Dove negli Stati Uniti? Le destinazioni per gli europei

Il prestito dipende dal tuo status. Quasi tutto il resto dipende dal luogo: la property tax, le imposte al closing, l'assicurazione e se puoi affittare la casa.

Cinquanta stati, migliaia di regolamenti locali

In Massachusetts ogni comune stabilisce la propria property tax (l'imposta locale sugli immobili) e un avvocato partecipa a ogni closing (la chiusura dell'acquisto). In Florida l'importo dell'imposta si azzera quando compri, e l'assicurazione decide quanto la casa è sostenibile. A New York City la maggior parte degli appartamenti sono quote di una società. Ogni guida qui sotto spiega cosa deve sapere chi compra dall'Europa, con ogni cifra riconducibile a una fonte ufficiale o neutrale.

Come lo status decide il prestito Avvia un'analisi del finanziamento

New England

Università, ospedali e biotech intorno a Boston, case estive a Cape Cod e sulle isole, e Providence a un'ora a sud.

Storiche case a schiera di mattoni rossi a Boston, in Massachusetts

New England

Massachusetts

Property tax fissata comune per comune, closing condotti da un avvocato e norme statali su fosse settiche, vernici al piombo ed estate tax che sorprendono chi compra una seconda casa.

Lo skyline di Boston che si specchia nello stagno del Public Garden

New England

Boston, Cambridge e i sobborghi

Un prezzo mediano vicino a 860.000 $, una property tax che cambia a ogni confine comunale e un'esenzione che spetta solo a chi vive nella casa che possiede.

Case rivestite di scandole e un faro sulla costa di Cape Cod

New England

Cape Cod, Martha's Vineyard e Nantucket

Terra di case per le vacanze con aliquote basse e prezzi alti, un 2% di land bank sulle isole, norme sulle fosse settiche e un'assicurazione costiera da mettere in conto.

Lo skyline di Providence, nel Rhode Island, lungo il fiume in autunno

New England

Rhode Island e Providence

Prezzi più bassi di Boston, un sistema di property tax che favorisce chi vive nella casa e nuove imposte statali rivolte alle seconde case e agli affitti brevi.

Florida

La prima scelta degli acquirenti stranieri negli Stati Uniti, per trasferirsi, per case invernali e per affitti vacanza.

Veduta aerea di case e strade alberate a Lake Mary, in Florida

Florida

Florida

Lo Stato preferito dai compratori stranieri. Nessuna imposta sul reddito, ma una property tax che si azzera quando compri, un'assicurazione da sistemare presto e regole sugli affitti decise strada per strada.

Torri di appartamenti sul mare nello skyline di Miami

Florida

Miami, Fort Lauderdale e Palm Beach

Il primo mercato statunitense per i compratori stranieri. Case intorno a 650.000 e 680.000 $, un anno di condo invenduti a Miami-Dade e finanziatori che passano al setaccio ogni edificio.

Case unifamiliari accanto a un lago a Orlando, in Florida

Florida

Orlando e la Florida centrale

Prezzi mediani intorno a 439.000 $, voli diretti per l'Europa e regole di zonizzazione sugli affitti brevi che cambiano tra la città, la Orange County e la Osceola County.

Lo skyline di Tampa e il fiume Hillsborough, in Florida

Florida

Tampa, St. Petersburg e Clearwater

Case mediane a 410.000 $, quattro rotte europee dall'aeroporto di Tampa, affitti minimi mensili a Clearwater e una reale esposizione alle alluvioni dopo gli uragani del 2024.

Case sul mare con pontili privati a Sarasota, in Florida

Florida

Sarasota, Bradenton e Anna Maria Island

Case sulla costa del Golfo intorno a 470.000 e 495.000 $, soggiorni minimi che cambiano tra città, contea e isola, e quote di distretto nelle comunità pianificate.

Case sul lungomare lungo canali residenziali viste dall'alto

Florida

Naples, Fort Myers e Cape Coral

Il mercato più tedesco della Florida. Case a Cape Coral a 380.000 $, a Naples a 760.000 $, un contributo per le utenze di oltre 33.000 $ su alcuni lotti e regole sulle alluvioni dopo l'uragano Ian.

Case di legno colorate e palme lungo una strada di Key West, in Florida

Florida

Le Florida Keys

Un patrimonio abitativo limitato dalla legge sull'evacuazione per gli uragani, assicurazione contro il vento tramite Citizens, regole sulla quota di riferimento per le alluvioni e una soglia di 28 giorni per gli affitti per vacanze.

Washington, New York e Filadelfia

Il corridoio in cui approdano la maggior parte dei trasferimenti internazionali: governo e organizzazioni internazionali, finanza, università e industria farmaceutica.

Lo skyline di Rosslyn ad Arlington, in Virginia, visto oltre il fiume Potomac

Medio Atlantico

Virginia del Nord e Washington DC

Prezzi mediani da 680.000 $ a 770.000 $, aliquote diverse sulle due sponde del Potomac, una tassa annuale sull'auto in Virginia e limiti severi agli affitti brevi.

