Amerykańska strona zakupu jest taka sama dla wszystkich. Różni się to, co twój kraj uzgodnił ze Stanami Zjednoczonymi, oraz to, co robi twój urząd skarbowy, gdy się wyprowadzasz albo kupujesz nieruchomość za granicą.
Trzy kraje UE w ogóle nie mają dostępu do wizy inwestorskiej E-2, a obywatele Wielkiej Brytanii kwalifikują się tylko wtedy, gdy mieszkają w Wielkiej Brytanii. Trzy kraje są poza programem ruchu bezwizowego (Visa Waiver Program). Tylko Wielka Brytania i dziewięć krajów UE ma ze Stanami Zjednoczonymi umowę w sprawie podatku spadkowego. Nic z tego nie decyduje o tym, czy możesz kupić dom, ale każdy z tych punktów zmienia to, jak warto planować zakup. Pracujemy z kupującymi z Wielkiej Brytanii i z każdego państwa członkowskiego UE, a wspieramy cię po polsku.
Każdy poradnik omawia ścieżki wizowe do USA otwarte dla twojego obywatelstwa, to, co amerykański kredytodawca może, a czego nie może zobaczyć w twoich finansach w kraju, oraz przepisy podatkowe kraju pochodzenia, które nadal cię dotyczą.
Największa w Europie grupa kupujących domy w USA. Wizy E-2 tylko dla mieszkańców Wielkiej Brytanii, ryzyko kursowe funta, umowa w sprawie podatku spadkowego i od darowizn oraz przepisy HMRC dotyczące twojego brytyjskiego domu i majątku na całym świecie.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Wielkiej Brytanii
E-1 i E-2 od 1957 roku, umowa w sprawie amerykańskiego podatku spadkowego oraz holenderskie przepisy o odsetkach od kredytu, box 3 i decyzjach zabezpieczających przy emigracji.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Holandii
Największa w USA grupa osób urodzonych w UE, E-1 i E-2 od 1956 roku, umowa w sprawie podatku spadkowego i od darowizn oraz niemieckie przepisy o sprzedaży domu i wyjeździe z udziałami.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Niemiec
E-1 i E-2 od 1960 roku, umowa w sprawie podatku spadkowego i od darowizn, francuski exit tax i termin sprzedaży dawnego głównego miejsca zamieszkania bez podatku.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Francji
E-1 od 1950 roku i E-2 od 1992, umowa w sprawie amerykańskiego podatku spadkowego, irlandzki podatek od dochodów z najmu w USA i ulga PPR przy sprzedaży domu w kraju.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Irlandii
E-1 i E-2 od 1949 roku, umowa w sprawie amerykańskiego podatku spadkowego, podatek IVIE od nieruchomości za granicą i los ulgi na odsetki od kredytu po przeprowadzce.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Włoch
E-1 i E-2 od 1903 roku, brak umowy w sprawie podatku spadkowego, Modelo 720 dla domu w USA i przepisy o sprzedaży głównego miejsca zamieszkania w Hiszpanii.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Hiszpanii
E-1 i E-2 od 1963 roku, brak umowy w sprawie podatku spadkowego, bezpłatny wyciąg z rejestru kredytowego i belgijski obowiązek zgłaszania domu za granicą.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Belgii
Ruch bezwizowy od 2019 roku, E-1 i E-2 od 1994, ryzyko kursowe złotego wobec dolara i polska zasada pięciu lat przy sprzedaży nieruchomości.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z Polski
E-1 i E-2 od 1992 roku, ryzyko kursowe korony wobec dolara i odroczony zysk ze sprzedaży domu, który staje się płatny po wyjeździe z EOG.
Przeczytaj poradnik dla kupujących ze Szwecji
Wizy E-1 i E-2 otwarte dla obywateli Portugalii dopiero od 15 marca 2024, brak umowy w sprawie podatku spadkowego i Anexo J dla domu w Stanach Zjednoczonych.
Przeczytaj poradnik dla kupujących z PortugaliiSprawdzono 3 października 2026 na podstawie list Departamentu Stanu USA, Departamentu Bezpieczeństwa Wewnętrznego, IRS i Social Security Administration, do których linki znajdziesz pod tabelą.
