Comprare casa a
Cape Cod
Case rivestite di scandole di legno, dune e traghetti: il Cape e le isole sono l'indirizzo estivo del New England. Per un acquirente europeo sono anche una lezione sui costi che non compaiono nel prezzo richiesto, dal 2% della land bank a un'assicurazione che molti proprietari riescono a ottenere solo dall'assicuratore di ultima istanza dello Stato.
Tutto sull'acquisto a Cape Cod e le isole
In questa pagina trovi le risposte brevi. La guida completa contiene i dettagli, le cifre e le fonti.
L'acquisto e il prestito
Come funziona un acquisto qui e quali prestiti sono adatti.
- Finanziare una seconda casa dall'Europa
Prezzi, imposte e assicurazione
Quanto costano le case e cosa paghi in più.
- I costi che non sono nel prezzo
- L'assicurazione decide se i conti tornano
- L'estate tax per chi possiede una casa vacanze
Affitto e vita sul posto
Regole sugli affitti, vita locale e come arrivarci.
- Affittarla, e le tasse sull'affitto
Tre mercati, non uno
Cape Cod è una penisola di quindici comuni che si raggiunge in auto da Boston. Nell'agosto 2026 la casa unifamiliare mediana nella contea di Barnstable è stata venduta a 816.900 $ e l'appartamento in condominio mediano a 485.000 $. Martha's Vineyard e Nantucket sono isole raggiungibili in traghetto o con un piccolo aereo, e i prezzi lo riflettono: la mediana del Vineyard è stata di 1,7 milioni di dollari nella prima metà del 2026, con quasi un quarto delle vendite sopra i 3 milioni. Nantucket è ancora più cara, con così poche vendite che una mediana mensile significa poco.
Hanno in comune il fatto che la maggior parte degli acquirenti non conta su uno stipendio locale. Circa il 40% delle transazioni di Cape Cod nell'agosto 2026 ha coinvolto un acquirente in contanti. Un acquirente europeo che ha bisogno di finanziamento dovrebbe averlo sistemato prima di fare un'offerta, perché il venditore avrà spesso un'alternativa che non ne ha bisogno.
Il Cape e le isole in sintesi
Dati verificati il
Non è una decisione di credito: uno specialista statunitense conferma cosa vale per la tua situazione.
| Prezzi a Cape Cod | Mediana di 816.900 $ per una casa unifamiliare e di 485.000 $ per un condo nella contea di Barnstable, agosto 2026 (Cape Cod and Islands Association of Realtors). |
|---|---|
| Martha's Vineyard | Prezzo mediano di vendita di 1,7 milioni di dollari nella prima metà del 2026, secondo il Vineyard Gazette. |
| Acquirenti in contanti | Circa il 40% delle vendite di Cape Cod ad agosto 2026 ha coinvolto un acquirente che paga in contanti. |
| Property tax | Aliquote residenziali dell'anno fiscale 2026 ogni 1.000 $: Barnstable 6,80 $, Provincetown 6,13 $, Falmouth 5,73 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $, Edgartown 2,48 $. |
| Costo aggiuntivo all'acquisto | A Nantucket e a Martha's Vineyard, una land bank fee del 2% sulla maggior parte degli acquisti. |
| Limiti dei mutui 2026 | 832.750 $ a Cape Cod, 1.249.125 $ a Martha's Vineyard e Nantucket. |
| Assicurazione | Circa il 40% delle case del Cape e delle isole è assicurato tramite il FAIR Plan dello Stato, l'assicuratore di ultima istanza. |
Prima di fare un'offerta sul Cape o sulle isole
- Sistema prima il finanziamento: molti acquirenti in concorrenza pagano in contanti.
- Aggiungi al budget la land bank fee del 2% su entrambe le isole.
- Chiedi il rapporto Title 5 sulla fossa settica e leggilo.
- Ottieni la zona alluvionale e i preventivi assicurativi durante il periodo di ispezione.
- Controlla le regole del comune sugli affitti brevi e registrati presso lo Stato se affitterai.
- Chiedi a un consulente fiscale dell'opzione per la tassazione sul reddito netto per i redditi da locazione.
- Fatti consigliare sull'estate tax federale e del Massachusetts prima di scegliere come intestare la proprietà.
- Pianifica la conversione da euro a dollari con largo anticipo rispetto al closing.
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Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- Cape Cod and Islands Association of Realtors, rapporto di mercato (pubblicato il 14 settembre 2026)
- Vineyard Gazette, il mercato immobiliare dell'isola (25 agosto 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, aliquote per categoria (anno fiscale 2026)
- Barnstable County Registry of Deeds, tariffario
- Nantucket Land Bank, statuto coordinato
- Martha's Vineyard Land Bank, chi siamo
- Martha's Vineyard Land Bank, domande frequenti sulle transazioni
- MassDEP, comprare o vendere un immobile con fossa settica
- Mass.gov, room occupancy excise (imposta sul pernottamento)
- Nantucket Current, voto dell'assemblea cittadina sugli affitti brevi (novembre 2025)
- CommonWealth Beacon, iscrizioni al FAIR Plan
- Massachusetts Division of Insurance, avviso sulla preparazione agli uragani
- FEMA, assicurazione contro le alluvioni
- Mass.gov, guida all'estate tax
- FHFA, conforming loan limits per il 2026
- IRS, stranieri non residenti e immobili situati negli USA