New England
Massachusetts
Property tax die per gemeente wordt vastgesteld, closings onder leiding van een advocaat, en regels van de staat over septic tanks, loodverf en estate tax die kopers van een tweede woning verrassen.
Bekijk deze bestemmingHypotheken in de VS voor Europeanen
Verhuis je vanuit de EU of het Verenigd Koninkrijk, of koop je een tweede woning in de Verenigde Staten? Bekijk welke leningen bij je status passen en wat het kost op de plek waar je wilt wonen, en laat je daarna vrijblijvend koppelen aan een Amerikaanse specialist.
Nederlandstalige begeleiding
15+ aangesloten partners
25+ jaar ervaring
In welk deel van de Verenigde Staten wil je wonen?
Kies een bestemming en bekijk wat een huis daar kost, welke kosten erbij komen en welke leningen bij je status passen. Elke gids leidt naar dezelfde hypotheekscan.
New England
Boston, Cambridge en de voorsteden
Een mediane prijs van bijna $ 860.000, property tax die bij elke gemeentegrens verandert, en een vrijstelling die alleen eigenaren krijgen die er zelf wonen.
Bekijk deze bestemming
New England
Cape Cod, Martha's Vineyard en Nantucket
Een streek van vakantiewoningen met lage belastingtarieven en hoge prijzen, een land bank fee van 2% op de eilanden, en regels voor septic tanks en verzekeringen aan de kust om rekening mee te houden.
Bekijk deze bestemming
New England
Rhode Island en Providence
Lagere prijzen dan in Boston, een property tax die eigenaren bevoordeelt die er zelf wonen, en nieuwe belastingen van de staat die gericht zijn op tweede woningen en korte verhuur.
Bekijk deze bestemming
Florida
Florida
De populairste staat onder buitenlandse kopers. Geen inkomstenbelasting, maar wel property tax die bij aankoop opnieuw wordt vastgesteld, een verzekering die je vroeg moet regelen en verhuurregels die per straat verschillen.
Bekijk deze bestemming
Florida
Miami, Fort Lauderdale en Palm Beach
De grootste Amerikaanse markt voor buitenlandse kopers. Huizen rond $ 650.000 tot $ 680.000, een jaar aan onverkochte appartementen in Miami-Dade en geldverstrekkers die elk gebouw onder de loep nemen.
Bekijk deze bestemming
Florida
Orlando en Central Florida
Mediane prijzen rond $ 439.000, rechtstreekse vluchten naar Europa en regels voor kortetermijnverhuur die verschillen tussen de stad, Orange County en Osceola County.
Bekijk deze bestemming
Florida
Tampa, St. Petersburg en Clearwater
Mediane huizenprijs van $ 410.000, vier Europese routes vanaf de luchthaven van Tampa, verhuur per maand als minimum in Clearwater en een reëel overstromingsrisico na de orkanen van 2024.
Bekijk deze bestemming
Florida
Sarasota, Bradenton en Anna Maria Island
Woningen aan de Golfkust rond $ 470.000 tot $ 495.000, regels voor het minimumverblijf die verschillen tussen stad, county en eiland, en districtsbijdragen in planmatig ontwikkelde wijken.
Bekijk deze bestemming
Florida
Naples, Fort Myers en Cape Coral
De meest Duitse markt van Florida. Huizen in Cape Coral voor $ 380.000, in Naples voor $ 760.000, een aanslag voor nutsvoorzieningen van meer dan $ 33.000 op sommige percelen, en overstromingsregels na orkaan Ian.
Bekijk deze bestemming
Florida
De Florida Keys
Een woningvoorraad die is begrensd door de wet op orkaanevacuatie, stormverzekering via Citizens, regels voor de hoogteligging bij overstromingsgevaar en een grens van 28 dagen voor vakantieverhuur.
Bekijk deze bestemming
Oostkust
Northern Virginia en Washington DC
Mediane prijzen van $ 680.000 tot $ 770.000, belastingtarieven die aan elke kant van de Potomac anders zijn, een jaarlijkse autobelasting in Virginia en strenge beperkingen op kortetermijnverhuur.
Bekijk deze bestemming
New York
New York City
Co-op of condo, een mansion tax vanaf $ 1 miljoen, een mortgage recording tax van ongeveer 2%, en een nieuwe jaarlijkse toeslag op appartementen die geen hoofdverblijf zijn.
Bekijk deze bestemming
Oostkust
Philadelphia
Een mediane prijs van $ 425.000 in de regio, een transfer tax van 4,578% die meestal met de verkoper wordt gedeeld, een wage tax op inkomen dat in de stad wordt verdiend en een belastingkorting op nieuwe woningen.
Bekijk deze bestemming
Californië
Los Angeles en Orange County
Een mediane prijs in de county van ongeveer $ 947.000, een property tax die vastligt op het jaar van aankoop, en een aardbevings- en brandverzekering die je regelt voordat je een bod doet.
