Comprare casa a
Boston
Boston è la grande città degli Stati Uniti che più ricorda l'Europa e una delle più care. Ci si viene per Harvard, il MIT, gli ospedali e le aziende biotech di Kendall Square, e si trova un mercato fatto di vecchi mattoni, piccoli appartamenti in condominio e prezzi vicini al milione di dollari.
Tutto sull'acquisto a Boston
In questa pagina trovi le risposte brevi. La guida completa contiene i dettagli, le cifre e le fonti.
L'acquisto e il prestito
Come funziona un acquisto qui e quali prestiti sono adatti.
- Il finanziamento ai prezzi di Boston
- Comprare un appartamento in condominio
Prezzi, imposte e assicurazione
Quanto costano le case e cosa paghi in più.
- Quanto costano le case
- La property tax cambia al confine comunale
Affitto e vita sul posto
Regole sugli affitti, vita locale e come arrivarci.
- Se pensi di affittarla
- Tornare a casa in aereo
Chi si trasferisce qui dall'Europa
I datori di lavoro di Boston assumono a livello internazionale come cosa normale. Harvard conta più di 20.000 tra docenti e personale, e il MIT quasi 12.000 studenti, in maggioranza ricercatori post-laurea. Mass General Brigham, di cui fanno parte il Massachusetts General Hospital e il Brigham and Women's, impiega più di 85.000 persone. Biogen sta pianificando una nuova sede mondiale a Kendall Square, LEGO ha aperto in città la sua sede statunitense nel 2025 e Hasbro ha firmato un contratto d'affitto per trasferire qui le funzioni della sua sede dal Rhode Island.
Per una famiglia europea questo significa di solito arrivare con un visto legato al datore di lavoro o all'università, con uno stipendio statunitense e senza storico creditizio americano. Con un profilo così si può ottenere un mutuo convenzionale. Serve preparazione, ed è utile cominciare prima di aver trovato casa. Leggi come il tuo status di visto decide il mutuo.
Boston in sintesi
Dati verificati il
Non è una decisione di credito: uno specialista statunitense conferma cosa vale per la tua situazione.
| Prezzo mediano di vendita | 859.431 $ nella città di Boston, tutte le tipologie di abitazione, tre mesi fino ad agosto 2026 (Redfin). |
|---|---|
| Property tax | Aliquote residenziali dell'anno fiscale 2026 ogni 1.000 $: Boston 12,40 $, Somerville 10,98 $, Brookline 10,24 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $. |
| Esenzione per i residenti | A Boston vale fino a 4.353,74 $ nell'anno fiscale 2026, per i proprietari che vivono nella casa come abitazione principale. |
| Limite del mutuo 2026 | 962.550 $ per una casa a un'unità nelle contee di Suffolk, Middlesex e Norfolk. Oltre questa cifra si parla di mutuo jumbo. |
| Affitto breve | Consentito solo nelle case in cui abita il proprietario. Le unità d'investimento sono escluse. |
| Voli verso casa | Voli diretti da Logan verso 21 città europee, tra cui Amsterdam, Dublino, Francoforte, Lisbona, Madrid, Parigi e Roma (alcuni solo stagionali). |
Prima di fare un'offerta a Boston
- Ottieni una pre-approvazione da un finanziatore che capisca il tuo visto e il tuo contratto di lavoro.
- Confronta in dollari la bolletta fiscale tra i comuni che stai valutando.
- Verifica se avrai diritto all'esenzione per i residenti e quando presentare la domanda.
- Accerta se il mutuo sarebbe conforming o jumbo.
- Per un appartamento in condominio, leggi il bilancio preventivo e chiedi il 6(d) certificate.
- Controlla l'età dell'edificio per le vernici al piombo e chiedi come viene riscaldato.
- Non contare sugli introiti degli affitti brevi per una casa in cui non abiterai.
- Fai esaminare il purchase and sale agreement (il contratto di compravendita) da un tuo avvocato.
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Le domande di chi si trasferisce dall'Europa
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Avvia la mia analisi del finanziamentoFonti (18)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- Redfin, mercato immobiliare di Boston (dati fino ad agosto 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, aliquote per categoria (anno fiscale 2026)
- City of Boston, come tassiamo la tua proprietà
- City of Boston, esenzione per i residenti (residential exemption)
- City of Cambridge, informazioni sulla property tax
- City of Boston, affitti brevi
- City of Boston, ispezioni dei rilevatori di fumo e monossido di carbonio
- Mass.gov, room occupancy excise (imposta sul pernottamento)
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (spese comuni dei condomini)
- Mass.gov, comunicazione sulle vernici al piombo nel trasferimento di proprietà
- FHFA, conforming loan limits per il 2026
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, requisiti per i mutuatari non cittadini statunitensi
- Harvard University, chi siamo
- MIT Facts
- Mass General Brigham, chi siamo
- Mass.gov, annuncio del trasferimento di Hasbro (8 settembre 2025)
- Massport, destinazioni internazionali con voli diretti
- US Energy Information Administration, profilo del Massachusetts