| Kraj | Wizyty bez wizy (ESTA) | Wiza inwestorska E-2 | Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania | Umowa w sprawie podatku spadkowego | Umowa o zabezpieczeniu społecznym | Waluta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wielka Brytania | Tak | Tak, dla mieszkańców Wielkiej Brytanii | Tak | Tak, spadki i darowizny | Tak | Funt szterling |
| Austria | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki i darowizny | Tak | Euro |
| Belgia | Tak | Tak | Tak | Nie | Tak | Euro |
| Bułgaria | Nie, wymagana wiza | Tak (bez E-1) | Tak | Nie | Nie | Euro od 2026 |
| Chorwacja | Tak | Tak | Podpisana, jeszcze nie obowiązuje | Nie | Nie | Euro |
| Cypr | Nie, wymagana wiza | Nie | Tak | Nie | Nie | Euro |
| Czechy | Tak | Tak (bez E-1) | Tak | Nie | Tak | Korona czeska |
| Dania | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki i darowizny | Tak | Korona duńska |
| Estonia | Tak | Tak | Tak | Nie | Nie | Euro |
| Finlandia | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki | Tak | Euro |
| Francja | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki i darowizny | Tak | Euro |
| Niemcy | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki i darowizny | Tak | Euro |
| Grecja | Tak | Nie (tylko E-1) | Tak | Tak, spadki | Tak | Euro |
| Węgry | Tak | Nie | Nie, wypowiedziana (bez skutku od 2024) | Nie | Tak | Forint węgierski |
| Irlandia | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki | Tak | Euro |
| Włochy | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki | Tak | Euro |
| Łotwa | Tak | Tak | Tak | Nie | Nie | Euro |
| Litwa | Tak | Tak (bez E-1) | Tak | Nie | Nie | Euro |
| Luksemburg | Tak | Tak | Tak | Nie | Tak | Euro |
| Malta | Tak | Nie | Tak | Nie | Nie | Euro |
| Holandia | Tak | Tak | Tak | Tak, spadki | Tak | Euro |
| Polska | Tak, od 2019 | Tak | Tak | Nie | Tak | Złoty polski |
| Portugalia | Tak | Tak, od marca 2024 | Tak | Nie | Tak | Euro |
| Rumunia | Nie, wymagana wiza | Tak (bez E-1) | Tak | Nie | Tak, od września 2026 | Lej rumuński |
| Słowacja | Tak | Tak (bez E-1) | Tak | Nie | Tak | Euro |
| Słowenia | Tak | Tak | Tak | Nie | Tak | Euro |
| Hiszpania | Tak | Tak | Tak | Nie | Tak | Euro |
| Szwecja | Tak | Tak | Tak | Nie | Tak | Korona szwedzka |
Źródła: Departament Stanu USA (US Department of State), 9 FAM 402.9-10 (wizy traktatowe, wersja z 17 lutego 2026); Departament Bezpieczeństwa Wewnętrznego USA (US Department of Homeland Security), Visa Waiver Program; IRS, umowy w sprawie podatku dochodowego od A do Z i umowy w sprawie podatku spadkowego i od darowizn; US Social Security Administration, umowy międzynarodowe; Europejski Bank Centralny, używanie euro. Listy wiz i umów się zmieniają, więc zanim na nich oprzesz decyzję, sprawdź status swojego kraju.
Podróże bez wizy. Program Visa Waiver Program pozwala podróżować do Stanów Zjednoczonych na podstawie ESTA, aby obejrzeć domy. Nie daje prawa do mieszkania ani pracy w USA. Obywatele Bułgarii, Cypru i Rumunii potrzebują wizy odwiedzającego nawet na wyjazd w celu obejrzenia nieruchomości.
Wiza inwestorska E-2. Dostępna tylko dla obywateli krajów, które mają odpowiednią umowę. Cypr, Węgry i Malta nie figurują na liście Departamentu Stanu, a Grecja ma wyłącznie kategorię E-1 dla przedsiębiorców handlowych (traders). Umowa z Wielką Brytanią obejmuje tylko obywateli brytyjskich, którzy mieszkają w Wielkiej Brytanii i mają tam swoje domicile, czyli stałe miejsce zamieszkania w rozumieniu prawa. E-2 jest przeznaczona dla działającej firmy. Zakup domu nigdy nie kwalifikuje do niej, w żadnym kraju.
Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania. Umowa określa, który kraj opodatkowuje co i jak usuwa się podwójne opodatkowanie. Umowa z Węgrami została wypowiedziana przez Stany Zjednoczone i od 2024 roku nie wywołuje skutków. Umowa z Chorwacją została podpisana w 2022 roku i nadal czeka na ratyfikację.
Umowa w sprawie podatku spadkowego. Stany Zjednoczone wymagają zeznania w sprawie podatku spadkowego od osób, które nie są ani obywatelami, ani rezydentami, gdy ich aktywa w USA, w tym dom, przekroczą 60 000 $. Wielka Brytania i dziewięć krajów UE ma umowę, która może zmienić wynik. W pozostałych osiemnastu większe znaczenie ma to, w jaki sposób posiadasz nieruchomość.
Umowa o zabezpieczeniu społecznym. Jeśli w trakcie kariery pracujesz w obu krajach, umowa zapobiega dwukrotnemu płaceniu składek i pozwala zliczać okresy ubezpieczenia łącznie.
Waluta. Jeśli twoje oszczędności nie są w euro, ryzyko kursowe wobec dolara dotyczy twojej własnej waluty, a nie euro.
Nie ma jeszcze poradnika dla twojego kraju? Amerykańska strona działa dla ciebie tak samo. Zacznij od tekstu o tym, jak status wizowy decyduje o twoim kredycie, albo zapytaj nas bezpośrednio przez analizę hipoteczną.
Czytanie to dobry początek. Osobista analiza zamienia je w liczby, według których możesz szukać domu.
Rozpocznij moją analizę hipoteczną