Bekijk deze bestemming
Californië
San Francisco en Silicon Valley
Mediane huizenprijzen van $ 1,3 miljoen tot $ 2,3 miljoen in vier counties, jumbo loans, een property tax die opnieuw wordt vastgesteld op je koopprijs, en aardbevingsdekking met een hoog eigen risico.
Bekijk deze bestemming
Arizona
Phoenix en Scottsdale
Een mediane vraagprijs van ongeveer $ 475.000, een property tax van ongeveer 0,44% van de waarde, en regels over water, hitte en vakantieverhuur die per woongebied verschillen.
Bekijk deze bestemming
Washington State
Seattle en de Eastside
Een mediane prijs in King County van ongeveer $ 845.000, vandaag geen staatsinkomstenbelasting, een estate tax die ook niet-inwoners treft, en aardbevingsdekking die je apart afsluit.
Bekijk deze bestemming
Texas
Houston en de voorsteden aan de Golf van Mexico
Een mediane huisprijs van ongeveer $ 330.000, property tax van zo'n 1,5% van de waarde, MUD-districten in nieuwe voorsteden en een overstromingsrisico dat elke koper moet nagaan.
Bekijk deze bestemming
Texas
Dallas-Fort Worth
Overplaatsingen door bedrijven, een mediaan van ongeveer $ 449.000 in Dallas, property tax in Texas die per schooldistrict verschilt, hagelverzekering en de wet van 2025 voor buitenlandse kopers.
Bekijk deze bestemming
Georgia
Atlanta en de voorsteden
Een mediane verkoopprijs van ongeveer $ 400.000, een advocaat bij elke closing, een property tax die wordt berekend over 40% van de waarde en een vaste staatsinkomstenbelasting van 4,99%.
Bekijk deze bestemming
North Carolina
Charlotte, Raleigh en de Triangle
Een mediaan van ongeveer $ 428.000 in de regio Charlotte, hertaxaties van de county's in 2027, closings onder leiding van een advocaat en een vaste inkomstenbelasting van de staat van 3,99%.
Bekijk deze bestemming
Illinois
Chicago en de voorsteden
Een mediaan voor de stad van ongeveer $ 426.000, property tax die in cycli van drie jaar opnieuw wordt getaxeerd, advocaten bij de closing en verhuurregels die van het gebouw afhangen.
Bekijk deze bestemmingVoor wie is Europe America Mortgage?
De meeste vragen komen voort uit een van drie situaties. Herken je de jouwe, dan ben je hier aan het juiste adres.
Verhuizen voor werk of familie
Je verhuist met een visum via je werkgever, met een green card of via gezinsimmigratie. Je status bepaalt welke Amerikaanse leningen voor je openstaan. Het financieringsplan volgt dus het immigratieplan, en niet andersom.
Bespreek mijn verhuizing →Investeerders en ondernemers
Je bouwt een bedrijf op in de Verenigde Staten, bijvoorbeeld als E-2-verdragsinvesteerder, en wilt in de buurt een huis. Goed om vroeg te weten: een huis kopen levert zelf geen visum op, dus de woning en de immigratieroute hebben elk een eigen plan nodig.
Neem mijn plannen door →Kopers met spaargeld of overwaarde in Europa
Je hebt hiervoor spaargeld of overwaarde in een Europees huis gereserveerd. Nu wil je weten hoe je de aanbetaling (down payment) overmaakt, hoe je met de valuta omgaat en hoe je een Amerikaanse geldverstrekker precies laat zien waar het geld vandaan komt.
Ontdek hoe ver mijn geld reikt →Zo werkt het
Drie stappen, en bij elke stap beslis jij of je doorgaat.
Vertel wat je van plan bent
Schets je verhuisplannen: waarheen, wanneer en wat voor huis je zoekt.
Wij brengen je situatie in kaart
Je verblijfsstatus bepaalt welke Amerikaanse leningen openstaan. Wij zoeken de realistische routes uit, het eigen geld dat je nodig hebt en de papieren om voor te bereiden.
Een Amerikaanse specialist neemt het over
We introduceren je bij een Amerikaanse geldverstrekker of adviseur met vergunning die in jouw bestemming werkt. Een eerste gesprek is zonder verplichtingen.
Tijmen
Box
Box
Bas
Terpstra
Terpstra
Selma
Khudeir
Khudeir
Howdy!
Maak kennis met een toegankelijk team dat eerst luistert, de overstap van Europese naar Amerikaanse woningfinanciering in begrijpelijke taal uitlegt en de juiste Amerikaanse expertise voor jouw situatie inschakelt.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Begeleiding bij de hele aankoop
Meer nodig dan een hypotheek?
