Irlandia i Stany Zjednoczone w pigułce
Dane sprawdzono:
- Podróże
- W programie Visa Waiver Program od 1995 roku: na wyjazdy w celu obejrzenia domów potrzebujesz ESTA, a nie wizy.
- Wizy traktatowe
- Status E-1 (przedsiębiorca handlowy) od 1950 roku i E-2 (inwestor) od 1992. Irlandia nie ma kategorii E-3: jest ona tylko dla Australijczyków.
- Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania
- Tak, obowiązuje.
- Umowa w sprawie podatku spadkowego
- Tak (tylko podatek spadkowy).
- Umowa o zabezpieczeniu społecznym
- Tak, od 1 września 1993.
- Waluta
- Euro, więc wkład własny niesie ryzyko kursowe wobec dolara.
- Już tam mieszkają
- Około 117 000 osób urodzonych w Irlandii mieszka w Stanach Zjednoczonych (Census Bureau, 2024).
Twoja droga do Stanów Zjednoczonych
Obywatele Irlandii mogą odwiedzać USA w ramach programu Visa Waiver Program. Mieszkanie i praca w Stanach Zjednoczonych wymagają osobnego statusu, a przy kredycie hipotecznym to właśnie status jest punktem wyjścia, bo kredytodawca musi ustalić, że legalnie przebywasz w kraju, zanim zaproponuje standardowe warunki. Do wyboru masz green card (zieloną kartę), także przez loterię Diversity Visa, do której Irlandia się kwalifikuje, wizę sponsorowaną przez pracodawcę albo traktatowe kategorie E-1 i E-2 dla przedsiębiorców handlowych i inwestorów biznesowych.
Jedno trzeba wyjaśnić: dla Irlandii nie ma kategorii E-3. Ta wiza istnieje wyłącznie dla Australijczyków. I żadna wiza nie wynika z kupna domu. Każdą z tych dróg omawia poradnik o statusie wizowym i kredytach w USA.
Chcesz poznać liczby dla swojej sytuacji?
Analiza hipoteczna pokazuje, jakie kredyty pasują do twojego statusu, ile gotówki potrzebujesz i co załatwić w pierwszej kolejności.
Znajome słowa, inne znaczenia
Irlandzki kupujący rozpoznaje w amerykańskim procesie więcej niż kupujący z kontynentu: nie ma notariusza prawa cywilnego, a umowy są dokumentami prywatnymi, którymi zajmują się profesjonaliści po każdej ze stron. Wytyczne Law Society mówią, że rozsądny termin closingu (finalizacji transakcji) w Irlandii to około pięć tygodni od umowy sprzedaży, co jest bliskie amerykańskiemu rytmowi od 30 do 45 dni od przyjęcia oferty.
Różnice dotyczą tego, kto co robi. W większości stanów USA closing prowadzi firma title company lub escrow company i możesz nigdy nie zatrudnić własnego solicitora, chyba że sam zechcesz albo wymaga tego zwyczaj stanu. Kredytodawca upiera się też przy ubezpieczeniu tytułu własności (title insurance), które nie ma w Irlandii prawdziwego odpowiednika. A twoje oprocentowanie można ustalić na 30 lat, zwykle ze swobodą późniejszego refinansowania.
Co amerykański kredytodawca widzi z twoich irlandzkich finansów
Twój wpis w Central Credit Register nie przekracza Atlantyku jako scoring. Poproś mimo to o bezpłatny raport. Nic nie kosztuje, a daje kredytodawcy dokument tam, gdzie inaczej miałby pustkę.
Większą przeszkodą jest dochód. Zasady Fannie Mae wymagają dwóch lat federalnych zeznań podatkowych USA, zanim dochód wypłacany przez zagranicznego pracodawcę w obcej walucie będzie mógł zostać uwzględniony, i wymagają, by środki zgromadzone za granicą zostały przed closingiem wymienione na dolary i umieszczone w instytucji podlegającej amerykańskiemu nadzorowi. Nowo przybyły jest więc oceniany głównie na podstawie pracy w USA i pieniędzy, które już są na amerykańskim koncie.
Twój irlandzki dom i irlandzki podatek
Jeśli sprzedajesz dom w kraju, żeby sfinansować zakup, kluczowa jest ulga Principal Private Residence (PPR). Ostatnie 12 miesięcy posiadania liczy się jako zamieszkiwanie nawet po wyprowadzce, a ulga jest proporcjonalna, jeśli dom nie był twoim głównym miejscem zamieszkania przez cały czas.
