New England
Boston, Cambridge e i sobborghi
Un prezzo mediano vicino a 860.000 $, una property tax che cambia a ogni confine comunale e un'esenzione che spetta solo a chi vive nella casa che possiede.
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Comprare casa a
Massachusetts
Il Massachusetts attira gli europei per le università, gli ospedali e le aziende biotech, e per le estati a Cape Cod. È anche uno dei luoghi più regolamentati degli Stati Uniti in cui comprare casa, e questo gioca a favore di chi arriva da fuori, una volta che conosce le regole.
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Tutto sull'acquisto a Massachusetts
In questa pagina trovi le risposte brevi. La guida completa contiene i dettagli, le cifre e le fonti.
L'acquisto e il prestito
Come funziona un acquisto qui e quali prestiti sono adatti.
- Come si svolge un acquisto qui
- Quanto grande è un mutuo ancora standard
Prezzi, imposte e assicurazione
Quanto costano le case e cosa paghi in più.
- Property tax: una decisione comunale
- Cosa paghi all'acquisto e dopo
- Le imposte statali da conoscere per chi possiede
Affitto e vita sul posto
Regole sugli affitti, vita locale e come arrivarci.
- Affittare la proprietà
Luoghi in Massachusetts
New England
Cape Cod, Martha's Vineyard e Nantucket
Terra di case per le vacanze con aliquote basse e prezzi alti, un 2% di land bank sulle isole, norme sulle fosse settiche e un'assicurazione costiera da mettere in conto.
Scopri questa destinazionePerché gli europei comprano in Massachusetts
La maggior parte arriva per lavoro o per studio. Harvard e il MIT sono dall'altra parte del fiume rispetto a Boston, Mass General Brigham si descrive come il più grande datore di lavoro privato dello Stato con più di 85.000 dipendenti, e lo Stato sta raccogliendo sedi di grandi aziende: LEGO ha aperto a Boston la sua sede statunitense nel 2025 e Hasbro ha annunciato il trasferimento dal Rhode Island. Un secondo gruppo compra per svago, a Cape Cod, Martha's Vineyard e Nantucket.
I due gruppi affrontano finanziamenti diversi. Un dipendente che si trasferisce con un visto e uno stipendio statunitense di solito può usare i mutui tradizionali. Chi compra una seconda casa restando residente in Europa guarda di norma a un foreign national loan con un anticipo (down payment) più alto. La nostra guida su status di visto e mutui statunitensi spiega la differenza. Per le zone in sé, vedi Boston e i suoi sobborghi e Cape Cod e le isole.
Il Massachusetts in sintesi
Dati verificati il
Non è una decisione di credito: uno specialista statunitense conferma cosa vale per la tua situazione.
| Property tax | Fissata da ogni città o comune ogni 1.000 $ di valore stimato. Per l'anno fiscale 2026: Boston 12,40 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $. |
|---|---|
| Imposta di trasferimento | Deeds excise di 4,56 $ ogni 1.000 $ del prezzo (6,48 $ nella contea di Barnstable). Sulle isole si applica a parte una land bank fee del 2% sulla maggior parte degli acquisti. |
| Closing | Un avvocato deve partecipare in modo sostanziale al closing per conto del finanziatore. |
| Limiti dei mutui 2026 | 962.550 $ nelle contee dell'area di Boston, 832.750 $ a Cape Cod, 1.249.125 $ a Martha's Vineyard e Nantucket. I mutui più grandi sono mutui jumbo. |
| Imposta statale sul reddito | 5%, più una sovrimposta del 4% sul reddito superiore a 1.107.750 $ (2026). |
| Estate tax statale | Dichiarazione obbligatoria sopra 2.000.000 $, e per un proprietario non residente quel test considera il patrimonio mondiale. |
| Voli verso casa | Boston Logan elenca voli diretti verso 21 città europee, alcuni stagionali. |
Prima di fare un'offerta in Massachusetts
- Cerca l'aliquota del comune e calcola la bolletta in dollari sull'immobile specifico.
