalizacji
Massachusetts
Massachusetts przyciąga Europejczyków uczelniami, szpitalami i pracodawcami z branży biotechnologicznej oraz letnimi pobytami na Cape Cod. To także jedno z bardziej uregulowanych miejsc w USA do kupna domu, co działa na korzyść nowoprzybysza, gdy tylko pozna zasady.
Bezpłatna analiza, bez zobowiązań
15+ powiązanych partnerów
25+ lat doświadczenia
Wszystko o zakupie w lokalizacji Massachusetts
Na tej stronie znajdziesz krótkie odpowiedzi. Pełny poradnik zawiera szczegóły, liczby i źródła.
Zakup i kredyt
Jak wygląda tu zakup i jakie kredyty wchodzą w grę.
- Jak przebiega zakup tutaj
- Jak duży kredyt jest standardowy
Ceny, podatki i ubezpieczenie
Ile kosztują domy i ile płacisz dodatkowo.
- Property tax: decyzja miasta
- Co płacisz przy zakupie i potem
- Podatki stanowe, które właściciel powinien znać
Wynajem i życie na miejscu
Zasady wynajmu, lokalne życie i jak się tam dostać.
- Wynajem nieruchomości
Miejsca: Massachusetts
Nowa Anglia
Cape Cod, Martha's Vineyard i Nantucket
Kraina domów wakacyjnych z niskimi stawkami podatku i wysokimi cenami, opłatą 2% na rzecz land bank na wyspach, przepisami o szambach i ubezpieczeniem przy wybrzeżu, które trzeba zaplanować.
Poznaj ten kierunekDlaczego Europejczycy kupują w Massachusetts
Większość przyjeżdża do pracy lub na studia. Harvard i MIT leżą po drugiej stronie rzeki naprzeciw Bostonu, Mass General Brigham określa się jako największy prywatny pracodawca w stanie z ponad 85 000 pracowników, a stan przyciąga siedziby korporacji: LEGO otworzyło w Bostonie w 2025 roku swoją amerykańską centralę, a Hasbro ogłosiło przeprowadzkę z Rhode Island. Druga grupa kupuje dla wypoczynku, na Cape Cod, Martha's Vineyard i Nantucket.
Obie grupy mierzą się z innym finansowaniem. Pracownik przeprowadzający się z wizą i amerykańską pensją zwykle może skorzystać z kredytów głównego nurtu. Kupujący drugi dom, który nadal mieszka w Europie, zwykle ma do wyboru foreign national loan z wyższym wkładem własnym. Różnicę wyjaśnia nasz poradnik o statusie wizowym i amerykańskich kredytach. O samych okolicach przeczytasz w opisach Bostonu i przedmieść oraz Cape Cod i wysp.
Massachusetts w skrócie
Dane sprawdzono:
To nie jest decyzja kredytowa: amerykański specjalista potwierdzi, co dotyczy twojej sytuacji.
| Property tax | Ustalany przez każde miasto lub gminę na każde 1 000 $ wartości podatkowej. W roku podatkowym 2026: Boston 12,40 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $. |
|---|---|
| Podatek od przeniesienia własności | Deeds excise w wysokości 4,56 $ od każdych 1 000 $ ceny (6,48 $ w hrabstwie Barnstable). Na wyspach przy większości zakupów obowiązuje osobna opłata 2% na rzecz land bank. |
| Closing | Prawnik musi uczestniczyć w closing w sposób merytoryczny w imieniu kredytodawcy. |
| Limity kredytu 2026 | 962 550 $ w hrabstwach rejonu Bostonu, 832 750 $ na Cape Cod, 1 249 125 $ na Martha's Vineyard i Nantucket. Większe kredyty to kredyty jumbo. |
| Stanowy podatek dochodowy | 5%, plus 4% dopłaty od dochodu powyżej 1 107 750 $ (2026). |
| Stanowy podatek spadkowy | Zeznanie wymagane powyżej 2 000 000 $, a w przypadku właściciela-nierezydenta ten próg liczy się od majątku na całym świecie. |
| Loty do domu | Z Boston Logan są bezpośrednie loty do 21 europejskich miast, część sezonowo. |
Zanim złożysz ofertę w Massachusetts
- Sprawdź stawkę podatku w danym mieście i policz rachunek w dolarach dla konkretnej nieruchomości.
- Zapytaj, czy dom jest podłączony do kanalizacji, czy ma szambo, i poproś o raport Title 5.
- Sprawdź rok budowy pod kątem farby ołowiowej i zapytaj, jak dom jest ogrzewany.
- Ustal, czy twój kredyt byłby w tym hrabstwie conforming, czy jumbo.
