Sie ziehen aus der EU oder dem Vereinigten Königreich um oder kaufen einen Zweitwohnsitz in den Vereinigten Staaten? Sehen Sie, welche Darlehen zu Ihrem Status passen und was es dort kostet, wo Sie leben möchten, und lassen Sie sich unverbindlich mit einem US-Spezialisten zusammenbringen.
Wählen Sie einen Standort, um zu sehen, was Immobilien dort kosten, was Sie zusätzlich zahlen und welche Darlehen zu Ihrem Status passen. Jeder Ratgeber führt zum selben Hypothekenscan.
Eine Property Tax, die Gemeinde für Gemeinde festgelegt wird, Abschlüsse unter Leitung von Anwälten und Regeln des Bundesstaats zu Klärgruben, Bleifarbe und Estate Tax, die Käufer von Zweitwohnsitzen überraschen.
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Ein Medianpreis von rund 860.000 $, eine Property Tax, die an jeder Gemeindegrenze anders ausfällt, und ein Freibetrag, den nur Eigentümer erhalten, die selbst in der Immobilie wohnen.
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Ferienhausland mit niedrigen Steuersätzen und hohen Preisen, einer Land-Bank-Gebühr von 2 % auf den Inseln, Klärgrubenregeln und Küstenversicherung, die Sie einplanen sollten.
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Niedrigere Preise als in Boston, ein Property-Tax-System, das Selbstnutzer begünstigt, und neue Landessteuern, die auf Zweitwohnungen und Kurzzeitvermietung zielen.
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Der beliebteste Bundesstaat bei ausländischen Käufern. Keine Einkommensteuer, aber eine Property Tax, die beim Kauf neu festgesetzt wird, eine Versicherung, die früh geregelt sein will, und Vermietungsregeln, die Straße für Straße gelten.
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Der wichtigste US-Markt für ausländische Käufer. Häuser um 650.000 bis 680.000 $, ein Jahresvorrat an unverkauften Condos in Miami-Dade und Kreditgeber, die jedes Gebäude genau prüfen.
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Mittlere Preise um 439.000 $, Direktflüge nach Europa und Regeln zur Kurzzeitvermietung, die sich zwischen der Stadt, Orange County und Osceola County unterscheiden.
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Mittlere Hauspreise von 410.000 $, vier Europaverbindungen ab dem Flughafen Tampa, monatliche Mindestmietdauer in Clearwater und ein echtes Hochwasserrisiko nach den Hurrikanen von 2024.
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Häuser an der Golfküste um 470.000 bis 495.000 $, Mindestaufenthaltsregeln, die sich zwischen Stadt, County und Insel unterscheiden, und Distriktgebühren in geplanten Wohnanlagen.
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Floridas deutschester Markt. Häuser in Cape Coral für 380.000 $, in Naples für 760.000 $, eine Erschließungsumlage von über 33.000 $ auf manchen Grundstücken und Hochwasserregeln nach Hurrikan Ian.
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Ein durch das Evakuierungsrecht begrenzter Immobilienbestand, Sturmversicherung über Citizens, Vorgaben zur Höhenlage bei Hochwasser und eine Grenze von 28 Tagen für Ferienvermietung.
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Mittlere Preise von 680.000 $ bis 770.000 $, Steuersätze, die sich auf beiden Seiten des Potomac unterscheiden, eine jährliche Autosteuer in Virginia und strenge Grenzen für Kurzzeitvermietung.
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Co-op oder Condo, eine Mansion Tax ab 1 Million $, Mortgage Recording Tax von etwa 2 % und ein neuer jährlicher Zuschlag auf Wohnungen, die kein Hauptwohnsitz sind.
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Ein Median von 425.000 $ im Großraum, eine Transfer Tax von 4,578 %, die meist mit dem Verkäufer geteilt wird, eine Wage Tax auf Einkommen in der Stadt und ein Steuernachlass für neue Häuser.
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Ein Median im County von rund 947.000 $, eine Property Tax, die vom Kaufjahr abhängt, und Erdbeben- und Brandversicherung, die vor dem Angebot geklärt sein müssen.
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Mittlere Hauspreise von 1,3 bis 2,3 Millionen $ in vier Counties, Jumbo-Darlehen, eine Property Tax, die auf Ihren Kaufpreis neu festgesetzt wird, und Erdbebenschutz mit hohen Selbstbeteiligungen.
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Ein mittlerer Angebotspreis von rund 475.000 $, eine Property Tax von etwa 0,44 % des Werts und Regeln zu Wasser, Hitze und Ferienvermietung, die sich je nach Gemeinde unterscheiden.
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Ein Median in King County von rund 845.000 $, derzeit keine Einkommensteuer des Bundesstaats, eine Erbschaftsteuer, die auch Nichtansässige trifft, und Erdbebenschutz, der gesondert abgeschlossen wird.
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Ein mittlerer Hauspreis um 330.000 $, Property Tax von etwa 1,5 % des Werts, MUD-Bezirke in neuen Vororten und ein Hochwasserrisiko, das jeder Käufer prüfen sollte.
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Versetzungen durch Konzerne, ein Median in Dallas um 449.000 $, Property Tax in Texas je nach Schulbezirk, Hagelversicherung und das Gesetz von 2025 zu ausländischen Käufern.
