Calcolatore di mutuo USA per europei: costo mensile

Q: Perché la rata mensile americana è più alta di una europea a parità di prestito?

Per tre motivi. I tassi sul prestito standard americano, a tasso fisso a 30 anni, nella settimana del 22 ottobre 2026 erano in media del 7,32%. La property tax viene applicata ogni anno dal comune o dalla contea e spesso si incassa ogni mese insieme al mutuo. E l'assicurazione sulla casa è obbligatoria per un immobile con mutuo. I finanziatori valutano tutto questo insieme quando decidono quanto puoi prendere in prestito.

Q: Cosa non è incluso in questo calcolo?

La private mortgage insurance, che di solito si applica con meno del 20% di anticipo su un prestito convenzionale. L'assicurazione contro le alluvioni, che è distinta dall'assicurazione sulla casa. Le imposte speciali di distretto in alcune comunità della Florida. Utenze e manutenzione. E qualsiasi effetto sulle imposte sul reddito. Il risultato è una stima per pianificare, non un'offerta di prestito.

Q: Quanta liquidità mi serve al closing?

L'anticipo più i closing costs, che il Consumer Financial Protection Bureau stima in genere tra il 2% e il 5% del prezzo di acquisto. Alcuni luoghi aggiungono di più: una land bank fee del 2% a Nantucket e a Martha's Vineyard, un'imposta di trasferimento del 4,578% a Philadelphia che di solito si divide con il venditore, e la mortgage recording tax (imposta di registrazione del mutuo) a New York. Le guide alle località riportano i dettagli locali.

Q: Quale tasso devo inserire?

Il calcolatore parte dalla media nazionale per un prestito a tasso fisso a 30 anni pubblicata da Freddie Mac. Il tuo tasso dipende dal tuo profilo di credito, dall'anticipo, dall'importo e dal tipo di prestito. I foreign national loans per chi vive all'estero hanno un tasso più alto della media. Sostituisci la cifra con il preventivo di un finanziatore non appena ne hai uno.

Q: La cifra della property tax vale anche per me?

Le cifre di Massachusetts, Rhode Island, Virginia, Washington e Philadelphia sono le aliquote 2026 pubblicate applicate al valore, prima di qualsiasi esenzione per chi vi abita. Le cifre della Florida sono medie di contea su tutti i proprietari, e un nuovo acquirente che non vi risiede stabilmente di solito pagherà di più. Usa l'aliquota come punto di partenza e chiedi una stima per l'immobile specifico.

Dati verificati il 3 ottobre 2026

Calcola il tuo costo mensile

Costo mensile stimato

5.549 $

Rata del prestito: 4.671 $
Property tax: 878 $
Assicurazione sulla casa: Non ancora inclusa
Spese di condominio o dell'associazione: 0 $
Importo del prestito: 680.000 $
Anticipo: 170.000 $
Closing costs (dal 2% al 5%): 17.000 $ a 42.500 $
Liquidità necessaria al closing: 187.000 $ a 212.500 $

Questo prestito rientra nel conforming loan limit 2026 di 962.550 $ per quest'area.
L'assicurazione sulla casa non è nel totale finché non inserisci un preventivo. Nelle zone costiere può pesare molto sul costo mensile.

Fai controllare queste cifre da uno specialista

L'esempio di partenza è una casa da 850.000 $ a Boston con il 20% di anticipo al 7,32%, la media Freddie Mac a 30 anni della settimana del 22 ottobre 2026. Modifica ogni campo in base ai tuoi piani. È una stima per pianificare. Non è un'offerta di prestito e lascia fuori le voci elencate sotto "Cosa non è incluso".

Tre esempi svolti

Gli stessi calcoli per tre situazioni tipiche, ciascuna al 7,32% su 30 anni e prima dell'assicurazione sulla casa. Mostrano quanto il luogo cambi il risultato.