- Chiedi se la casa è allacciata alla fognatura o ha una fossa settica, e chiedi il rapporto Title 5.
- Controlla l'anno di costruzione per le vernici al piombo e chiedi come viene riscaldata la casa.
- Scopri se il tuo mutuo sarebbe conforming o jumbo in quella contea.
- Incarica un tuo avvocato di esaminare il purchase and sale agreement.
- Ottieni preventivi per l'assicurazione sulla casa e contro le alluvioni prima di impegnarti, soprattutto vicino alla costa.
- Controlla le regole del comune sugli affitti brevi se pensi di affittare.
- Chiedi a un consulente fiscale dell'estate tax statale e di come intestare l'immobile.
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Le domande di chi si trasferisce dall'Europa
Un avvocato sarà coinvolto comunque, che tu ne incarichi uno o no. La corte suprema dello Stato ha stabilito che il closing richiede la partecipazione sostanziale di un avvocato per conto del finanziatore del mutuo. Quell'avvocato rappresenta il finanziatore, non te. Molti acquirenti ne incaricano uno proprio per esaminare il purchase and sale agreement (il contratto di compravendita), e per chi non conosce il sistema statunitense sono soldi ben spesi.
Dipende interamente dal comune. Ogni comune fissa un'aliquota ogni 1.000 $ di valore stimato e per l'anno fiscale 2026 le aliquote residenziali vanno da meno di 3 $ in alcune parti di Martha's Vineyard a più di 12 $ a Boston. Un'aliquota bassa di solito riflette valori immobiliari alti, non una bolletta bassa, quindi confronta l'imposta in dollari sulla casa specifica.
No. Un regolamento statale impedisce ai venditori della maggior parte degli immobili residenziali di condizionare l'accettazione di un'offerta alla rinuncia dell'acquirente all'ispezione, e di accettare offerte da acquirenti che annunciano che vi rinunceranno. Per un acquirente che non può visitare facilmente, l'ispezione è la tua principale fonte di fatti sull'edificio.
Due cose. Dal 1 novembre 2025, ogni vendita nel Massachusetts di 1.000.000 $ o più richiede una dichiarazione allo Stato, e al closing può essere trattenuta un'imposta al venditore che non è residente nel Massachusetts. Inoltre, le norme federali FIRPTA in generale richiedono all'acquirente di trattenere il 15% del prezzo quando il venditore è una persona straniera.
Può farlo. Una dichiarazione di estate tax (imposta di successione statale) è richiesta quando il patrimonio lordo supera 2.000.000 $, e per un non residente che possedeva un immobile nel Massachusetts l'obbligo di dichiarazione si basa sul patrimonio mondiale complessivo, non solo sulla casa del Massachusetts. Questo si aggiunge alle norme federali per i non residenti. Fatti consigliare prima di comprare, perché il modo in cui l'immobile è intestato conta.
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Avvia la mia analisi del finanziamentoFonti (17)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- Massachusetts Division of Local Services, aliquote per categoria (anno fiscale 2026)
- City of Boston, come tassiamo la tua proprietà (Proposition 2 1/2)
- Mass.gov, aliquote (deeds excise, imposta sul reddito, sovrimposta)
- Barnstable County Registry of Deeds, tariffario
- Mass.gov, la legge del Massachusetts sul trasferimento di immobili
- MassDEP, comprare o vendere un immobile con fossa settica
- Mass.gov, comunicazione sulle vernici al piombo nel trasferimento di proprietà
- Mass.gov, la legge del Massachusetts sulla homestead
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (spese comuni dei condomini)
- Mass.gov, regole di dichiarazione e ritenuta per vendite immobiliari da 1 milione di dollari o più
- Mass.gov, guida all'estate tax
- Mass.gov, room occupancy excise (imposta sul pernottamento)
- Massachusetts Division of Insurance, avviso sulla preparazione agli uragani
- US Energy Information Administration, profilo del Massachusetts
- FHFA, conforming loan limits per il 2026
- Massport, destinazioni internazionali con voli diretti
- IRS, ritenuta FIRPTA