Kopen in Rhode Island: de volledige gids

Wat woningen kosten

De mediane verkoopprijs in augustus 2026 was $ 532.781 in heel Rhode Island en $ 581.365 in de stad Providence, voor alle woningtypen. Dat is ruwweg 7% meer dan een jaar eerder en ongeveer een derde minder dan in de stad Boston. De conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is in Providence County voor 2026 gelijk aan het landelijke basisbedrag van $ 832.750. De meeste aankopen passen hier dus ruim binnen de standaardleningen.

De property tax beloont wie er zelf woont

Elk van de 39 steden en gemeenten in de staat stelt een eigen tarief vast voor de property tax, de lokale onroerendgoedbelasting, per $ 1.000 getaxeerde waarde. Providence gaat verder en stelt er twee vast. Voor belastingjaar 2026 wordt een eengezinswoning belast tegen $ 8,40 als de eigenaar er woont en tegen $ 14,60 als dat niet zo is. Kleine meergezinswoningen met twee tot vijf wooneenheden, die in de stad veel voorkomen, worden belast tegen $ 7,55 als de eigenaar er woont en anders tegen $ 14,00.

Voor wie hierheen verhuist is dat goed nieuws, zodra je het tarief voor bewoners hebt aangevraagd. Voor een Europeaan die een tweede woning of een beleggingspand koopt, betekent het dat je in je begroting met het hogere bedrag moet rekenen. Elders is het tarief voor woningen in Warwick $ 12,70 voor belastingjaar 2026 en in Cranston $ 14,52 voor belastingjaar 2026-27.

Tweede woningen boven een miljoen dollar

Vanaf 1 juli 2026 heft de staat een extra belasting op dure woningen die het grootste deel van het jaar niet door de eigenaar worden bewoond. De belasting heeft in de volksmond de naam gekregen van een beroemde eigenaar van een huis in Watch Hill. Volgens samenvattingen van de richtlijnen van de Division of Taxation komt ze neer op $ 2,50 per $ 500 getaxeerde waarde boven $ 1 miljoen, dus 0,5% per jaar over het meerdere, en worden woningen die aan huurders zijn verhuurd anders behandeld dan woningen die leegstaan. We konden de pagina's van de Division zelf niet openen toen we deze pagina controleerden, dus beschouw de details als iets wat je nog moet laten bevestigen. Kijk je naar een woning aan de kust boven dat bedrag, bespreek het dan meteen aan het begin met je advocaat.

Ook de realty conveyance tax van de staat, de overdrachtsbelasting die wordt betaald wanneer onroerend goed van eigenaar wisselt, is in oktober 2025 verhoogd, met een hoger tarief boven een drempel die volgens berichten voor 2026 op $ 824.000 ligt. De advocaat die je closing verzorgt, geeft je het precieze bedrag voor jouw transactie.

Praktische punten voor kopers uit Europa

• Verwarming. Ongeveer 30% van de huishoudens in Rhode Island stookt op olie, bijna vier keer het landelijke aandeel. Vraag naar de tank, de leeftijd ervan en de brandstofrekeningen van afgelopen winter.
• Overstroming. Veel woningen liggen dicht bij de baai of de oceaan. Een standaard woonhuisverzekering dekt geen overstroming, en een geldverstrekker met federale steun eist een overstromingsverzekering in een gebied met een hoog risico.
• Meergezinswoningen. Een huis met twee of drie wooneenheden kopen, zelf in één ervan wonen en de andere verhuren is hier een gebruikelijke manier om te beginnen. Geldverstrekkers behandelen dat anders dan een eengezinswoning, dus meld het als je een pre-approval, een voorlopige goedkeuring, aanvraagt.
• Reizen. Het lokale vliegveld heeft geen rechtstreekse vluchten naar Europa. Ga uit van Boston Logan.

Belastingen van de staat

Rhode Island belast inkomen in drie schijven, in 2026 3,75%, 4,75% en 5,99%, en heeft een eigen estate tax, een erfbelasting, met een drempel die volgens berichten voor 2026 op ongeveer $ 1,84 miljoen ligt. Zoals voor elk Amerikaans onroerend goed van iemand die geen inwoner van de VS is, gelden daarnaast de federale regels van de estate tax voor niet-inwoners, met een aangiftedrempel van $ 60.000 aan Amerikaans vermogen. Praat met een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring voordat je beslist hoe je de woning in eigendom houdt.

Lees verder

• Rhode Island en Providence
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS