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Cifras revisadas el
Cuánto cuestan las viviendas
El precio de venta mediano en agosto de 2026 fue de 532.781 $ en todo Rhode Island y de 581.365 $ en la ciudad de Providence, para todos los tipos de vivienda, aproximadamente un 7 % más que un año antes. Es alrededor de un tercio menos que en la ciudad de Boston. El límite conforming (el tope de los préstamos estándar) en el condado de Providence es la base nacional de 832.750 $ para 2026, de modo que la mayoría de las compras de aquí caben con holgura en la financiación estándar.
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El property tax premia vivir en la casa
Cada una de las 39 ciudades y localidades del estado fija su propio tipo por cada 1.000 $ de valor tasado. Providence va más allá y fija dos. Para el año fiscal 2026, una vivienda unifamiliar tributa a 8,40 $ si vive en ella el propietario y a 14,60 $ si no. Los edificios pequeños de varias viviendas, de dos a cinco unidades, que abundan en la ciudad, tributan a 7,55 $ si los ocupa el propietario y a 14,00 $ en caso contrario.
Para quien se muda, es una buena noticia una vez que has solicitado el tipo de vivienda ocupada por el propietario. Para un europeo que compra una segunda residencia o una inversión, significa que la partida de impuestos de tu presupuesto debe usar la cifra más alta. En otras localidades, el tipo residencial de Warwick es de 12,70 $ para el año fiscal 2026 y el de Cranston, de 14,52 $ para el año fiscal 2026-27.
Segundas residencias de más de un millón de dólares
Desde el 1 de julio de 2026, el estado cobra un impuesto adicional sobre las propiedades residenciales de alto valor que no están ocupadas por su propietario la mayor parte del año, apodado popularmente con el nombre de una famosa propietaria de una casa en Watch Hill. Según el resumen de la guía de la Division of Taxation, equivale a 2,50 $ por cada 500 $ de valor tasado por encima de 1 millón de dólares, es decir, el 0,5 % del exceso al año, y las viviendas alquiladas a inquilinos se tratan de forma distinta a las que se dejan vacías. No pudimos abrir las páginas de la propia División al comprobar esta página, así que trata el detalle como algo que debes confirmar. Si estás mirando una casa de costa por encima de ese nivel, plantéalo a tu abogado desde el principio.
El impuesto estatal de transmisión de inmuebles (realty conveyance tax), que se paga cuando una propiedad cambia de manos, también aumentó en octubre de 2025, con un tramo superior a partir de un umbral que se comunicó en 824.000 $ para 2026. Tu abogado de cierre te dará la cifra exacta de tu operación.
Puntos prácticos para compradores europeos
- Calefacción. Alrededor del 30 % de los hogares de Rhode Island se calientan con gasóleo, casi cuatro veces la media nacional. Pregunta por el depósito, su antigüedad y las facturas de combustible del último invierno.
- Inundación. Gran parte de las viviendas están cerca de la bahía o del océano. El seguro de hogar estándar no cubre las inundaciones, y un prestamista respaldado por el gobierno federal exigirá un seguro contra inundaciones en una zona de alto riesgo.
- Viviendas de varias unidades. Comprar una casa de dos o tres unidades, vivir en una y alquilar las demás es una forma habitual de empezar aquí. Los prestamistas lo tratan de forma distinta a una vivienda unifamiliar, así que dilo cuando pidas una preaprobación.
- Viajes. El aeropuerto local no tiene vuelos directos a Europa. Cuenta con Boston Logan.
Impuestos estatales
Rhode Island grava la renta en tres tramos, del 3,75 %, el 4,75 % y el 5,99 % en 2026, y tiene su propio impuesto de sucesiones (estate tax), con un umbral que se comunica en torno a 1,84 millones de dólares para 2026. Como con cualquier propiedad en EE. UU. de alguien que no es residente en este país, se aplican también las normas del estate tax federal para no residentes, con un umbral de declaración de 60.000 $ en activos estadounidenses. Habla con un asesor con experiencia transfronteriza antes de decidir cómo titularás el inmueble.
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Fuentes (14)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Redfin, mercado de vivienda de Rhode Island (agosto de 2026)
- Redfin, mercado de vivienda de Providence (agosto de 2026)
- City of Providence, libro de ordenanzas aprobadas del año fiscal 2026 (tipos impositivos)
- City of Warwick, tipos impositivos vigentes
- City of Cranston, tipos impositivos
- City of Providence, alquileres de corta duración
- Rhode Island Division of Taxation, non-owner occupied property tax
- What's Up Newp, cambios fiscales de 2026 en Rhode Island
- Tax Foundation, tipos del impuesto estatal sobre la renta 2026
- FHFA, conforming loan limits para 2026
- Brown University, sobre la universidad
- Rhode Island T.F. Green International Airport, adónde volamos
- US Energy Information Administration, perfil de Rhode Island
- FEMA, seguro contra inundaciones
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, así que toma esto como información general y confirma los detalles para tu situación.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.