Rhode Island: kompletny poradnik dla kupujących z Europy

Na tej stronie

Ile kosztują domy
Property tax nagradza mieszkanie w domu
Drugie domy powyżej miliona dolarów
Praktyczne uwagi dla europejskich kupujących
Podatki stanowe

Dane sprawdzono: 3 października 2026

Ile kosztują domy

Mediana ceny sprzedaży w sierpniu 2026 roku wyniosła 532 781 $ w całym Rhode Island i 581 365 $ w mieście Providence, dla wszystkich typów domów, czyli około 7% więcej niż rok wcześniej. To mniej więcej o jedną trzecią mniej niż w mieście Boston. Limit conforming w hrabstwie Providence to krajowy poziom bazowy 832 750 $ na 2026 rok, więc większość zakupów mieści się tu wygodnie w standardowym kredytowaniu.

Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?

Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.

Rozpocznij moją analizę hipoteczną

Property tax nagradza mieszkanie w domu

Każde z 39 miast i gmin stanu ustala własną stawkę na każde 1 000 $ wartości podatkowej. Providence idzie dalej i ustala dwie. W roku fiskalnym 2026 dom jednorodzinny jest opodatkowany stawką 8,40 $, jeśli mieszka w nim właściciel, i 14,60 $, jeśli nie. Małe budynki wielorodzinne od dwóch do pięciu lokali, częste w mieście, są opodatkowane stawką 7,55 $ przy zamieszkaniu przez właściciela i 14,00 $ w pozostałych przypadkach.

Dla kogoś, kto się przeprowadza, to dobra wiadomość, gdy już złożysz wniosek o stawkę dla zamieszkujących właścicieli. Dla Europejczyka kupującego drugi dom lub inwestycję oznacza to, że w budżecie pozycja podatkowa powinna uwzględniać wyższą kwotę. Gdzie indziej stawka dla nieruchomości mieszkalnych w Warwick wynosi 12,70 $ w roku fiskalnym 2026, a w Cranston 14,52 $ w roku fiskalnym 2026-27.

Drugie domy powyżej miliona dolarów

Od 1 lipca 2026 roku stan pobiera dodatkowy podatek od wartościowych nieruchomości mieszkalnych, które nie są zamieszkane przez właściciela przez większość roku, powszechnie nazywany od nazwiska słynnej właścicielki domu w Watch Hill. Według streszczenia wytycznych Division of Taxation wynosi on 2,50 $ na każde 500 $ wartości podatkowej powyżej 1 mln $, czyli 0,5% nadwyżki rocznie, a domy wynajęte najemcom są traktowane inaczej niż domy puste. Nie udało nam się otworzyć stron samej Division podczas sprawdzania tej strony, więc potraktuj szczegóły jako coś do potwierdzenia. Jeśli rozważasz dom na wybrzeżu powyżej tego poziomu, poruszaj ten temat z prawnikiem na samym początku.

Stanowy podatek od przeniesienia własności (realty conveyance tax), płacony przy zmianie właściciela, został również podwyższony w październiku 2025 roku, z wyższą stawką powyżej progu, który podawano jako 824 000 $ na 2026 rok. Dokładną kwotę dla twojej transakcji poda prawnik prowadzący closing.

Praktyczne uwagi dla europejskich kupujących

Ogrzewanie. Około 30% gospodarstw domowych w Rhode Island ogrzewa się olejem, czyli prawie czterokrotnie częściej niż średnio w kraju. Zapytaj o zbiornik, jego wiek i rachunki za paliwo z ostatniej zimy.
Powódź. Duża część zabudowy leży blisko zatoki lub oceanu. Standardowe ubezpieczenie domu nie obejmuje powodzi, a kredytodawca gwarantowany federalnie będzie wymagał ubezpieczenia od powodzi w strefie wysokiego ryzyka.
Domy wielorodzinne. Zakup domu na dwa lub trzy lokale, zamieszkanie w jednym i wynajem pozostałych to częsty sposób na początek tutaj. Kredytodawcy traktują to inaczej niż dom jednorodzinny, więc powiedz o tym, gdy prosisz o pre-approval.
Podróż. Lokalne lotnisko nie ma bezpośrednich lotów do Europy. Planuj lot z Boston Logan.

Podatki stanowe

Rhode Island opodatkowuje dochód w trzech progach, 3,75%, 4,75% i 5,99% w 2026 roku, i ma własny podatek spadkowy z progiem podawanym na około 1,84 mln $ na 2026 rok. Jak w przypadku każdej amerykańskiej nieruchomości posiadanej przez osobę niebędącą rezydentem USA, obowiązują także federalne zasady podatku spadkowego dla nierezydentów, z progiem składania deklaracji 60 000 $ aktywów w USA. Porozmawiaj z doradcą z doświadczeniem transgranicznym, zanim zdecydujesz, w jaki sposób posiadać nieruchomość.

Kontynuuj poszukiwania

Źródła (14)

Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.

Przygotowane, sprawdzone i zatwierdzone przez Bas Terpstra, z certyfikatem AFM i PGN
Basterpstra B.V., Drachten, Holandia (AFM 12050993)

Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.

Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.