Irland und die Vereinigten Staaten im Überblick
Zahlen zuletzt geprüft:
- Besuch
- Seit 1995 im Visa Waiver Program: Für Besichtigungsreisen genügt eine ESTA, ein Visum ist nicht nötig.
- Vertragsvisa
- E-1-Status für Handelsunternehmer seit 1950 und E-2-Status für Investoren seit 1992. Ein irisches E-3 gibt es nicht: Diese Kategorie gilt nur für Australier.
- Doppelbesteuerungsabkommen
- Ja, in Kraft.
- Erbschaftsteuerabkommen
- Ja (nur Erbschaftsteuer).
- Sozialversicherungsabkommen
- Ja, seit dem 1. September 1993.
- Währung
- Euro, daher trägt Ihre Anzahlung ein Wechselkursrisiko gegenüber dem Dollar.
- Bereits dort
- Etwa 117.000 in Irland geborene Menschen leben in den Vereinigten Staaten (Census Bureau, 2024).
Ihr Weg in die Vereinigten Staaten
Irische Staatsbürger können im Rahmen des Visa Waiver Program einreisen. Um in den Vereinigten Staaten zu leben und zu arbeiten, brauchen Sie einen eigenen Status, und für eine Hypothek ist dieser Status der Ausgangspunkt, denn ein Kreditgeber muss feststellen, dass Sie rechtmäßig aufhältig sind, bevor er gängige Konditionen anbieten kann. Die Wege sind eine Green Card, auch über die Diversity-Visa-Lotterie, für die Irland qualifiziert ist, ein vom Arbeitgeber gesponsertes Visum oder die Vertragskategorien E-1 und E-2 für Handelsunternehmer und Geschäftsinvestoren.
Eines vorab zur Klarstellung: Für Irland gibt es kein E-3. Dieses Visum existiert nur für Australier. Und aus dem Kauf eines Hauses folgt kein Visum. Der Ratgeber zu Visumstatus und US-Darlehen behandelt jeden Weg.
Möchten Sie die Zahlen für Ihre Situation?
Der Hypothekenscan zeigt, welche Darlehen zu Ihrem Status passen, wie viel Eigenmittel Sie benötigen und was Sie zuerst regeln sollten.
Vertraute Wörter, andere Bedeutungen
Ein irischer Käufer erkennt mehr vom US-Verfahren wieder als ein Käufer vom europäischen Festland: Es gibt keinen Notar nach kontinentaleuropäischem Recht, und Verträge sind private Dokumente, die von Fachleuten für jede Seite bearbeitet werden. Der Leitfaden der Law Society nennt als angemessenen Abschlusstermin in Irland etwa fünf Wochen ab dem Kaufvertrag, was dem US-Rhythmus von 30 bis 45 Tagen vom angenommenen Angebot nahekommt.
Die Unterschiede liegen darin, wer was tut. In den meisten US-Bundesstaaten leitet eine Title Company oder ein Escrow-Unternehmen das Closing (den Abschluss), und Sie beauftragen vielleicht nie einen eigenen Solicitor, es sei denn, Sie entscheiden sich dafür oder die Gepflogenheit des Bundesstaats verlangt es. Ein Kreditgeber besteht außerdem auf Title Insurance (Eigentumsversicherung), die in Irland kein echtes Gegenstück hat. Und Ihr Zinssatz kann 30 Jahre lang festgeschrieben sein, meist mit der Freiheit, später zu refinanzieren.
Was ein US-Kreditgeber von Ihren irischen Finanzen sieht
Ihr Eintrag im Central Credit Register überquert den Atlantik nicht als Score. Fordern Sie Ihren kostenlosen Bericht trotzdem an. Er kostet nichts und gibt dem Kreditgeber ein Dokument, wo er sonst eine Lücke hätte.
Das Einkommen ist die größere Hürde. Die Regeln von Fannie Mae verlangen zwei Jahre US-Bundessteuererklärungen, bevor Einkommen eines ausländischen Arbeitgebers in Fremdwährung angerechnet werden kann, und verlangen, dass im Ausland gehaltene Mittel vor dem Closing in Dollar umgetauscht und bei einem in den USA regulierten Institut hinterlegt werden. Ein Neuankömmling wird deshalb vor allem anhand einer US-Stelle und anhand von Geld beurteilt, das bereits auf einem US-Konto liegt.