- Zatrudnij własnego prawnika do sprawdzenia umowy kupna-sprzedaży.
- Zbierz oferty ubezpieczenia domu i od powodzi, zanim się zobowiążesz, zwłaszcza blisko wybrzeża.
- Sprawdź zasady wynajmu krótkoterminowego w mieście, jeśli planujesz wynajmować.
- Zapytaj doradcę podatkowego o stanowy podatek spadkowy i sposób posiadania nieruchomości.
- 100+osób wybiera nas co miesiąc
- 5stałych członków zespołu
- 10+specjalistów w naszej sieci
- 15+współpracujących partnerów
I wciąż się rozwijamy. Więcej o nas
Nasza sieć i współpracujący partnerzy:
Rozpocznij analizę dla lokalizacji Massachusetts
Opowiedz w zarysie o swoich planach. Amerykański specjalista, który zna ten region, odezwie się do ciebie bez zobowiązań.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Prawnik będzie zaangażowany, niezależnie od tego, czy go zatrudnisz. Najwyższy sąd stanu uznał, że closing wymaga merytorycznego udziału prawnika w imieniu kredytodawcy hipotecznego. Ten prawnik reprezentuje kredytodawcę, nie ciebie. Wielu kupujących zatrudnia własnego, by sprawdził umowę kupna-sprzedaży (purchase and sale agreement), a dla kogoś, kto nie zna amerykańskiego systemu, to dobrze wydane pieniądze.
Zależy wyłącznie od miasta. Każda gmina ustala stawkę na każde 1 000 $ wartości podatkowej, a w roku podatkowym 2026 stawki dla nieruchomości mieszkalnych sięgają od poniżej 3 $ w części Martha's Vineyard do ponad 12 $ w Bostonie. Niska stawka zwykle odzwierciedla wysokie wartości nieruchomości, a nie niski rachunek, więc porównuj podatek w dolarach dla konkretnego domu.
Nie. Stanowy przepis zabrania sprzedającym większości nieruchomości mieszkalnych uzależniać przyjęcie oferty od zrzeczenia się przez kupującego inspekcji domu oraz przyjmować oferty od kupujących, którzy zapowiadają, że się jej zrzekną. Dla kupującego, który nie może łatwo przyjechać, inspekcja jest głównym źródłem faktów o budynku.
Dwie rzeczy. Od 1 listopada 2025 roku każda sprzedaż w Massachusetts za 1 000 000 $ lub więcej wymaga złożenia dokumentu w stanie, a od sprzedającego niebędącego rezydentem Massachusetts może zostać potrącony podatek przy closing. Niezależnie od tego federalne przepisy FIRPTA zasadniczo wymagają, by kupujący potrącił 15% ceny, gdy sprzedający jest osobą z zagranicy.
Może. Zeznanie o podatku spadkowym jest wymagane, gdy masa spadkowa brutto przekracza 2 000 000 $, a w przypadku nierezydenta, który posiadał nieruchomość w Massachusetts, obowiązek złożenia opiera się na całym majątku na świecie, nie tylko na domu w Massachusetts. Dochodzi to do przepisów federalnych dla nierezydentów. Zasięgnij porady przed zakupem, bo znaczenie ma sposób posiadania nieruchomości.
Zaczynamy?
Opowiedz nam o swoich planach, a amerykański specjalista znający lokalizację Massachusetts odezwie się do ciebie.
Rozpocznij moją analizę hipotecznąŹródła (17)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- Massachusetts Division of Local Services, stawki podatku według klas (rok podatkowy 2026)
- City of Boston, jak opodatkowywana jest twoja nieruchomość (Proposition 2 1/2)
- Mass.gov, stawki podatków (deeds excise, podatek dochodowy, dopłata)
- Barnstable County Registry of Deeds, cennik opłat
- Mass.gov, prawo Massachusetts o obrocie nieruchomościami (conveyancing)
- MassDEP, kupno lub sprzedaż nieruchomości z szambem
- Mass.gov, zawiadomienie o farbie ołowiowej przy przeniesieniu własności
- Mass.gov, prawo Massachusetts o homestead
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (opłaty za części wspólne w condo)
- Mass.gov, zasady składania dokumentów i potrąceń przy sprzedaży nieruchomości za milion dolarów lub więcej
- Mass.gov, poradnik o podatku spadkowym (estate tax)
- Mass.gov, room occupancy excise tax (podatek od zakwaterowania)
- Massachusetts Division of Insurance, komunikat o przygotowaniu na huragan
- US Energy Information Administration, profil stanu Massachusetts
- FHFA, conforming loan limits na 2026 rok
- Massport, bezpośrednie połączenia międzynarodowe
- IRS, potrącenie FIRPTA