Nowa Anglia
Massachusetts
Property tax ustalany miasto po mieście, closing prowadzony z udziałem prawnika oraz stanowe przepisy o szambach, farbie ołowiowej i podatku spadkowym, które zaskakują kupujących drugi dom.
Poznaj ten kierunekKredyty hipoteczne w USA dla Europejczyków
Przeprowadzasz się z UE lub Wielkiej Brytanii albo kupujesz drugi dom w Stanach Zjednoczonych? Sprawdź, jakie kredyty pasują do twojego statusu i ile kosztuje życie tam, gdzie chcesz mieszkać, a potem my połączymy cię z amerykańskim specjalistą, bez zobowiązań.
Obsługa po polsku
15+ powiązanych partnerów
25+ lat doświadczenia
Gdzie w Stanach Zjednoczonych chcesz mieszkać?
Wybierz kierunek, aby zobaczyć, ile kosztują tam domy, ile płacisz dodatkowo i jakie kredyty pasują do twojego statusu. Każdy poradnik prowadzi do tej samej analizy hipotecznej.
Nowa Anglia
Boston, Cambridge i przedmieścia
Mediana ceny blisko 860 000 $, property tax zmieniający się na granicy każdego miasta i ulga, którą dostają wyłącznie właściciele mieszkający we własnym domu.
Poznaj ten kierunek
Nowa Anglia
Cape Cod, Martha's Vineyard i Nantucket
Kraina domów wakacyjnych z niskimi stawkami podatku i wysokimi cenami, opłatą 2% na rzecz land bank na wyspach, przepisami o szambach i ubezpieczeniem przy wybrzeżu, które trzeba zaplanować.
Poznaj ten kierunek
Nowa Anglia
Rhode Island i Providence
Niższe ceny niż w Boston, system property tax faworyzujący właścicieli mieszkających w domu oraz nowe podatki stanowe wymierzone w drugie domy i najem krótkoterminowy.
Poznaj ten kierunek
Floryda
Floryda
Stan numer jeden dla kupujących z zagranicy. Bez podatku dochodowego, ale z property tax, który zeruje się przy zakupie, ubezpieczeniem do załatwienia z wyprzedzeniem i zasadami najmu ustalanymi ulica po ulicy.
Poznaj ten kierunek
Floryda
Miami, Fort Lauderdale i Palm Beach
Najważniejszy rynek w USA dla kupujących z zagranicy. Domy w cenie około 650 000 do 680 000 $, roczny zapas niesprzedanych condo w Miami-Dade i kredytodawcy, którzy przyglądają się każdemu budynkowi.
Poznaj ten kierunek
Floryda
Orlando i środkowa Floryda
Mediana cen około 439 000 $, bezpośrednie loty do Europy i zasady zagospodarowania dla najmu krótkoterminowego, które różnią się w mieście, w hrabstwie Orange i w hrabstwie Osceola.
Poznaj ten kierunek
Floryda
Tampa, St. Petersburg i Clearwater
Mediana ceny domów 410 000 $, cztery europejskie trasy z lotniska w Tampie, miesięczne minimalne okresy najmu w Clearwater i realne zagrożenie powodzią po huraganach z 2024 roku.
Poznaj ten kierunek
Floryda
Sarasota, Bradenton i Anna Maria Island
Domy na wybrzeżu Zatoki w cenie od 470 000 do 495 000 $, minimalne okresy najmu inne w mieście, hrabstwie i na wyspie oraz opłaty okręgowe na planowanych osiedlach.
Poznaj ten kierunek
Floryda
Naples, Fort Myers i Cape Coral
Najbardziej niemiecki rynek Florydy. Domy w Cape Coral za 380 000 $, w Naples za 760 000 $, opłata za media sięgająca 33 000 $ na niektórych działkach i zasady powodziowe po huraganie Ian.
Poznaj ten kierunek
Floryda
Florida Keys
Zasób mieszkań ograniczony przepisami o ewakuacji przed huraganem, ubezpieczenie od wiatru przez Citizens, wymogi wysokości posadowienia nad poziomem powodzi i próg 28 dni dla wynajmu wakacyjnego.
Poznaj ten kierunek
Mid-Atlantic
Northern Virginia i Washington DC
Mediana cen od 680 000 do 770 000 $, stawki podatków różne po obu stronach Potomaku, roczny podatek od samochodów w Virginii i surowe limity najmu krótkoterminowego.
Poznaj ten kierunek
New York
New York City
Co-op czy condo, mansion tax od 1 mln $, mortgage recording tax około 2% i nowa roczna dopłata do mieszkań, które nie są głównym miejscem zamieszkania.
Poznaj ten kierunek
Mid-Atlantic
Philadelphia
Mediana w metropolii 425 000 $, transfer tax 4,578% zwykle dzielony ze sprzedającym, podatek od wynagrodzeń z pracy w mieście i ulga podatkowa na nowe domy.
