La Florida è la prima meta dei compratori stranieri: una casa su cinque tra quelle vendute a stranieri negli Stati Uniti si trova qui. Lo Stato non ha imposta sul reddito delle persone fisiche e ha molto sole. Ha anche regole su assicurazioni, condomini e affitti che decidono se un acquisto funziona, e nessuna di queste si vede nell'annuncio.
In questa pagina trovi le risposte brevi. La guida completa contiene i dettagli, le cifre e le fonti.
Come funziona un acquisto qui e quali prestiti sono adatti.
Quanto costano le case e cosa paghi in più.
Regole sugli affitti, vita locale e come arrivarci.
Il primo mercato statunitense per i compratori stranieri. Case intorno a 650.000 e 680.000 $, un anno di condo invenduti a Miami-Dade e finanziatori che passano al setaccio ogni edificio.
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Prezzi mediani intorno a 439.000 $, voli diretti per l'Europa e regole di zonizzazione sugli affitti brevi che cambiano tra la città, la Orange County e la Osceola County.
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Case mediane a 410.000 $, quattro rotte europee dall'aeroporto di Tampa, affitti minimi mensili a Clearwater e una reale esposizione alle alluvioni dopo gli uragani del 2024.
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Case sulla costa del Golfo intorno a 470.000 e 495.000 $, soggiorni minimi che cambiano tra città, contea e isola, e quote di distretto nelle comunità pianificate.
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Il mercato più tedesco della Florida. Case a Cape Coral a 380.000 $, a Naples a 760.000 $, un contributo per le utenze di oltre 33.000 $ su alcuni lotti e regole sulle alluvioni dopo l'uragano Ian.
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Un patrimonio abitativo limitato dalla legge sull'evacuazione per gli uragani, assicurazione contro il vento tramite Citizens, regole sulla quota di riferimento per le alluvioni e una soglia di 28 giorni per gli affitti per vacanze.
Scopri questa destinazioneNell'ultima indagine della National Association of Realtors, relativa ad aprile 2025 fino a marzo 2026, la Florida ha raccolto il 20% di tutte le case statunitensi acquistate da stranieri, davanti a California e Texas. Nel rapporto dell'anno precedente gli europei erano il 17% degli acquirenti stranieri della Florida, una quota più grande che in qualsiasi altro grande Stato. In tutto il Paese quasi la metà degli acquirenti stranieri paga in contanti.
Gli acquirenti europei in Florida si dividono in tre gruppi: chi si trasferisce per lavoro, chi compra una casa per l'inverno o per le vacanze e gli investitori che comprano per affittare. Il finanziamento è diverso per ciascuno. I residenti con un visto e un reddito statunitense possono usare i mutui tradizionali. Chi resta residente in Europa di norma ricorre ai foreign national loan, con un anticipo (down payment) più alto e un tasso più elevato. Abbiamo guide su Miami e la Florida meridionale, Orlando, Tampa Bay, Sarasota e Bradenton, Naples, Fort Myers e Cape Coral e le Florida Keys.
Dati verificati il
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| Prezzo mediano di vendita | 415.000 $ per una casa unifamiliare e 298.000 $ per un condo o una townhouse, in tutto lo Stato, agosto 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Compratori stranieri | La Florida ha raccolto il 20% di tutti gli acquisti di case negli USA da parte di stranieri nell'anno fino a marzo 2026 (National Association of Realtors). |
| Imposta sul reddito | Nessuna imposta statale sul reddito delle persone fisiche. |
| Property tax | Rivalutata al valore di mercato dopo una vendita. I residenti hanno la homestead exemption e un tetto annuo del 3%. Le seconde case non hanno né l'una né l'altro, solo un tetto del 10%. |
| Imposte all'acquisto | Deed stamps di 70 centesimi ogni 100 $ del prezzo. Sul mutuo: note stamps di 35 centesimi ogni 100 $ più un'intangible tax dello 0,2%. |
| Soggiorni brevi | Gli affitti di sei mesi o meno sono tassati dall'11% al 13,5% nelle contee trattate qui, e la zonizzazione locale decide dove sono ammessi. |
| Alle urne | L'Amendment 3, il 3 novembre 2026, cambierebbe le homestead exemption e i tetti di valutazione se lo approvasse il 60% degli elettori. |
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Avvia la mia analisi del finanziamentoLe cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
