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Dati verificati il
Quanto costano le case
Il prezzo mediano di vendita nella città di Boston è stato di 859.431 $ per tutte le tipologie di abitazione nei tre mesi fino ad agosto 2026, il 3,4% in più rispetto a un anno prima, a circa 717 $ per square foot. Le case sono state vendute in circa 26 giorni. Uno square foot (piede quadrato) equivale a circa 0,093 metri quadrati, quindi siamo intorno a 7.700 $ al metro quadrato.
Gran parte di ciò che si vende in città sono appartamenti in condominio (condo) ricavati da townhouse ristrutturate e da triple-decker, i tipici edifici di legno a tre piani della zona. Le case unifamiliari indipendenti si trovano soprattutto nei sobborghi, in località come Newton, Brookline, Lexington e Wellesley.
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La property tax cambia al confine comunale
L'area di Greater Boston è un mosaico di comuni indipendenti, e ognuno stabilisce la propria aliquota della property tax, l'imposta locale sugli immobili. Per l'anno fiscale 2026 l'aliquota residenziale ogni 1.000 $ di valore stimato è di 12,40 $ a Boston, 10,98 $ a Somerville, 10,24 $ a Brookline, 9,69 $ a Newton e 6,67 $ a Cambridge. Su una casa stimata 900.000 $ sono 11.160 $ l'anno a Boston contro 6.003 $ a Cambridge, secondo i nostri calcoli e prima delle esenzioni.
Sia Boston sia Cambridge concedono una residential exemption (esenzione per i residenti) ai proprietari che vivono nell'immobile. A Boston nell'anno fiscale 2026 valeva fino a 4.353,74 $ e si applica a una sola proprietà, la tua abitazione principale. Le bollette arrivano ogni trimestre. Se il tuo mutuo prevede un conto di garanzia (escrow), il finanziatore incassa l'imposta ogni mese insieme alla rata e la versa al comune per te.
Il finanziamento ai prezzi di Boston
Il conforming loan limit, il limite dei mutui standard, per il 2026 è di 962.550 $ per una casa a un'unità nelle tre contee che comprendono Boston, Cambridge, Brookline, Newton e Somerville. È più alto che nella maggior parte del Paese e significa che molti acquisti qui rientrano ancora nei mutui standard. Oltre quel limite serve un mutuo jumbo.
Due punti sorprendono chi arriva da fuori. Con meno del 20% di anticipo (down payment) su un mutuo convenzionale di solito si paga la private mortgage insurance (PMI) finché non si è accumulata abbastanza quota di proprietà. E il finanziatore mette a confronto con il tuo reddito l'intero costo mensile, comprese property tax, assicurazione sulla casa e spese condominiali, quindi un comune con tasse basse può farti arrivare a un prestito più alto di quanto il solo prezzo lasci intendere.
Comprare un appartamento in condominio
Se compri un appartamento, entri in un'associazione di proprietari con bilancio, riserve e regole proprie. Chiedi il bilancio preventivo, i verbali delle ultime riunioni ed eventuali special assessment (contributi straordinari) già in programma. Secondo la legge dello Stato, entro dieci giorni lavorativi da una richiesta scritta l'associazione deve comunicarti con precisione quali spese comuni risultano da pagare per l'unità, e tale dichiarazione la vincola. Anche i finanziatori valutano l'edificio in sé, quindi un'associazione gestita male può limitare le tue possibilità di ottenere il mutuo.
Se pensi di affittarla
L'ordinanza di Boston sugli affitti brevi è severa. Possono essere registrati solo gli appartamenti in condominio abitati dal proprietario e le case da una a tre famiglie, il proprietario deve viverci almeno nove mesi all'anno e le unità d'investimento sono escluse. Dove i soggiorni brevi sono ammessi, possono essere soggetti all'imposta statale del 5,7%, a un'imposta locale fino al 6,5% e a una maggiorazione del 2,75% per il centro congressi. Chi conta di coprire i costi affittando per brevi periodi un secondo appartamento a Boston deve partire dal presupposto che non sia possibile.
Tornare a casa in aereo
Massport elenca voli diretti da Logan verso Amsterdam, Atene, Barcellona, Copenaghen, Dublino, Edimburgo, Francoforte, Lisbona, Londra, Madrid, Milano, Monaco di Baviera, Parigi, Ponta Delgada, Porto, Reykjavik, Roma, Shannon, Terceira, Vienna e Zurigo, alcuni dei quali stagionali. Per le famiglie che dividono il tempo tra due continenti, sono tra i migliori collegamenti con l'Europa di tutte le città statunitensi.
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Fonti (18)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- Redfin, mercato immobiliare di Boston (dati fino ad agosto 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, aliquote per categoria (anno fiscale 2026)
- City of Boston, come tassiamo la tua proprietà
- City of Boston, esenzione per i residenti (residential exemption)
- City of Cambridge, informazioni sulla property tax
- City of Boston, affitti brevi
- City of Boston, ispezioni dei rilevatori di fumo e monossido di carbonio
- Mass.gov, room occupancy excise (imposta sul pernottamento)
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (spese comuni dei condomini)
- Mass.gov, comunicazione sulle vernici al piombo nel trasferimento di proprietà
- FHFA, conforming loan limits per il 2026
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, requisiti per i mutuatari non cittadini statunitensi
- Harvard University, chi siamo
- MIT Facts
- Mass General Brigham, chi siamo
- Mass.gov, annuncio del trasferimento di Hasbro (8 settembre 2025)
- Massport, destinazioni internazionali con voli diretti
- US Energy Information Administration, profilo del Massachusetts
Chi ha realizzato questa guida. Bas Terpstra realizza, verifica e approva ogni guida, con strumenti di IA e fonti pubbliche come punto di partenza. Norme e cifre cambiano, quindi considera queste informazioni come generali e verifica i dettagli per la tua situazione.
Questa pagina offre informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza personale finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Nulla di quanto qui riportato è un'offerta, e non viene promesso alcun tasso, importo del prestito, approvazione o esito di un visto. La disponibilità di un mutuo dipende dallo status di immigrazione, dal reddito, dal punteggio di credito, dalla perizia e dai criteri del finanziatore, e le regole su prestiti, imposte e norme locali cambiano. Rivolgiti a un finanziatore statunitense abilitato, a un avvocato dell'immigrazione e a un consulente fiscale con esperienza transfrontaliera. Un immobile che garantisce un prestito può essere a rischio se le rate non vengono pagate.