Kaufen in Rhode Island: der vollständige Ratgeber

Was Häuser kosten

Der mittlere Verkaufspreis lag im August 2026 bei 532.781 $ in ganz Rhode Island und bei 581.365 $ in der Stadt Providence, für alle Immobilienarten, rund 7 % mehr als ein Jahr zuvor. Das ist etwa ein Drittel weniger als in der Stadt Boston. Die Conforming Loan Limit (Grenze für Standarddarlehen) in Providence County ist mit 832.750 $ für 2026 die landesweite Basisgrenze, sodass die meisten Käufe hier bequem in die Standardfinanzierung passen.

Die Property Tax belohnt das Wohnen im Haus

Jede der 39 Städte und Gemeinden des Bundesstaats legt ihren eigenen Satz je 1.000 $ Steuerwert fest. Providence geht weiter und legt zwei fest. Für das Steuerjahr 2026 wird ein Einfamilienhaus mit 8,40 $ besteuert, wenn der Eigentümer darin wohnt, und mit 14,60 $, wenn nicht. Kleine Mehrfamilienhäuser mit zwei bis fünf Einheiten, die in der Stadt häufig sind, werden mit 7,55 $ besteuert, wenn sie selbst bewohnt werden, sonst mit 14,00 $.

Für jemanden, der umzieht, ist das eine gute Nachricht, sobald Sie den Satz für Selbstnutzer beantragt haben. Für einen Europäer, der einen Zweitwohnsitz oder eine Kapitalanlage kauft, bedeutet es, dass die Steuerzeile in Ihrem Budget den höheren Wert ansetzen sollte. Anderswo liegt der Wohnimmobiliensatz von Warwick im Steuerjahr 2026 bei 12,70 $ und der von Cranston im Steuerjahr 2026/27 bei 14,52 $.

Zweitwohnungen über einer Million Dollar

Ab 1. Juli 2026 erhebt der Bundesstaat eine zusätzliche Steuer auf hochwertige Wohnimmobilien, die den Großteil des Jahres nicht vom Eigentümer bewohnt werden, im Volksmund nach der berühmten Besitzerin eines Hauses in Watch Hill benannt. Nach der Zusammenfassung der Hinweise der Division of Taxation beträgt sie 2,50 $ je 500 $ Steuerwert über 1 Million $, das sind 0,5 % des übersteigenden Betrags im Jahr, wobei an Mieter vermietete Häuser anders behandelt werden als leer stehende. Wir konnten die eigenen Seiten der Division bei der Prüfung dieser Seite nicht öffnen, behandeln Sie die Einzelheiten daher als etwas, das Sie bestätigen müssen. Wenn Sie ein Haus an der Küste oberhalb dieser Marke ansehen, sprechen Sie Ihren Anwalt gleich zu Beginn darauf an.

Auch die Realty Conveyance Tax (Grunderwerbsteuer) des Bundesstaats, die beim Eigentümerwechsel anfällt, wurde im Oktober 2025 erhöht, mit einer höheren Stufe oberhalb einer Schwelle, die für 2026 mit 824.000 $ angegeben wurde. Ihr Closing-Anwalt nennt Ihnen den genauen Betrag für Ihre Transaktion.

Praktische Hinweise für europäische Käufer

• Heizung. Etwa 30 % der Haushalte in Rhode Island heizen mit Öl, fast viermal so viele wie im Landesdurchschnitt. Fragen Sie nach dem Tank, seinem Alter und den Heizölrechnungen des letzten Winters.
• Hochwasser. Ein großer Teil des Wohnungsbestands liegt nahe an der Bucht oder am Ozean. Die Standard-Wohngebäudeversicherung deckt Hochwasser nicht ab, und ein bundesgestützter Kreditgeber verlangt in einem Gebiet mit hohem Risiko eine Hochwasserversicherung.
• Mehrfamilienhäuser. Ein Haus mit zwei oder drei Einheiten zu kaufen, in einer zu wohnen und die anderen zu vermieten, ist hier ein gängiger Einstieg. Kreditgeber behandeln es anders als ein Einfamilienhaus, sagen Sie das also, wenn Sie um eine Vorabzusage bitten.
• Anreise. Der örtliche Flughafen hat keine Nonstop-Flüge nach Europa. Planen Sie mit Boston Logan.

Steuern des Bundesstaats

Rhode Island besteuert Einkommen in drei Stufen, 2026 mit 3,75 %, 4,75 % und 5,99 %, und hat eine eigene Erbschaftsteuer (estate tax) mit einer Schwelle, die für 2026 mit etwa 1,84 Millionen $ angegeben wird. Wie bei jeder US-Immobilie im Besitz von jemandem, der kein US-Ansässiger ist, gelten zusätzlich die bundesrechtlichen Regeln der Erbschaftsteuer für Nichtansässige, mit einer Erklärungsschwelle von 60.000 $ an US-Vermögen. Sprechen Sie mit einem Berater mit grenzüberschreitender Erfahrung, bevor Sie entscheiden, wie Sie die Immobilie halten.

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