La Floride est la première destination des acheteurs étrangers : un logement sur cinq vendu à des acheteurs internationaux aux États-Unis s'y trouve. L'État n'a pas d'impôt sur le revenu des personnes et ne manque pas de soleil. Il a aussi des règles d'assurance, de copropriété et de location qui décident si un achat fonctionne, et aucune n'est visible dans l'annonce.
Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.
Comment se déroule un achat ici et quels prêts conviennent.
Ce que coûtent les logements et ce que vous payez en plus.
Règles de location, vie locale et accès.
Le premier marché américain pour les acheteurs étrangers. Des maisons autour de 650 000 à 680 000 $, un an de condos invendus à Miami-Dade, et des prêteurs qui examinent chaque immeuble.
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Des prix médians autour de 439 000 $, des vols directs vers l'Europe et un zonage de la location de courte durée qui diffère entre la ville, le comté d'Orange et le comté d'Osceola.
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Des maisons médianes à 410 000 $, quatre liaisons européennes depuis l'aéroport de Tampa, des locations minimales d'un mois à Clearwater et une réelle exposition aux inondations depuis les ouragans de 2024.
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Des logements de la côte du golfe autour de 470 000 à 495 000 $, des durées minimales de séjour qui diffèrent entre ville, comté et île, et des frais de district dans les quartiers planifiés.
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Le marché le plus allemand de Floride. Des maisons à 380 000 $ à Cape Coral, à 760 000 $ à Naples, une participation aux réseaux de plus de 33 000 $ sur certains terrains et des règles de crue depuis l'ouragan Ian.
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Un parc de logements limité par la loi sur l'évacuation en cas d'ouragan, une assurance vent auprès de Citizens, des règles d'altitude en zone inondable et un seuil de 28 jours pour les locations de vacances.
Découvrir cette destinationDans la dernière enquête de la National Association of Realtors, portant sur avril 2025 à mars 2026, la Floride représentait 20 % de tous les logements américains achetés par des acheteurs étrangers, devant la Californie et le Texas. Dans le rapport de l'année précédente, les Européens constituaient 17 % des acheteurs étrangers de Floride, une part plus grande que dans tout autre grand État. Dans l'ensemble du pays, près de la moitié des acheteurs étrangers paient au comptant.
Les acheteurs européens en Floride se répartissent en trois groupes : ceux qui s'installent pour le travail, ceux qui achètent une résidence d'hiver ou de vacances, et les investisseurs qui achètent pour louer. Le financement diffère pour chacun. Les résidents titulaires d'un visa et disposant de revenus américains peuvent recourir aux prêts classiques. Les acheteurs qui restent résidents en Europe utilisent normalement des foreign national loans (prêts pour acheteurs vivant hors des États-Unis), avec un apport (down payment) plus élevé et un taux plus haut. Nous avons des guides sur Miami et le sud de la Floride, Orlando, Tampa Bay, Sarasota et Bradenton, Naples, Fort Myers et Cape Coral et les Keys de Floride.
Chiffres vérifiés le
Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.
| Prix de vente médian | 415 000 $ pour une maison individuelle et 298 000 $ pour un condo ou une maison en bande, dans l'ensemble de l'État, août 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Acheteurs étrangers | La Floride a reçu 20 % de tous les achats de logements américains par des acheteurs étrangers sur l'année jusqu'à mars 2026 (National Association of Realtors). |
| Impôt sur le revenu | Aucun impôt de l'État sur les revenus des personnes. |
| Property tax | Réévaluée à la valeur de marché après une vente. Les résidents bénéficient d'une homestead exemption (exonération pour qui y habite) et d'un plafond de hausse de 3 % par an. Les résidences secondaires n'ont ni l'une ni l'autre, seulement un plafond de 10 %. |
| Taxes à l'achat | Droit de timbre sur l'acte (deed stamps) de 70 cents pour 100 $ du prix. Sur le prêt : droit de timbre sur le billet à ordre (note stamps) de 35 cents pour 100 $ plus une intangible tax de 0,2 %. |
| Séjours courts | Les locations de six mois ou moins sont taxées de 11 % à 13,5 % dans les comtés couverts ici, et le zonage local décide où elles sont autorisées. |
| Au scrutin | L'Amendment 3, le 3 novembre 2026, modifierait les homestead exemptions et les plafonds d'évaluation si 60 % des électeurs l'approuvent. |
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Lancer mon étude de financementLes chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
