Comprare casa a
Miami
Miami è il primo mercato statunitense per i compratori stranieri: quasi la metà di tutte le case vendute a stranieri in Florida si trova nell'area di Miami, Fort Lauderdale e Palm Beach. È anche un mercato di torri condominiali, dove l'edificio che scegli decide se un finanziatore ti finanzierà del tutto.
Tutto sull'acquisto a Miami e il sud della Florida
In questa pagina trovi le risposte brevi. La guida completa contiene i dettagli, le cifre e le fonti.
L'acquisto e il prestito
Come funziona un acquisto qui e quali prestiti sono adatti.
- L'edificio decide il mutuo
- Comprare sulla carta
- Il finanziamento da europeo
Prezzi, imposte e assicurazione
Quanto costano le case e cosa paghi in più.
- Due mercati: case e condo
Affitto e vita sul posto
Regole sugli affitti, vita locale e come arrivarci.
- Affitti, tasse e assicurazione
Il più grande mercato di compratori stranieri del Paese
Nell'anno fino a luglio 2025, gli acquirenti internazionali hanno comprato circa 5.300 case per un valore di 4,4 miliardi di dollari nell'area coperta dalla MIAMI Association of Realtors, il 15% delle sue vendite contro il 2% in tutti gli Stati Uniti. La regione ha raccolto il 45% di tutti gli acquisti di stranieri in Florida. La maggior parte di quel denaro è andata a Miami-Dade, con Broward (Fort Lauderdale) al secondo posto e Palm Beach a grande distanza al terzo.
Aiuta sapere accanto a chi stai comprando. Dominano gli acquirenti di Colombia, Argentina, Brasile e Messico. Gli europei sono una minoranza, circa un acquisto internazionale su sette nell'area metropolitana, con italiani, spagnoli, francesi e britannici i più visibili. Metà degli acquirenti stranieri paga in contanti, metà compra un condominio e sette su dieci comprano per le vacanze, per l'affitto o per entrambi.
Il sud della Florida in sintesi
Dati verificati il
Non è una decisione di credito: uno specialista statunitense conferma cosa vale per la tua situazione.
| Prezzi delle case | Casa unifamiliare mediana, agosto 2026: Miami-Dade 680.000 $, Broward 650.000 $, Palm Beach 650.000 $ (MIAMI Realtors). |
|---|---|
| Prezzi dei condo | Condo mediano: Miami-Dade 408.000 $, Broward 257.500 $, Palm Beach 300.000 $. |
| Offerta di condo | 12,1 mesi di condo invenduti a Miami-Dade e 9,9 a Broward, contro 4 o 5 mesi per le case. |
| Compratori stranieri | Il 15% delle vendite nell'area di MIAMI Realtors, contro il 2% a livello nazionale. Metà paga in contanti e metà compra condo. |
| Limite del mutuo 2026 | 832.750 $ per una casa a un'unità in tutte e tre le contee. |
| Imposta sui soggiorni brevi | 13% a Miami-Dade e Broward, 14% a Miami Beach, 12,5% nella contea di Palm Beach. |
| Voli verso casa | Il Miami International ha voli diretti verso 17 destinazioni in Europa, Africa e Medio Oriente. |
Prima di fare un'offerta nel sud della Florida
- Scegli tra una casa e un condominio sapendo quanto diversamente vengono finanziati.
- Per un condo, fai arrivare prima al finanziatore i documenti di ispezione, ricertificazione e riserve.
- Chiedi dei contributi straordinari in sospeso e dell'andamento delle spese mensili.
- Per una pre-costruzione, fai esaminare da un avvocato le clausole su depositi e ritardi.
- Controlla le regole sugli affitti brevi per l'indirizzo e per l'edificio.
- Ottieni preventivi assicurativi per casa, vento e alluvioni.
- Chiedi una stima della property tax al prezzo d'acquisto, senza homestead.
- Conferma se il tuo mutuo è conforming, jumbo o un foreign national loan.
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Avvia la mia analisi del finanziamentoFonti (19)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- MIAMI Realtors, rapporto di mercato di Miami-Dade di agosto 2026
- MIAMI Realtors, rapporto di mercato della contea di Broward di agosto 2026
- MIAMI Realtors, rapporto di mercato della contea di Palm Beach di agosto 2026
- MIAMI Realtors, 2025 Profile of International Home Buyers
- Florida Realtors, 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida
- Florida Statutes 718.202, depositi di vendita o prenotazione prima del closing
- Miami-Dade County, ricertificazione degli edifici
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, progetti non idonei
- City of Miami, procedure per affitti brevi e alloggi
- City of Miami Beach, affitti per vacanze e affitti brevi
- City of Fort Lauderdale, registrazione degli affitti per vacanze
- Palm Beach County Tax Collector, tourist development tax
- Florida Department of Revenue, aliquote locali dell'imposta sugli affitti temporanei (modulo DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, discretionary sales surtax 2026 (modulo DR-15DSS)
- Florida Department of Revenue, documentary stamp tax
- Tax Foundation, property tax per Stato e contea
- Citizens Property Insurance, polizze in vigore
- FHFA, conforming loan limits per il 2026
- Miami International Airport, facts at a glance 2026