Ihr irisches Haus und irische Steuern
Verkaufen Sie in Irland, um den Kauf zu finanzieren, ist die Principal Private Residence Relief die Regel, die Sie verstehen sollten. Die letzten 12 Monate des Eigentums zählen als Selbstnutzung, auch nachdem Sie ausgezogen sind, und die Befreiung wird anteilig gewährt, wenn das Haus nicht durchgehend Ihr Hauptwohnsitz war.
Behalten Sie das irische Haus, beachten Sie, dass die befristete Mortgage Interest Tax Credit davon abhängt, dass die Immobilie im Jahr des Antrags Ihr Hauptwohnsitz (principal private residence) ist. Und bleiben Sie in Irland ansässig, während Sie in den USA Eigentum besitzen, besteuert Revenue die US-Miete, mit Anrechnung der US-Steuer auf dieses Einkommen nach dem Abkommen. Anteilseigner, die wegziehen, sollten die Regel für vorübergehend Nichtansässige kennen: Wer bestimmte wesentliche Beteiligungen im Ausland verkauft und innerhalb von fünf Jahren zurückkehrt, kann den Gewinn wieder in die irische Besteuerung bringen.
Erbschaftsteuer (Estate Tax)
Die Vereinigten Staaten verlangen von Personen, die weder Staatsbürger noch ansässig sind, eine Erklärung zur US-Erbschaftsteuer (Estate Tax), sobald ihr US-Vermögen, ein Haus eingeschlossen, 60.000 $ übersteigt. Irland ist eines von neun EU-Ländern mit einem Erbschaftsteuerabkommen mit den USA. Fragen Sie einen Spezialisten, wie dieses Abkommen auf Sie zutrifft, bevor Sie entscheiden, wessen Name in die Urkunde kommt.
Checkliste für irische Käufer
- Lassen Sie Ihren US-Status und dessen Beginn bestätigen.
- Fordern Sie Ihren Bericht beim Central Credit Register an und sammeln Sie Gehaltsabrechnungen, Steuerunterlagen und Kontoauszüge.
- Berechnen Sie die PPR-Befreiung, bevor Sie aus Ihrem irischen Haus ausziehen oder es vermieten.
- Eröffnen Sie ein US-Konto, überweisen Sie die Anzahlung (down payment) früh und planen Sie den Umtausch von Euro in Dollar.
- Fragen Sie den Kreditgeber nach Title Insurance und danach, wer in Ihrem Bundesstaat das Closing leitet.
- Informieren Sie Ihren Berater über etwaige US-Mieteinnahmen und wesentliche Beteiligungen.
- Lassen Sie sich zum Erbschaftsteuerabkommen beraten, bevor Sie wählen, wie Sie die Immobilie halten.
Fragen von Menschen, die aus Europa umziehen
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Quellen (13)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, Länder mit Vertragshändler- und Vertragsinvestorstatus
- US Department of Homeland Security, Länder des Visa Waiver Program
- IRS, Einkommensteuerabkommen der Vereinigten Staaten von A bis Z
- IRS, Erbschaft- und Schenkungsteuerabkommen
- IRS, Estate Tax für Nichtansässige, die keine US-Staatsbürger sind
- US Social Security Administration, internationale Abkommen
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, Tabelle B05006
- Central Credit Register, Ihren Kreditbericht anfordern
- Revenue, ausländische Mieteinnahmen
- Revenue, auf eine ausländische Immobilie gezahlte Steuern
- Revenue, Principal Private Residence Relief
- Revenue, Mortgage Interest Tax Credit
- Law Society of Ireland, Abschlusstermine bei Kaufverträgen
Wer diesen Ratgeber erstellt hat. Bas Terpstra erstellt, prüft und gibt jeden Ratgeber frei, mit KI-Werkzeugen und öffentlichen Quellen als Ausgangspunkt. Regeln und Zahlen ändern sich, daher sind dies allgemeine Informationen. Bitte prüfen Sie die Details für Ihre eigene Situation.
Diese Seite enthält allgemeine Informationen und ist keine persönliche Finanz-, Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung. Nichts hier ist ein Angebot, und es werden weder ein Zinssatz, ein Darlehensbetrag, eine Zusage noch ein Visumsergebnis zugesichert. Ob eine Hypothek möglich ist, hängt von Aufenthaltsstatus, Einkommen, Bonität, Wertgutachten und den Kriterien des Kreditgebers ab. Regeln für Darlehen, Steuern und lokale Vorschriften ändern sich. Wenden Sie sich an einen zugelassenen US-Kreditgeber, einen Einwanderungsanwalt und einen Steuerberater mit grenzüberschreitender Erfahrung. Eine Immobilie, die ein Darlehen besichert, kann gefährdet sein, wenn die Raten nicht gezahlt werden.