Przejrzyste wskazówki dotyczące finansowania i zakupu dla osób mieszkających w UE lub w Wielkiej Brytanii, które planują kupić dom w Stanach Zjednoczonych.
W Stanach Zjednoczonych to kredyt zależy od twojego statusu imigracyjnego, a nie odwrotnie. Najpierw ustal, jakie kredyty dopuszcza twój status, potem policz, ile gotówki potrzebujesz, i dopiero wtedy zawęź poszukiwania.
Jak kredytodawcy zatwierdzają budynek, a nie tylko kupującego: kredyty pod udziały w co-op, testy finansów budynku, flip tax i co sprawia, że budynek jest niedopuszczalny.
Czytaj dalej
Rata kredytu, lokalny property tax (podatek od nieruchomości), ubezpieczenie i opłaty w jednej kwocie, ze stawkami podatku dla 30 lokalizacji w USA i gotówką potrzebną przy closingu (finalizacja transakcji).
Otwórz kalkulator
Jak długo ważna jest każda wiza, czy twój partner lub twoja partnerka może pracować i co kredytodawca sprawdza w twoim statusie, dochodach i historii kredytowej, gdy pracodawca przenosi cię do Stanów Zjednoczonych.
Czytaj dalej
Dlaczego dom nigdy nie liczy się jako inwestycja, dlaczego kredytodawcom trudno uwzględnić dochód z nowej firmy oraz zasada dotycząca pobytu dla obywateli brytyjskich.
Czytaj dalej
Dlaczego standardowe kredyty w USA są niedostępne dla kupujących mieszkających za granicą, jaka jest alternatywa, czego wymagają kredytodawcy i jakie pytania warto im zadać.
Czytaj dalej
Europejska historia kredytowa się nie przenosi. Drogi, z których mogą skorzystać kredytodawcy w przypadku kredytobiorców bez scoringu, i jak zbudować go w sześć miesięcy.
Czytaj dalej
Minimalny wkład własny (down payment) przy głównym miejscu zamieszkania, drugim domu i nieruchomości na wynajem, a do tego closing costs (koszty zamknięcia transakcji), opłaty płatne z góry, rezerwy i zasady dotyczące darowizn.
Czytaj dalejOd zaakceptowanej oferty do kluczy w ciągu od 30 do 45 dni: każdy etap zakupu w USA, terminy oczekiwania wyznaczone przez prawo i to, czym ten rytm różni się od kupowania w Holandii, Niemczech, Francji czy Hiszpanii.
Czytaj dalej
Green card, wiza pracownicza albo brak jeszcze prawa pobytu w USA: jak każdy status wpływa na kredyty, które może zaoferować kredytodawca, co zmieniło się w 2025 roku w kredytach FHA i dlaczego twoja europejska historia kredytowa nie jedzie z tobą.
Czytaj dalej
Przeniesienie wkładu własnego przez Atlantyk: kiedy zamienić euro na dolary, kredyt pod zastaw europejskiego domu albo jego sprzedaż oraz zbudowanie dokumentacji, o którą poprosi amerykański kredytodawca.
Czytaj dalej
Co obejmują closing costs, dlaczego kredytodawca nalega na title insurance (ubezpieczenie tytułu własności), jak escrow i lokalny property tax kształtują miesięczny rachunek oraz potrącenie FIRPTA, które obowiązuje, gdy sprzedajesz jako osoba zagraniczna.
Czytaj dalejCzy kupisz dom w USA bez numeru Social Security i konta w USA? Czym jest ITIN, kto o niego występuje i jak bezpiecznie przelać pieniądze.
Czytaj dalej
Czy dom w USA wymaga ubezpieczenia od powodzi? Kiedy żąda go kredytodawca, czemu polisa domu go pomija, 30 dni karencji i kiedy brać wyceny.
Czytaj dalejCzy możesz wynajmować dom w USA z Europy? Jak IRS opodatkowuje czynsz nierezydentów, 30% od kwoty brutto a wybór opodatkowania netto i jak kredytodawcy widzą wynajem.
Czytaj dalej
Czy płacisz amerykański podatek spadkowy od domu na Florydzie? Co czeka nierezydentów, próg 60 000 $, umowy i o co pytać przed zakupem.
Czytaj dalejLektura to dobry początek. Osobista analiza zamienia ją w liczby, względem których możesz prowadzić poszukiwania.
Rozpocznij moją analizę hipoteczną
