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Cifras revisadas el
Cuánto cuestan las casas
El precio mediano de venta en la ciudad de Boston fue de 859.431 $ para todos los tipos de vivienda en los tres meses hasta agosto de 2026, un 3,4 % más que un año antes, a unos 717 $ por square foot (pie cuadrado). Las viviendas se vendieron en unos 26 días. Un square foot equivale a unos 0,093 metros cuadrados, así que son unos 7.700 $ por metro cuadrado.
Gran parte de lo que se vende dentro de la ciudad son condos en casas adosadas reformadas y en triple-deckers, los edificios de madera de tres plantas típicos de la zona. Las casas unifamiliares independientes se encuentran sobre todo en las afueras, en municipios como Newton, Brookline, Lexington y Wellesley.
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La property tax cambia en el límite municipal
El área metropolitana de Boston es un mosaico de municipios independientes, y cada uno fija su propio tipo impositivo. Para el año fiscal 2026, el tipo residencial por cada 1.000 $ de valor tasado es de 12,40 $ en Boston, 10,98 $ en Somerville, 10,24 $ en Brookline, 9,69 $ en Newton y 6,67 $ en Cambridge. En una vivienda tasada en 900.000 $ eso supone 11.160 $ al año en Boston frente a 6.003 $ en Cambridge, según nuestros cálculos y antes de exenciones.
Boston y Cambridge conceden una exención residencial a los propietarios que viven en el inmueble. En Boston llegó a 4.353,74 $ en el año fiscal 2026 y se aplica a una sola propiedad, tu vivienda habitual. Los recibos son trimestrales. Si tu préstamo lleva una cuenta en garantía (escrow), el prestamista cobra el impuesto cada mes junto con la cuota de la hipoteca y se lo paga al municipio por ti.
Financiar a los precios de Boston
El límite conforming de 2026 es de 962.550 $ para una vivienda de una unidad en los tres condados que abarcan Boston, Cambridge, Brookline, Newton y Somerville. Es más alto que en la mayor parte del país, y eso significa que muchas compras aquí siguen cabiendo en la financiación estándar. Por encima de esa cifra se necesita un préstamo jumbo.
Hay dos cuestiones que sorprenden a los recién llegados. Con una entrada inferior al 20 % en un préstamo convencional, lo habitual es pagar un seguro hipotecario privado (private mortgage insurance, PMI) hasta que hayas acumulado suficiente capital. Y el prestamista computa el coste mensual completo, incluidos la property tax, el seguro de hogar y las cuotas del condo, frente a tus ingresos, de modo que un municipio con impuestos bajos puede ampliar tu capacidad de endeudamiento más de lo que sugiere el precio por sí solo.
Comprar un condo
Si compras un piso, entras en una asociación de propietarios con su propio presupuesto, sus reservas y sus normas. Pide el presupuesto, las actas de las últimas reuniones y las derramas extraordinarias (special assessments) previstas. Según la ley estatal, la asociación debe informarte, en un plazo de diez días hábiles desde una solicitud por escrito, de qué gastos comunes están pendientes en la unidad, y esa declaración la vincula. Los prestamistas también revisan el propio edificio, por lo que una asociación mal gestionada puede limitar tus opciones de préstamo.
Si piensas alquilarla
La ordenanza de Boston sobre alquileres de corta duración es estricta. Solo se pueden registrar condos ocupados por su propietario y viviendas de una a tres familias, el propietario debe vivir allí al menos nueve meses al año y las unidades de inversión quedan excluidas. Donde se permiten estancias cortas, pueden llevar el impuesto especial estatal del 5,7 %, hasta un 6,5 % de impuesto local y un recargo del 2,75 % para el centro de convenciones. Quien piense cubrir gastos alquilando por días un segundo piso en Boston debe dar por hecho que no es posible.
Volver a casa
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Fuentes (18)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Redfin, mercado inmobiliario de Boston (datos hasta agosto de 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, tipos impositivos por clase (año fiscal 2026)
- City of Boston, cómo gravamos tu propiedad
- City of Boston, exención residencial
- City of Cambridge, información sobre el impuesto sobre la propiedad
- City of Boston, alquileres de corta duración
- City of Boston, inspecciones de detectores de humo y de monóxido de carbono
- Mass.gov, impuesto especial sobre la ocupación de alojamientos
- Mass.gov, Ley General capítulo 183A sección 6 (gastos comunes de los condominios)
- Mass.gov, notificación de pintura con plomo en la transmisión de la propiedad
- FHFA, límites de préstamo conforming para 2026
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, requisitos para prestatarios que no son ciudadanos estadounidenses
- Harvard University, quiénes somos
- MIT Facts
- Mass General Brigham, quiénes somos
- Mass.gov, anuncio del traslado de Hasbro (8 de septiembre de 2025)
- Massport, destinos internacionales con vuelo directo
- US Energy Information Administration, perfil de Massachusetts
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, así que toma esto como información general y confirma los detalles para tu situación.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.