Poznaj ten kierunek
Kalifornia
Los Angeles i Orange County
Mediana w hrabstwie około 947 000 $, property tax ustalany według roku zakupu oraz ubezpieczenie od trzęsień ziemi i pożarów do załatwienia przed złożeniem oferty.
Poznaj ten kierunek
Kalifornia
San Francisco i Dolina Krzemowa
Mediana cen domów od 1,3 mln $ do 2,3 mln $ w czterech hrabstwach, kredyty jumbo, property tax ustalany na nowo według twojej ceny zakupu i ochrona od trzęsień ziemi z wysokimi udziałami własnymi.
Poznaj ten kierunek
Arizona
Phoenix i Scottsdale
Mediana ceny ofertowej około 475 000 $, property tax około 0,44% wartości oraz zasady dotyczące wody, upałów i wynajmu wakacyjnego, które różnią się w zależności od społeczności.
Poznaj ten kierunek
Stan Washington
Seattle i Eastside
Mediana w King County około 845 000 $, brak stanowego podatku dochodowego na dziś, podatek spadkowy obejmujący nierezydentów i ochrona od trzęsień ziemi kupowana osobno.
Poznaj ten kierunek
Teksas
Houston i przedmieścia nad Zatoką Meksykańską
Mediana domu około 330 000 $, property tax około 1,5% wartości, okręgi MUD na nowych przedmieściach i ryzyko powodzi, które powinien sprawdzić każdy kupujący.
Poznaj ten kierunek
Teksas
Dallas-Fort Worth
Przeprowadzki firmowe, mediana w Dallas około 449 000 $, teksański property tax zależny od okręgu szkolnego, ubezpieczenie od gradu i ustawa o kupujących z zagranicy z 2025 roku.
Poznaj ten kierunek
Georgia
Atlanta i przedmieścia
Mediana ceny sprzedaży około 400 000 $, prawnik przy każdym closing, property tax naliczany od 40% wartości i stały stanowy podatek dochodowy 4,99%.
Poznaj ten kierunek
Karolina Północna
Charlotte, Raleigh i Triangle
Mediana około 428 000 $ w regionie Charlotte, ponowne wyceny hrabstw w 2027 roku, closing prowadzony przez prawnika i stały stanowy podatek dochodowy 3,99%.
Poznaj ten kierunek
Illinois
Chicago i przedmieścia
Mediana w mieście około 426 000 $, property tax wyceniany ponownie w trzyletnich cyklach, prawnicy przy closing i zasady najmu krótkoterminowego zależne od budynku.
Poznaj ten kierunekDla kogo jest Europe America Mortgage?
Większość pytań pochodzi z jednej z trzech sytuacji. Jeśli rozpoznajesz swoją, jesteś we właściwym miejscu.
Przeprowadzka z powodu pracy lub rodziny
Przeprowadzasz się na wizie sponsorowanej przez pracodawcę, z green card albo w ramach imigracji rodzinnej. Twój status decyduje o tym, jakie amerykańskie kredyty są dla ciebie dostępne, więc plan finansowy idzie za planem imigracyjnym, a nie odwrotnie.
Omów moją przeprowadzkę →Inwestorzy i właściciele firm
Budujesz firmę w Stanach Zjednoczonych, na przykład jako inwestor traktatowy E-2, i chcesz mieć dom w jej pobliżu. Warto wiedzieć wcześnie: sam zakup domu nie daje wizy, więc nieruchomość i ścieżka imigracyjna wymagają osobnych planów.
Omów moje plany →Kupujący z oszczędnościami lub kapitałem w Europie
Masz oszczędności albo kapitał w europejskim domu odłożone na ten cel. Teraz chcesz wiedzieć, jak przelać wkład własny (down payment), poradzić sobie z walutą i pokazać amerykańskiemu kredytodawcy dokładnie, skąd pochodzą środki.
Sprawdź, jak daleko sięgną moje środki →Jak to działa
Trzy kroki, a na każdym z nich to ty decydujesz, czy kontynuować.
Opowiedz, co planujesz
Opisz w zarysie swoją przeprowadzkę: dokąd, kiedy i jaki dom masz na myśli.
Mapujemy twoją sytuację
Twój status imigracyjny decyduje o tym, jakie amerykańskie kredyty są dla ciebie dostępne. Ustalamy realistyczne ścieżki, potrzebną gotówkę i dokumenty do przygotowania.
Dalej prowadzi cię amerykański specjalista
Przedstawiamy cię licencjonowanemu amerykańskiemu kredytodawcy lub doradcy, który działa w twoim kierunku. Pierwsza rozmowa nie wiąże się z żadnymi zobowiązaniami.
Tijmen
Box
Box
Bas
Terpstra
Terpstra
Selma
Khudeir
Khudeir
Cześć!
Poznaj przystępny zespół, który najpierw słucha, wyjaśnia po polsku przejście z europejskiego na amerykańskie finansowanie domu i angażuje odpowiednią amerykańską wiedzę do twojej sytuacji.