Esempio	Prestito	Rata del prestito	Property tax	Totale mensile	Liquidità al closing
Appartamento a Boston, 850.000 $, anticipo 20%	680.000 $	4.671 $	878 $	5.549 $	187.000 $ a 212.500 $
Casa a Orlando, 439.000 $, anticipo 25% (imposta media di contea)	329.250 $	2.262 $	300 $	2.562 $	118.530 $ a 131.700 $
Casa a schiera a Philadelphia, 400.000 $, anticipo 10%	360.000 $	2.473 $	467 $	2.940 $	48.000 $ a 60.000 $

L'esempio di Philadelphia ha meno del 20% di anticipo, quindi al totale mensile si aggiungerebbe la private mortgage insurance, e l'imposta di trasferimento della città farebbe salire la liquidità necessaria. La cifra di Orlando usa l'imposta media della contea, che sottostima quanto paga un nuovo proprietario non residente.

Come leggere il risultato

Rata del prestito. Capitale e interessi di un prestito a tasso fisso interamente rimborsato nel corso della durata. Su un prestito a tasso fisso a 30 anni questo importo non cambia mai.

Property tax. La applicano il comune, la città o la contea come percentuale del valore stimato, e di solito il tuo finanziatore la incassa ogni mese su un conto escrow. Può aumentare ogni anno. In Florida, dopo l'acquisto, viene riallineata al tuo prezzo di acquisto.

Assicurazione sulla casa. La richiede ogni finanziatore. La lasciamo a zero finché non inserisci un preventivo, perché i premi variano troppo tra un appartamento nell'entroterra e una casa sulla costa per tirare a indovinare. L'assicurazione contro le alluvioni, dove serve, è una polizza a parte.

Liquidità necessaria al closing. Il tuo anticipo più i closing costs, in genere dal 2% al 5% del prezzo. I finanziatori che seguono le regole di Fannie Mae richiedono che i fondi dall'estero siano convertiti in dollari e depositati su un conto americano prima del closing, quindi pianifica il trasferimento per tempo.

Conforming o jumbo. I prestiti fino al conforming limit locale possono essere venduti a Fannie Mae e Freddie Mac e sono il prodotto standard. I prestiti più grandi sono mutui jumbo, prezzati da ogni finanziatore con condizioni proprie.

Cosa non è incluso

La private mortgage insurance, di solito addebitata con meno del 20% di anticipo su un prestito convenzionale.
L'assicurazione contro le alluvioni e la copertura separata contro il vento, che contano soprattutto in Florida e sulla costa del New England.
Le imposte dei Community Development District in alcune comunità della Florida.
Le imposte locali all'acquisto oltre ai normali closing costs, come land bank fee, imposte di trasferimento e la mortgage recording tax di New York.
Utenze, riscaldamento e manutenzione.
L'effetto del tuo status di immigrazione su quali prestiti e quali tassi ti sono accessibili.

Quest'ultimo punto è il più importante. A chi vive in Europa di solito viene offerto un foreign national loan con un anticipo più alto e un tasso superiore alla media qui usata. Vedi come il tuo status decide il prestito, poi scegli la tua zona nelle guide alle località per i costi locali.

Le domande di chi si trasferisce dall'Europa

Perché la rata mensile americana è più alta di una europea a parità di prestito?

Cosa non è incluso in questo calcolo?

Quanta liquidità mi serve al closing?

Quale tasso devo inserire?

La cifra della property tax vale anche per me?

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Fonti (14)

Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.

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Questa pagina offre informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza personale finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Nulla di quanto qui riportato è un'offerta, e non viene promesso alcun tasso, importo del prestito, approvazione o esito di un visto. La disponibilità di un mutuo dipende dallo status di immigrazione, dal reddito, dal punteggio di credito, dalla perizia e dai criteri del finanziatore, e le regole su prestiti, imposte e norme locali cambiano. Rivolgiti a un finanziatore statunitense abilitato, a un avvocato dell'immigrazione e a un consulente fiscale con esperienza transfrontaliera. Un immobile che garantisce un prestito può essere a rischio se le rate non vengono pagate.