Jeśli zatrzymujesz irlandzki dom, pamiętaj, że tymczasowa ulga Mortgage Interest Tax Credit zależy od tego, czy nieruchomość jest twoim głównym miejscem zamieszkania (principal private residence) w roku, którego dotyczy wniosek. A jeśli pozostajesz rezydentem Irlandii i masz nieruchomość w USA, Revenue opodatkowuje amerykański czynsz, zaliczając na poczet podatku amerykański podatek od tego dochodu zgodnie z umową. Udziałowcy, którzy wyjeżdżają, powinni znać zasadę tymczasowego nierezydenta: sprzedaż niektórych znaczących pakietów udziałów za granicą i powrót w ciągu pięciu lat mogą przywrócić zysk do irlandzkiego opodatkowania.
Podatek spadkowy
Stany Zjednoczone wymagają zeznania w sprawie podatku spadkowego (estate tax) od osób, które nie są ani obywatelami, ani rezydentami, gdy ich aktywa w USA, łącznie z domem, przekroczą 60 000 $. Irlandia jest jednym z dziewięciu krajów UE, które mają ze Stanami Zjednoczonymi umowę w sprawie tego podatku. Zanim zdecydujesz, czyje nazwisko trafi do aktu (deed), zapytaj specjalistę, jak ta umowa dotyczy ciebie.
Lista kontrolna dla kupujących z Irlandii
- Potwierdź swój status w USA i datę jego rozpoczęcia.
- Zażądaj raportu z Central Credit Register i zbierz paski wypłat, dokumenty podatkowe i wyciągi.
- Wylicz ulgę PPR, zanim wyprowadzisz się z irlandzkiego domu albo go wynajmiesz.
- Otwórz konto w USA, przelej wkład własny wcześnie i zaplanuj wymianę euro na dolary.
- Zapytaj kredytodawcę o title insurance i o to, kto prowadzi closing w twoim stanie.
- Powiedz doradcy o ewentualnym dochodzie z najmu w USA i o znaczących pakietach udziałów.
- Zasięgnij porady w sprawie umowy dotyczącej podatku spadkowego, zanim wybierzesz sposób posiadania nieruchomości.
Pytania osób przeprowadzających się z Europy
Kontynuuj poszukiwania
Źródła (13)
Liczby i zasady podane na tej stronie sprawdziliśmy w tych źródłach dnia 3 października 2026. Oprocentowanie, ceny i lokalne przepisy się zmieniają, więc zanim podejmiesz zobowiązanie, potwierdź wszystko, na czym się opierasz.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, kraje objęte umową dla kupców i inwestorów
- US Department of Homeland Security, kraje objęte programem Visa Waiver Program
- IRS, amerykańskie umowy o podatku dochodowym od A do Z
- IRS, umowy w sprawie podatku spadkowego i od darowizn
- IRS, estate tax dla nierezydentów niebędących obywatelami Stanów Zjednoczonych
- US Social Security Administration, umowy międzynarodowe
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabela B05006
- Central Credit Register, jak zażądać raportu kredytowego
- Revenue, zagraniczne dochody z najmu
- Revenue, podatki zapłacone od nieruchomości za granicą
- Revenue, ulga Principal Private Residence
- Revenue, Mortgage Interest Tax Credit
- Law Society of Ireland, terminy finalizacji umowy
Kto przygotował ten przewodnik. Bas Terpstra przygotowuje, sprawdza i zatwierdza każdy przewodnik, korzystając z narzędzi AI i źródeł publicznych jako punktu wyjścia. Przepisy i liczby się zmieniają, więc traktuj to jako informacje ogólne i potwierdź szczegóły dla swojej sytuacji.
Ta strona zawiera ogólne informacje i nie stanowi osobistego doradztwa finansowego, prawnego, podatkowego ani imigracyjnego. Nic tu nie jest ofertą i nie obiecujemy żadnego oprocentowania, kwoty kredytu, decyzji kredytowej ani wyniku w sprawie wizy. Dostępność kredytu hipotecznego zależy od statusu imigracyjnego, dochodów, scoringu kredytowego, wyceny nieruchomości i kryteriów kredytodawcy, a zasady dotyczące kredytów, podatków i przepisy lokalne się zmieniają. Skonsultuj się z licencjonowanym amerykańskim kredytodawcą, prawnikiem imigracyjnym i doradcą podatkowym z doświadczeniem transgranicznym. Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie kredytu może być zagrożona, jeśli raty nie będą spłacane.