Lo skyline di Philadelphia, in Pennsylvania, in una giornata limpida

Comprare casa a
Philadelphia

Q: A quanto ammonta la transfer tax e chi la paga?

In città è il 4,578% del prezzo: 3,578% a Philadelphia e 1% alla Pennsylvania. La città dice che di solito viene divisa in parti uguali tra acquirente e venditore, ma è una consuetudine e non un obbligo di legge, e la città può riscuotere l'intero importo da una qualsiasi delle due parti. Su una casa da 400.000 $, la metà è 9.156 $. I comuni della periferia hanno aliquote locali proprie, in aggiunta all'1% statale.

Q: Che cosa fa la homestead exemption?

Riduce di 100.000 $ il valore stimato della tua casa prima che venga applicata l'aliquota, con un risparmio fino a 1.399 $ all'anno per la maggior parte dei proprietari. Devi essere proprietario della casa e viverci come abitazione principale, e fare domanda entro il 1° dicembre. Una casa che affitti o che usi come seconda casa non ha diritto all'esenzione, e nemmeno una casa che beneficia ancora dell'agevolazione decennale.

Q: Che cos'è l'agevolazione fiscale decennale (ten-year tax abatement)?

Philadelphia riduce per dieci anni la property tax sul valore dell'edificio delle case di nuova costruzione. Per le agevolazioni richieste dal 2022 il beneficio diminuisce ogni anno: il 100% del valore dell'edificio è esentato nel primo anno, il 90% nel secondo, fino al 10% nel decimo. Quando compri una casa nuova o costruita di recente, chiedi in quale anno dell'agevolazione si trova e quanto sarà l'imposta quando sarà finita.

Q: Posso affittare a breve termine un immobile di Philadelphia se non ci vivo?

È possibile ma non semplice. I soggiorni di meno di 30 giorni richiedono una licenza. Se la casa non è la tua abitazione principale ti servono una licenza di locazione con designazione alberghiera, una licenza per le attività commerciali (commercial activity licence) e un permesso di zonizzazione per l'ospitalità turistica, e devi versare mensilmente l'imposta alberghiera (hotel tax) dell'8,5%. La possibilità di ottenere il permesso di zonizzazione dipende dal distretto, quindi verifica prima di comprare.

Q: Mi serve un avvocato per comprare in Pennsylvania?

È un tuo diritto, non un obbligo. L'avviso ai consumatori della Pennsylvania informa gli acquirenti che hanno diritto a far esaminare a un avvocato l'agreement of sale (il contratto di compravendita) e a farsi rappresentare al settlement. Di regola, un avvocato che agisce per il finanziatore o per il venditore non rappresenta te. Per un primo acquisto negli USA, avere un proprio avvocato è sensato.

Philadelphia si trova tra New York e Washington e costa molto meno di entrambe. Gli europei arrivano per le università e per l'industria farmaceutica attorno alla città. Le sorprese sono una transfer tax di oltre il 4,5% e una wage tax cittadina che ti segue al lavoro.

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Perché Philadelphia

La prima risposta è il prezzo. La casa mediana nell'area metropolitana di Philadelphia è stata venduta a 425.000 $ nell'agosto 2026, contro 640.000 $ nell'area metropolitana di Washington e circa 860.000 $ nella città di Boston. Per una famiglia che arriva dall'Europa con un budget fisso, è la differenza tra un appartamento e una casa.

La seconda risposta è il lavoro. La University of Pennsylvania conta più di 21.000 tra docenti e personale, altri 45.000 nel suo sistema sanitario e quasi 6.800 studenti internazionali. La regione più ampia ospita datori di lavoro del settore farmaceutico e delle scienze della vita, e la città si trova sulla linea ferroviaria principale tra New York e Washington.

Case a schiera in mattoni con persiane lungo il vicolo acciottolato Elfreth's Alley a Philadelphia, Pennsylvania

Philadelphia in breve

Dati verificati il 3 ottobre 2026

Non è una decisione di credito: uno specialista statunitense conferma cosa vale per la tua situazione.

Prezzo di vendita mediano	425.000 $ nell'area metropolitana di Philadelphia, agosto 2026, in aumento del 4,9% su base annua (Bright MLS).
Limite conforming 2026	832.750 $ per un'abitazione a una sola unità nella Philadelphia County.
Property tax	1,3998% del valore stimato in città: 0,6159% la città più 0,7839% il distretto scolastico.
Homestead exemption	100.000 $ in meno sul valore stimato per i proprietari che vivono nella casa, con un risparmio fino a 1.399 $ all'anno.
Transfer tax	4,578% del prezzo in città (3,578% la città più 1% lo Stato), di solito divisa in parti uguali tra acquirente e venditore.
Imposte sul reddito	Pennsylvania 3,07% fisso. Wage tax di Philadelphia 3,735% per i residenti e 3,425% per i non residenti che lavorano in città.
Voli verso casa	American Airlines vola verso circa 18 destinazioni europee da Philadelphia in estate, con Praga e Budapest in aggiunta nel 2026.

Ben Franklin Bridge sul Delaware River, incorniciato dalle foglie, vicino a Philadelphia

Veduta aerea di case a schiera innevate in strade residenziali di Philadelphia, Pennsylvania

Philadelphia Museum of Art e la sua scalinata visti dall'alto, con lo Schuylkill River oltre

Colori autunnali nel Fairmount Park lungo lo Schuylkill River, con lo skyline di Philadelphia sullo sfondo

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Prima di fare un'offerta a Philadelphia

Scegli tra città e periferia tenendo conto della wage tax.
Metti a budget in contanti la tua quota della transfer tax del 4,578%.
Verifica se hai diritto alla homestead exemption e fai domanda entro il 1° dicembre.
Per una casa nuova, chiedi quale anno dell'agevolazione si applica e quanto sarà l'imposta dopo.
Ottieni una pre-approvazione da un finanziatore che capisca il tuo status di visto.
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Se prevedi di affittare a breve termine, conferma la zonizzazione prima di comprare.

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Le domande di chi si trasferisce dall'Europa

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Fonti (16)

Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.

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