Irlanda e Stati Uniti in sintesi
Dati verificati il
- Visite
- Nel Visa Waiver Program dal 1995: per i viaggi di visita alle case basta un'ESTA, non serve il visto.
- Visti da trattato
- Lo status E-1 per i commercianti (trader) dal 1950 e lo status E-2 per gli investitori dal 1992. Non esiste un E-3 irlandese: quella categoria è riservata agli australiani.
- Convenzione contro le doppie imposizioni
- Sì, in vigore.
- Convenzione sulle successioni
- Sì (solo per l'imposta di successione).
- Convenzione di sicurezza sociale
- Sì, dal 1° settembre 1993.
- Valuta
- Euro: l'anticipo è quindi esposto al rischio di cambio rispetto al dollaro.
- Già negli USA
- Circa 117.000 persone nate in Irlanda vivono negli Stati Uniti (Census Bureau, 2024).
La tua strada verso gli Stati Uniti
I cittadini irlandesi possono visitare gli Stati Uniti con il Visa Waiver Program. Per vivere e lavorare negli USA serve uno status a parte, e per un mutuo è da lì che si parte, perché il finanziatore deve accertare che tu risieda legalmente nel paese prima di offrirti condizioni standard. Le strade sono la green card, anche tramite la lotteria del Diversity Visa a cui l'Irlanda ha accesso, un visto sponsorizzato dal datore di lavoro oppure le categorie E-1 ed E-2 per commercianti e investitori d'impresa.
Un chiarimento: per l'Irlanda non esiste un E-3. Quel visto è riservato agli australiani. E comprare una casa non dà diritto ad alcun visto. La guida su status di visto e prestiti negli USA illustra ogni percorso.
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L'analisi del finanziamento mostra quali prestiti sono adatti al tuo status, di quanta liquidità hai bisogno e cosa organizzare per primo.
Parole familiari, significati diversi
Un acquirente irlandese riconosce più cose del processo americano di quante ne riconosca uno dell'Europa continentale: non c'è un notaio di tradizione civilistica e i contratti sono scritture private gestite dai professionisti di ciascuna parte. L'indicazione della Law Society è che in Irlanda una data di chiusura ragionevole cade circa cinque settimane dopo il contratto di vendita, un ritmo vicino ai 30-45 giorni americani dall'offerta accettata al closing.
Le differenze stanno in chi fa che cosa. Nella maggior parte degli stati USA il closing (la chiusura dell'acquisto) è gestito da una title company o da una società di escrow, e potresti non incaricare mai un solicitor tuo, a meno che tu non lo voglia o che la consuetudine dello stato lo preveda. Il finanziatore insisterà inoltre per una title insurance (assicurazione sul titolo), che in Irlanda non ha un vero equivalente. E il tuo tasso d'interesse può essere fisso per 30 anni, di solito con la libertà di rifinanziare più avanti.
Che cosa vede un finanziatore statunitense delle tue finanze irlandesi
La tua posizione nel Central Credit Register non attraversa l'Atlantico sotto forma di punteggio. Richiedi comunque il tuo report gratuito: non costa nulla e dà al finanziatore un documento al posto del vuoto.
Il reddito è l'ostacolo più grande. Le regole di Fannie Mae richiedono due anni di dichiarazioni dei redditi federali statunitensi prima che il reddito di un datore di lavoro estero pagato in valuta estera possa essere conteggiato, e richiedono che i fondi detenuti all'estero siano convertiti in dollari e depositati presso un istituto sottoposto a vigilanza statunitense prima del closing. Chi è appena arrivato viene quindi valutato soprattutto sul lavoro negli USA e sul denaro già presente su un conto statunitense.
La tua casa irlandese e le tasse irlandesi
Se vendi a casa per finanziare l'acquisto, la Principal Private Residence relief è la regola da capire. Gli ultimi 12 mesi di proprietà contano come occupazione anche dopo che te ne sei andato, e l'agevolazione è proporzionale se la casa non è stata la tua abitazione principale per tutto il periodo.
Se tieni la casa irlandese, tieni presente che il Mortgage Interest Tax Credit temporaneo dipende dal fatto che l'immobile sia la tua residenza principale nell'anno della richiesta. E se resti residente in Irlanda mentre possiedi una casa negli USA, il Revenue tassa l'affitto statunitense, con un credito per l'imposta statunitense su quel reddito in base alla convenzione. Gli azionisti che partono dovrebbero conoscere la regola temporanea per i non residenti: vendere certe partecipazioni rilevanti mentre sei all'estero e rientrare entro cinque anni può riportare la plusvalenza sotto tassazione irlandese.
Imposta di successione
Gli Stati Uniti chiedono una dichiarazione dell'imposta di successione (estate tax) a chi non è né cittadino né residente quando i suoi beni americani, casa compresa, superano 60.000 $. L'Irlanda è uno dei nove paesi dell'UE con una convenzione sulle successioni con gli USA. Vale la pena chiedere a uno specialista come si applica a te quella convenzione prima di decidere a nome di chi intestare l'atto.
Checklist per chi compra dall'Irlanda
- Conferma il tuo status negli USA e quando decorre.
- Richiedi il tuo report del Central Credit Register e raccogli buste paga, documenti fiscali ed estratti conto.
- Calcola la PPR relief prima di trasferirti o di affittare la casa irlandese.
- Apri un conto statunitense, trasferisci l'anticipo per tempo e pianifica la conversione da euro a dollari.
- Chiedi al finanziatore della title insurance e di chi conduce il closing nel tuo stato.
- Segnala al tuo consulente eventuali affitti negli USA e partecipazioni rilevanti.
- Fatti consigliare sulla convenzione sulle successioni prima di scegliere come intestare l'immobile.
Le domande di chi si trasferisce dall'Europa
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Fonti (13)
Le cifre e le regole di questa pagina sono state verificate il 3 ottobre 2026 sulla base di queste fonti. Tassi, prezzi e norme locali cambiano: controlla tutto ciò su cui fai affidamento prima di impegnarti.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, paesi con trattato per commercianti e investitori
- US Department of Homeland Security, paesi del Visa Waiver Program
- IRS, convenzioni fiscali degli Stati Uniti dalla A alla Z
- IRS, convenzioni sulle imposte di successione e donazione
- IRS, estate tax per i non residenti che non sono cittadini degli Stati Uniti
- US Social Security Administration, accordi internazionali
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabella B05006
- Central Credit Register, come richiedere il tuo report di credito
- Revenue, reddito da locazione di immobili all'estero
- Revenue, imposte pagate su un immobile all'estero
- Revenue, Principal Private Residence relief
- Revenue, Mortgage Interest Tax Credit
- Law Society of Ireland, date di chiusura dei contratti
Chi ha realizzato questa guida. Bas Terpstra realizza, verifica e approva ogni guida, con strumenti di IA e fonti pubbliche come punto di partenza. Norme e cifre cambiano, quindi considera queste informazioni come generali e verifica i dettagli per la tua situazione.
Questa pagina offre informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza personale finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Nulla di quanto qui riportato è un'offerta, e non viene promesso alcun tasso, importo del prestito, approvazione o esito di un visto. La disponibilità di un mutuo dipende dallo status di immigrazione, dal reddito, dal punteggio di credito, dalla perizia e dai criteri del finanziatore, e le regole su prestiti, imposte e norme locali cambiano. Rivolgiti a un finanziatore statunitense abilitato, a un avvocato dell'immigrazione e a un consulente fiscale con esperienza transfrontaliera. Un immobile che garantisce un prestito può essere a rischio se le rate non vengono pagate.