Florida ist das erste Ziel ausländischer Käufer: Jede fünfte Immobilie, die in den USA an internationale Käufer verkauft wird, steht hier. Der Bundesstaat erhebt keine persönliche Einkommensteuer und bietet viel Sonne. Er hat aber auch Versicherungs-, Eigentumswohnungs- und Vermietungsregeln, die darüber entscheiden, ob ein Kauf aufgeht, und keine davon steht im Inserat.
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
Der wichtigste US-Markt für ausländische Käufer. Häuser um 650.000 bis 680.000 $, ein Jahresvorrat an unverkauften Condos in Miami-Dade und Kreditgeber, die jedes Gebäude genau prüfen.
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Mittlere Preise um 439.000 $, Direktflüge nach Europa und Regeln zur Kurzzeitvermietung, die sich zwischen der Stadt, Orange County und Osceola County unterscheiden.
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Mittlere Hauspreise von 410.000 $, vier Europaverbindungen ab dem Flughafen Tampa, monatliche Mindestmietdauer in Clearwater und ein echtes Hochwasserrisiko nach den Hurrikanen von 2024.
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Häuser an der Golfküste um 470.000 bis 495.000 $, Mindestaufenthaltsregeln, die sich zwischen Stadt, County und Insel unterscheiden, und Distriktgebühren in geplanten Wohnanlagen.
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Floridas deutschester Markt. Häuser in Cape Coral für 380.000 $, in Naples für 760.000 $, eine Erschließungsumlage von über 33.000 $ auf manchen Grundstücken und Hochwasserregeln nach Hurrikan Ian.
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Ein durch das Evakuierungsrecht begrenzter Immobilienbestand, Sturmversicherung über Citizens, Vorgaben zur Höhenlage bei Hochwasser und eine Grenze von 28 Tagen für Ferienvermietung.
Diesen Standort entdeckenIn der jüngsten Erhebung der National Association of Realtors, die April 2025 bis März 2026 abdeckt, entfielen 20 % aller von ausländischen Käufern erworbenen US-Immobilien auf Florida, vor Kalifornien und Texas. Im Bericht des Vorjahres stellten Europäer 17 % der ausländischen Käufer in Florida, einen größeren Anteil als in jedem anderen großen Bundesstaat. Im ganzen Land zahlt fast die Hälfte der ausländischen Käufer bar.
Europäische Käufer in Florida lassen sich in drei Gruppen einteilen: Menschen, die beruflich umziehen, Menschen, die ein Winter- oder Ferienhaus kaufen, und Investoren, die zum Vermieten kaufen. Die Finanzierung unterscheidet sich je nach Gruppe. Ansässige mit Visum und US-Einkommen können die gängigen Darlehen nutzen. Käufer, die in Europa ansässig bleiben, nutzen in der Regel Foreign National Loans (Darlehen für Käufer außerhalb der USA), mit einer höheren Anzahlung (Down Payment) und einem höheren Zins. Wir haben Ratgeber zu Miami und Südflorida, Orlando, Tampa Bay, Sarasota und Bradenton, Naples, Fort Myers und Cape Coral und zu den Florida Keys.
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Medianer Verkaufspreis | 415.000 $ für ein Einfamilienhaus und 298.000 $ für eine Eigentumswohnung (Condo) oder ein Reihenhaus, landesweit, August 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Ausländische Käufer | Florida entfiel im Jahr bis März 2026 auf 20 % aller Immobilienkäufe ausländischer Käufer in den USA (National Association of Realtors). |
| Einkommensteuer | Keine Steuer des Bundesstaats auf persönliches Einkommen. |
| Property Tax | Nach einem Verkauf zum Marktwert neu veranlagt. Ansässige erhalten eine Homestead Exemption und eine jährliche Obergrenze von 3 %. Zweitwohnsitze erhalten beides nicht, nur eine Obergrenze von 10 %. |
| Steuern beim Kauf | Deed Stamps von 70 Cent pro 100 $ des Preises. Auf das Darlehen: Note Stamps von 35 Cent pro 100 $ plus 0,2 % Intangible Tax. |
| Kurze Aufenthalte | Vermietungen von sechs Monaten oder weniger werden in den hier behandelten Countys mit 11 % bis 13,5 % besteuert, und die örtliche Zonierung entscheidet, wo sie erlaubt sind. |
| Zur Abstimmung | Amendment 3 würde am 3. November 2026 die Homestead Exemptions und die Obergrenzen der Veranlagung ändern, wenn 60 % der Wähler zustimmen. |
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Meinen Hypothekenscan startenZahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
