Florida
Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach
El mercado líder de EE. UU. para compradores extranjeros. Casas por unos 650.000 a 680.000 $, un año de condos sin vender en Miami-Dade y prestamistas que examinan cada edificio.
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Comprar una vivienda en
Florida
Florida es el primer destino de los compradores extranjeros: una de cada cinco viviendas vendidas a compradores internacionales en Estados Unidos está aquí. El estado no tiene impuesto sobre la renta personal y tiene mucho sol. También tiene normas de seguros, de condominios y de alquiler que deciden si una compra funciona, y ninguna de ellas se ve en el anuncio.
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Todo sobre comprar en Florida
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Comprar un condo después de Surfside
- La compra en sí
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Cuánto cuestan las casas
- Property tax: no mires el recibo del vendedor
- El seguro va antes de la oferta, no después
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Alquilar a turistas
Zonas de Florida
Florida
Orlando y Central Florida
Precios medianos en torno a 439.000 $, vuelos directos a Europa y una zonificación del alquiler de corta duración que difiere entre la ciudad, el condado de Orange y el condado de Osceola.
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Florida
Tampa, St. Petersburg y Clearwater
Casas medianas a 410.000 $, cuatro rutas europeas desde el aeropuerto de Tampa, alquileres mínimos mensuales en Clearwater y una exposición real a inundaciones tras los huracanes de 2024.
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Florida
Sarasota, Bradenton y Anna Maria Island
Casas en la costa del Golfo por unos 470.000 a 495.000 $, normas de estancia mínima que cambian entre ciudad, condado e isla, y cuotas de distrito en las comunidades planificadas.
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Florida
Naples, Fort Myers y Cape Coral
El mercado más alemán de Florida. Casas en Cape Coral a 380.000 $, en Naples a 760.000 $, un cargo por servicios de más de 33.000 $ en algunas parcelas y normas de inundación tras el huracán Ian.
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Florida
Los Florida Keys
Un parque de viviendas limitado por la ley de evacuación por huracanes, seguro de viento a través de Citizens, normas de elevación por inundación y un umbral de 28 días para los alquileres vacacionales.
Explorar este destinoPor qué Florida, y quién compra
En la última encuesta de la National Association of Realtors, que abarca de abril de 2025 a marzo de 2026, Florida representó el 20 % de todas las viviendas de EE. UU. compradas por extranjeros, por delante de California y Texas. En el informe del año anterior, los europeos eran el 17 % de los compradores extranjeros de Florida, una proporción mayor que en cualquier otro estado importante. En todo el país, casi la mitad de los compradores extranjeros paga al contado.
Los compradores europeos en Florida se dividen en tres grupos: quienes se trasladan por trabajo, quienes compran una vivienda de invierno o vacacional y los inversores que compran para alquilar. La financiación es distinta para cada uno. Los residentes con visado e ingresos en EE. UU. pueden usar préstamos ordinarios. Los compradores que siguen residiendo en Europa suelen usar foreign national loans (préstamos para compradores que viven fuera de EE. UU.), con una entrada mayor y un tipo más alto. Tenemos guías sobre Miami y el sur de Florida, Orlando, Tampa Bay, Sarasota y Bradenton, Naples, Fort Myers y Cape Coral y los Florida Keys.
Florida de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precio mediano de venta | 415.000 $ para una vivienda unifamiliar y 298.000 $ para un condo o townhome (adosado), en todo el estado, agosto de 2026 (Florida Realtors). |
|---|---|
| Compradores extranjeros | Florida se llevó el 20 % de todas las compras de vivienda en EE. UU. por compradores extranjeros en el año hasta marzo de 2026 (National Association of Realtors). |
| Impuesto sobre la renta | Sin impuesto estatal sobre la renta personal. |
| Property tax | Se reevalúa a valor de mercado tras una venta. Los residentes tienen una homestead exemption y un tope anual del 3 %. Las segundas residencias no tienen ninguna de las dos, solo un tope del 10 %. |
| Impuestos en la compra | Documentary stamp tax de 70 céntimos por cada 100 $ del precio en la escritura. Sobre el préstamo: timbre del pagaré (note stamps) de 35 céntimos por cada 100 $ más un 0,2 % de impuesto sobre intangibles. |
| Estancias cortas | Los alquileres de seis meses o menos tributan del 11 % al 13,5 % en los condados que cubrimos aquí, y la zonificación local decide dónde se permiten. |
| En las urnas | La Amendment 3, el 3 de noviembre de 2026, cambiaría las homestead exemptions y los topes de tasación si la aprueba el 60 % de los votantes. |
Antes de hacer una oferta en Florida
- Pide una estimación de la property tax a tu precio de compra, como propietario sin homestead si eso es lo que serás.
- Consigue presupuestos de seguro de hogar, viento e inundación durante el periodo de inspección de 15 días.
- Comprueba la zona de inundación y la antigüedad del tejado.