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Ein mittlerer Verkaufspreis von rund 400.000 $, ein Anwalt bei jedem Closing, eine Property Tax, die auf 40 % des Werts veranlagt wird, und eine einheitliche Einkommensteuer des Bundesstaats von 4,99 %.
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Ein Median um 428.000 $ in der Region Charlotte, Neubewertungen der Countys 2027, Closings unter Leitung eines Anwalts und eine einheitliche Einkommensteuer des Bundesstaats von 3,99 %.
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Ein Median in der Stadt um 426.000 $, Property Tax, die in Dreijahreszyklen neu veranlagt wird, Anwälte beim Closing und Regeln zur Kurzzeitvermietung, die vom Gebäude abhängen.
Diesen Standort entdeckenDie meisten Fragen kommen aus einer von drei Situationen. Wenn Sie sich in einer wiedererkennen, sind Sie hier richtig.
Sie ziehen mit einem vom Arbeitgeber gesponserten Visum, mit einer Green Card oder über Familienzusammenführung um. Ihr Status entscheidet darüber, welche US-Darlehen Ihnen offenstehen. Deshalb folgt der Finanzierungsplan dem Einwanderungsplan und nicht umgekehrt.
Meinen Umzug besprechen →Sie bauen in den Vereinigten Staaten ein Unternehmen auf, zum Beispiel als E-2-Vertragsinvestor, und möchten ein Zuhause in dessen Nähe. Gut, es früh zu wissen: Der Kauf eines Hauses begründet selbst kein Visum, die Immobilie und der Einwanderungsweg brauchen also jeweils einen eigenen Plan.
Meine Pläne durchsprechen →Sie haben Ersparnisse oder Eigenkapital in einer europäischen Immobilie dafür beiseitegelegt. Nun möchten Sie wissen, wie Sie die Anzahlung (down payment) überweisen, mit der Währung umgehen und einem US-Kreditgeber genau belegen, woher die Mittel stammen.
Prüfen, wie weit meine Mittel reichen →Drei Schritte, und bei jedem entscheiden Sie, ob Sie weitermachen.
Skizzieren Sie Ihren Umzug: wohin, wann und welches Haus Ihnen vorschwebt.
Ihr Einwanderungsstatus entscheidet, welche US-Darlehen Ihnen offenstehen. Wir ermitteln die realistischen Wege, das benötigte Bargeld und die Unterlagen, die Sie vorbereiten sollten.
Wir stellen Sie einem zugelassenen US-Kreditgeber oder Berater vor, der an Ihrem Zielort arbeitet. Ein erstes Gespräch ist unverbindlich.
Lernen Sie ein zugängliches Team kennen, das zuerst zuhört, den Wechsel von der europäischen zur US-Immobilienfinanzierung in verständlichem Deutsch erklärt und die passende amerikanische Expertise für Ihre Umstände hinzuzieht.
Und wir wachsen weiter. Mehr über uns
Unser Netzwerk und unsere kooperierenden Partner:
Begleitung durch den gesamten Kauf
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung. Suchen Sie auch Unterstützung beim Suchen, Besichtigen und Abschließen eines Kaufs? Property Guidance Network ist unser Netzwerk PGN-zertifizierter Spezialisten für die Kaufbegleitung. Auf der PGN-Website sehen Sie die Länder, in denen das Netzwerk aktiv ist.
Verstehen Sie, welche Darlehen zu Ihrem Status passen, wie viel Bargeld Sie benötigen und was Sie zuerst regeln sollten, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.
Meinen Hypothekenscan startenWas Menschen beim Umzug in ein anderes Land am meisten schätzen, ist eine klare Reihenfolge der Schritte, ein ehrlicher Blick darauf, was bezahlbar ist, und jemand, der es in einer Sprache erklärt, die sie verstehen.
Visakategorien, Kreditscores und Closing Costs können ungewohnt wirken. Diese Antworten sind ein Ausgangspunkt, keine Kreditentscheidung und keine persönliche Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung.
Alle gezeigten Zahlen sind eine allgemeine Orientierung für 2026 und ausdrücklich kein Angebot. Jede Kreditvergabe hängt von Ihrem Einwanderungsstatus, Ihrer Bonität, Ihrem Einkommen, dem Wertgutachten und den Kriterien des Kreditgebers ab. Wir geben keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; bitte wenden Sie sich an einen zugelassenen US-Kreditgeber, einen Einwanderungsanwalt und einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung. Eine Immobilie, die ein Darlehen besichert, kann gefährdet sein, wenn die Raten nicht gezahlt werden.
Bevor Sie Besichtigungsreisen buchen oder einen Kaufvertrag unterschreiben, klären Sie, welche Darlehen zu Ihrem Status passen, wie viel Bargeld Sie benötigen und welche Route eine genauere Prüfung verdient.
Schildern Sie uns in groben Zügen Ihre Pläne. Ihre erste Prüfung kann absehbare Hürden, hilfreiche Unterlagen und den Spezialisten aufzeigen, den Sie als Nächstes brauchen. Sie ist kein Hypothekenangebot, gibt Ihrer Suche aber eine solidere Grundlage, und ein erstes Gespräch mit einem Spezialisten ist unverbindlich.