Strada alberata di case in arenaria (brownstone) a Brooklyn, New York

New York

New York City

Co-op o condo, una mansion tax da 1 milione di $, mortgage recording tax di circa il 2% e una nuova sovrattassa annuale sugli appartamenti che non sono un'abitazione principale.

Lo skyline di Philadelphia, in Pennsylvania, in una giornata limpida

Medio Atlantico

Philadelphia

Una mediana metropolitana di 425.000 $, una transfer tax del 4,578% di solito divisa con il venditore, una wage tax sui redditi da lavoro in città e un'agevolazione fiscale sulle case nuove.

California, Arizona e Stato di Washington

Tecnologia, intrattenimento, industria aerospaziale e università sulla costa del Pacifico, e un mercato di sole invernale e semiconduttori in Arizona. I prezzi sono alti sulla costa, e le regole su terremoti, incendi e acqua incidono su quanto costa possedere una casa.

Lo skyline di Los Angeles visto dalle colline sotto un ampio cielo azzurro con nuvole leggere

California

Los Angeles e Orange County

Una mediana di contea vicina a 947.000 $, una property tax fissata dall'anno d'acquisto e l'assicurazione contro terremoti e incendi da sistemare prima dell'offerta.

Torre rossa e cavi di sospensione del Golden Gate Bridge contro un cielo azzurro sopra la baia di San Francisco

California

San Francisco e Silicon Valley

Case con mediane da 1,3 a 2,3 milioni di $ in quattro contee, mutui jumbo, una property tax che si azzera al tuo prezzo d'acquisto e una copertura sismica con franchigie elevate.

Veduta aerea delle case di Seattle, di un ponte sul lago e dello skyline del centro

Stato di Washington

Seattle e l'Eastside

Una mediana della King County vicina a 845.000 $, nessuna imposta statale sul reddito per ora, un'imposta di successione che raggiunge i non residenti e una copertura sismica che si compra a parte.

Case su un pendio desertico sopra Phoenix al tramonto dorato, con montagne in lontananza e la valle velata dalla foschia

Arizona

Phoenix e Scottsdale

Un prezzo di listino mediano vicino a 475.000 $, una property tax intorno allo 0,44% del valore e regole su acqua, caldo e affitti vacanza che cambiano da comunità a comunità.

Texas, Georgia, Caroline e Chicago

Grandi mercati di trasferimenti aziendali con prezzi più bassi rispetto alle coste, nessuna imposta statale sul reddito o una molto bassa nella maggior parte di essi, e property tax, assicurazione contro alluvioni e tempeste e usanze di closing che differiscono molto da uno Stato all'altro.

Lo skyline di Houston dietro un ponte bianco su un bayou tranquillo circondato da alberi

Texas

Houston e le periferie della costa del Golfo

Una casa mediana intorno a 330.000 $, property tax di circa l'1,5% del valore, distretti MUD nelle nuove periferie e un rischio alluvioni che ogni acquirente deve verificare.

Lo skyline di Fort Worth e i ponti sul Trinity River al tramonto, con ciclisti sul sentiero

Texas

Dallas-Fort Worth

Trasferimenti aziendali, un prezzo mediano a Dallas intorno a 449.000 $, property tax del Texas che varia da un distretto scolastico all'altro, assicurazione contro la grandine e la legge 2025 sugli acquirenti stranieri.

Lo skyline di Atlanta che emerge da un'ampia chioma di alberi verdi sotto un cielo azzurro

Georgia

Atlanta e i sobborghi

Un prezzo mediano di vendita vicino a 400.000 $, un avvocato a ogni closing, una property tax calcolata sul 40% del valore e un'imposta statale sul reddito fissa del 4,99%.

Lo skyline di Raleigh che si alza sopra una chioma di alberi verdi sotto un cielo azzurro con nuvole

North Carolina

Charlotte, Raleigh e il Triangle

Un prezzo mediano intorno a 428.000 $ nell'area di Charlotte, rivalutazioni catastrali delle contee nel 2027, closing gestiti da un avvocato e un'imposta statale sul reddito a aliquota unica del 3,99%.

Lo skyline di Chicago lungo il lago Michigan sotto un cielo azzurro con qualche nuvola bianca

Illinois

Chicago e le periferie

Un prezzo mediano in città intorno a 426.000 $, property tax rivalutata a cicli di tre anni, avvocati al closing e regole sugli affitti brevi che dipendono dall'edificio.

Cerchi un'altra zona?

Le nostre indicazioni coprono tutto il paese, e altre guide alle destinazioni sono in arrivo. Ogni altro stato segue lo stesso ordine di passaggi: prima il tuo status, poi il prestito, la liquidità che ti serve e i costi correnti della zona. Dicci dove stai cercando nell'analisi del finanziamento e partiremo da lì.