Wij helpen je met de financiering. Zoek je ook hulp bij zoeken, bezichtigen en het afronden van een aankoop? Property Guidance Network is ons netwerk van PGN-gecertificeerde specialisten voor aankoopbegeleiding. Op de website van PGN zie je in welke landen het netwerk actief is.
Hypotheekscan voor de VS
Weet welke leningen bij je status passen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat je als eerste moet regelen, voordat je een koopcontract tekent.
Start mijn hypotheekscanErvaringen van klanten
Wat mensen het meest waarderen bij een verhuizing naar een ander land, is een duidelijke volgorde van stappen, een eerlijk beeld van wat haalbaar is en iemand die het uitlegt in een taal die ze begrijpen.
Vragen van Europese kopers over hypotheken in de VS
Visumcategorieën, kredietscores en closing costs kunnen onbekend aanvoelen. Deze antwoorden zijn een startpunt, geen kredietbeslissing en geen persoonlijk juridisch, fiscaal of immigratieadvies.
Wat mensen die vanuit Europa verhuizen meestal vragen
Ja. Wie geen Amerikaans staatsburger is, mag in de Verenigde Staten gewoon onroerend goed kopen. Wat zonder green card verandert, is de financiering: je verblijfsstatus bepaalt welke leningsoorten een geldverstrekker je kan aanbieden. Dat is dus het eerste wat je moet vaststellen.
Nee. Een huis kopen levert geen visum, verblijfsrecht of green card op. Je recht om in de Verenigde Staten te wonen komt voort uit een aparte immigratieroute, en een immigratieadvocaat is de aangewezen persoon om je daarover te adviseren.
Niet meer. Sinds HUD Mortgagee Letter 2025-09 op 25 mei 2025 van kracht werd, komen non-permanent residents (mensen met een tijdelijke verblijfsstatus) niet meer in aanmerking voor door de FHA verzekerde hypotheken. Conventionele leningen (conventional loans) blijven mogelijk: Fannie Mae koopt hypotheken op die zijn verstrekt aan mensen die rechtmatig tijdelijk in de VS verblijven, onder dezelfde voorwaarden als voor Amerikaanse staatsburgers, mits de lener rechtmatig in het land verblijft. Elke aanvraag blijft afhankelijk van de beoordeling door de geldverstrekker.
Niet automatisch. Amerikaanse kredietscores worden opgebouwd uit wat Amerikaanse geldverstrekkers doorgeven, dus jaren van goed betaalgedrag in Europa gaan niet mee. Sommige geldverstrekkers accepteren een internationaal kredietrapport of alternatieve documentatie. Dat is een van de redenen waarom de keuze van de geldverstrekker voor nieuwkomers zo belangrijk is.
Closing costs, de bijkomende kosten bij de overdracht, bedragen doorgaans 2 tot 5 procent van de koopprijs, de aanbetaling niet meegerekend. De aanbetaling zelf hangt af van het type lening. Voor foreign national loans, leningen voor kopers zonder verblijfsrecht in de VS, is meestal een grotere aanbetaling nodig. Daarna komen property tax (de lokale onroerendgoedbelasting) en de woonhuisverzekering elk jaar terug, vaak maandelijks geïnd via een escrow-rekening.
Ben je op het moment van verkoop voor de Amerikaanse belasting een buitenlander (foreign person), dan moet de koper op grond van FIRPTA in het algemeen 15 procent van de gerealiseerde opbrengst inhouden. Een verlaagde of geen inhouding kan gelden als de prijs maximaal 1 miljoen dollar is en de koper zelf in de woning gaat wonen. Hoe dit samenhangt met je eigen fiscale positie is een vraag voor een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring.
Alle getoonde cijfers zijn een algemene oriëntatie voor 2026 en uitdrukkelijk geen aanbod. Elke kredietverstrekking is afhankelijk van je verblijfsstatus, kredietgeschiedenis, inkomen, taxatie en de criteria van de geldverstrekker. Wij geven geen juridisch, fiscaal of immigratieadvies. Raadpleeg een Amerikaanse geldverstrekker met een vergunning, een immigratieadvocaat en een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring. Een woning die als onderpand voor een lening dient, kan in gevaar komen als de betalingen uitblijven.
Wordt dit jouw nieuwe uitzicht?
Begin met financiële duidelijkheid
Stel vast welke leningen bij je status passen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en welke route een nadere blik verdient, voordat je bezichtigingsreizen boekt of een koopcontract tekent.
Deel de hoofdlijnen van je plannen. Je eerste scan kan laten zien welke beperkingen waarschijnlijk zijn, welke documenten nuttig zijn en welke specialist je daarna nodig hebt. Het is geen hypotheekaanbod, maar het geeft je zoektocht een steviger basis, en een eerste gesprek met een specialist is vrijblijvend.