- 100+osób wybiera nas co miesiąc
- 5stałych członków zespołu
- 10+specjalistów w naszej sieci
- 15+współpracujących partnerów
I wciąż się rozwijamy. Więcej o nas
Nasza sieć i współpracujący partnerzy:
Wsparcie przez cały zakup
Potrzebujesz czegoś więcej niż kredytu?
My pomagamy ci w finansowaniu. Szukasz też pomocy przy wyszukiwaniu, oglądaniu i finalizacji zakupu? Property Guidance Network to nasza sieć specjalistów z certyfikatem PGN, którzy wspierają zakup. Strona PGN pokazuje kraje, w których sieć działa.
Analiza hipoteczna dla USA
Dowiedz się, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności, zanim podpiszesz umowę zakupu.
Rozpocznij moją analizę hipotecznąOpinie klientów
Osoby zmieniające kraj cenią najbardziej jasną kolejność kroków, uczciwy obraz tego, na co je stać, i kogoś, kto wyjaśnia to językiem, który rozumieją.
Pytania o kredyt hipoteczny w USA od kupujących z Europy
Kategorie wiz, scoring kredytowy i closing costs (koszty zamknięcia transakcji) mogą wydawać się obce. Te odpowiedzi są punktem wyjścia, a nie decyzją kredytową ani osobistą poradą prawną, podatkową czy imigracyjną.
O co zwykle pytają osoby przeprowadzające się z Europy
Tak. Osoby niebędące obywatelami USA mogą legalnie kupować nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Bez green card zmienia się finansowanie: twój status imigracyjny decyduje o tym, jakie rodzaje kredytów może zaoferować kredytodawca, dlatego to pierwsza rzecz do ustalenia.
Nie. Zakup domu nie daje wizy, prawa pobytu ani green card. Twoje prawo do mieszkania w Stanach Zjednoczonych wynika z odrębnej ścieżki imigracyjnej, a w tej sprawie doradzi ci prawnik imigracyjny.
Już nie. Odkąd 25 maja 2025 roku weszło w życie HUD Mortgagee Letter 2025-09, osoby bez statusu stałego rezydenta (non-permanent residents) nie mogą już ubiegać się o kredyty hipoteczne ubezpieczone przez FHA. Kredyty konwencjonalne nadal są możliwe: Fannie Mae skupuje kredyty udzielone osobom legalnie przebywającym w USA bez statusu stałego rezydenta na tych samych zasadach co obywatelom USA, pod warunkiem że kredytobiorca przebywa w USA legalnie. Każdy wniosek nadal podlega ocenie kredytodawcy.
Nie automatycznie. Amerykański scoring kredytowy powstaje z danych przekazywanych przez amerykańskich kredytodawców, więc lata dobrej historii kredytowej w Europie się nie przenoszą. Niektórzy kredytodawcy akceptują międzynarodowy raport kredytowy lub alternatywną dokumentację, i to jeden z powodów, dla których wybór kredytodawcy ma znaczenie dla nowo przybyłych.
Closing costs wynoszą zwykle od 2 do 5% ceny zakupu, nie licząc wkładu własnego. Sam wkład własny zależy od rodzaju kredytu; foreign national loans (kredyty dla kupujących mieszkających poza USA) dla osób bez prawa pobytu w USA zwykle wymagają większego. Property tax (lokalny podatek od nieruchomości) i ubezpieczenie domu wracają potem co roku i często są pobierane co miesiąc przez rachunek powierniczy (escrow).
Jeśli w chwili sprzedaży jesteś osobą zagraniczną w rozumieniu amerykańskiego prawa podatkowego, kupujący co do zasady musi zatrzymać 15% kwoty uzyskanej ze sprzedaży na podstawie FIRPTA. Zmniejszone lub zerowe zatrzymanie może mieć zastosowanie, gdy cena wynosi do 1 miliona dolarów, a kupujący zamieszka w domu. Jak to się łączy z twoją własną sytuacją podatkową, to pytanie do doradcy podatkowego z doświadczeniem transgranicznym.
Wszystkie przedstawione liczby to ogólna orientacja na 2026 rok i wyraźnie nie są ofertą. Każde kredytowanie zależy od twojego statusu imigracyjnego, scoringu kredytowego, dochodów, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy. Nie udzielamy porad prawnych, podatkowych ani imigracyjnych; skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.
Czy to może być twój przyszły widok?
Zacznij od finansowej jasności
Zanim zarezerwujesz wyjazdy w poszukiwaniu domu albo podpiszesz umowę zakupu, ustal, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i która ścieżka zasługuje na bliższe spojrzenie.
Opowiedz w zarysie o swoich planach. Wstępna analiza może wskazać prawdopodobne ograniczenia, przydatne dokumenty i specjalistę, którego potrzebujesz w następnej kolejności. To nie jest oferta kredytu, ale daje twoim poszukiwaniom solidniejszą podstawę, a pierwsza rozmowa ze specjalistą nie wiąże się z żadnymi zobowiązaniami.