- Si es un condo, lee la milestone inspection, el estudio de reservas y el presupuesto.
- Lee las normas de la asociación y las derramas del distrito.
- Confirma por escrito que la zonificación de esa dirección permite el tipo de alquiler que planeas.
- Dile a tu prestamista si la vivienda será tu residencia, una segunda residencia o una inversión.
- Planifica la conversión de euros a dólares y recuerda la retención de FIRPTA si más adelante vendes como persona extranjera.
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Preguntas de quienes se mudan desde Europa
Sí. La ley de 2023 restringe las compras de personas domiciliadas en una lista corta de países de preocupación: China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, el régimen de Maduro en Venezuela y Siria. Ningún país de la UE figura en ella. Lo que cuenta es dónde estás domiciliado, no tu pasaporte, así que un ciudadano de la UE que viva en uno de esos países debería asesorarse jurídicamente. Todo comprador firma una declaración jurada en el closing en la que confirma que no está incluido.
Porque Florida reevalúa una vivienda a valor de mercado el 1 de enero posterior al cambio de propietario. La tasación de un residente de larga duración puede haberse mantenido baja durante años por el tope del 3 % de Save Our Homes y reducida por la homestead exemption. Ninguna de las dos pasa a ti, y el dueño de una segunda residencia no puede reclamar la homestead en absoluto. El contrato estándar de Florida incluye una advertencia impresa de que no debes fiarte del recibo de impuestos del vendedor.
Es lo primero que hay que comprobar, y ha mejorado. Citizens, la aseguradora de último recurso respaldada por el estado, tenía unas 266.000 pólizas en agosto de 2026, frente a los cerca de 1,4 millones de su máximo a finales de 2023, e informa de que 20 aseguradoras nuevas han entrado en el estado desde 2022. Aun así, conviene pedir presupuestos antes de que acabe tu periodo de inspección. Las inundaciones están excluidas de las pólizas estándar, y la cobertura de huracán tiene su propia franquicia, que se ofrece en 500 $, el 2 %, el 5 % o el 10 % del valor asegurado.
Solo donde lo permita la zonificación local. La ley estatal impide que ciudades y condados prohíban los alquileres vacacionales, salvo con normas locales adoptadas antes del 1 de junio de 2011, y muchas zonas populares tienen precisamente normas anteriores de ese tipo. El resultado cambia calle por calle: la ciudad de Orlando solo permite el home-sharing con anfitrión presente, partes del condado de Osceola están zonificadas para alquiler de corta duración y el condado de Sarasota no incorporado exige un mínimo de 30 días. Comprueba la dirección concreta antes de comprar.
Los cierres suelen gestionarse a través de una title company que actúa como agente de cierre (closing agent), y el contrato estándar está redactado en torno a ella. Nada te impide contratar a tu propio abogado, y el contrato incluye cláusulas opcionales de aprobación por parte del abogado. En una primera compra en EE. UU. desde el extranjero, un abogado que revise el contrato y los documentos de la asociación es un coste modesto frente a la magnitud del compromiso.
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (25)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Florida Realtors, resumen del mercado de agosto de 2026 por área metropolitana
- National Association of Realtors, informe de transacciones internacionales de 2026 (nota de prensa)
- National Association of Realtors, informe de transacciones internacionales de 2025
- Florida Department of Revenue, información sobre el impuesto sobre la propiedad para contribuyentes
- Florida Department of Revenue, exenciones del impuesto sobre la propiedad
- Florida Statutes 193.155, tasaciones de homestead (Save Our Homes)
- Florida Statutes 193.1554, propiedad residencial sin homestead
- Florida Senate, historial del proyecto CS/HJR 1-F (sesión extraordinaria de 2026)
- St. Johns County Property Appraiser, la Amendment 3 explicada
- Florida Department of Revenue, documentary stamp tax
- Florida Statutes 199.133, impuesto sobre intangibles no recurrente
- Florida Realtors, leyes sobre los contratos inmobiliarios de Florida
- Florida Statutes 692.201, países extranjeros de preocupación
- Florida Statutes 553.899, milestone inspections
- Florida Statutes 718.112, reservas de los condominios
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, proyectos no elegibles
- Citizens Property Insurance, pólizas en vigor
- Citizens Property Insurance, comunicado sobre la temporada de huracanes de 2026 (23 de junio de 2026)
- Florida Statutes 627.701, franquicias por huracán
- Florida Statutes 627.706, seguro contra dolinas y hundimiento del terreno
- FEMA, seguro contra inundaciones
- Florida Statutes 509.032, preferencia legal estatal sobre los alquileres vacacionales
- Florida Department of Revenue, tipos del impuesto local opcional sobre alquileres transitorios (formulario DR-15TDT)
- Florida Statutes 190.048, información sobre los Community Development Districts
- Tax Foundation, tipos del impuesto estatal sobre la renta 2026