Irlanda y Estados Unidos de un vistazo
Cifras revisadas el
- Visitas
- En el Programa de Exención de Visados desde 1995: para viajar a ver casas hace falta una ESTA, no un visado.
- Visados por tratado
- Estatus E-1 de comerciante desde 1950 y E-2 de inversor desde 1992. No existe un E-3 para Irlanda: esa categoría es solo para australianos.
- Convenio para evitar la doble imposición
- Sí, en vigor.
- Convenio sobre sucesiones
- Sí (solo sobre sucesiones).
- Convenio de seguridad social
- Sí, desde el 1 de septiembre de 1993.
- Moneda
- Euro, así que la entrada (down payment) lleva un riesgo de tipo de cambio frente al dólar.
- Ya viven allí
- Unas 117.000 personas nacidas en Irlanda viven en Estados Unidos (Census Bureau, 2024).
Tu ruta hacia Estados Unidos
Los ciudadanos irlandeses pueden visitar el país con el Programa de Exención de Visados (Visa Waiver Program). Vivir y trabajar en Estados Unidos requiere un estatus aparte, y para la hipoteca ese estatus es el punto de partida, porque el prestamista tiene que comprobar que eres residente legal antes de poder ofrecerte condiciones estándar. Las vías son una green card, incluida la que se obtiene por la lotería del Diversity Visa, a la que Irlanda tiene acceso, un visado patrocinado por un empleador, o las categorías de tratado E-1 y E-2 para comerciantes e inversores en negocios.
Una aclaración: no existe un E-3 para Irlanda. Ese visado es solo para australianos. Y comprar una vivienda no da derecho a ningún visado. La guía sobre visado y préstamos en EE. UU. recoge cada vía.
¿Quieres las cifras para tu situación?
El análisis hipotecario muestra qué préstamos encajan con tu estatus, cuánto efectivo necesitas y qué conviene organizar primero.
Palabras conocidas, significados distintos
Un comprador irlandés reconoce más cosas del proceso estadounidense que uno continental: no hay un notario de derecho civil, y los contratos son documentos privados que tramitan profesionales por cada parte. La Law Society recomienda que una fecha de cierre razonable en Irlanda sea de unas cinco semanas desde el contrato de venta, lo que se acerca al ritmo estadounidense de 30 a 45 días desde la oferta aceptada.
Las diferencias están en quién hace qué. En la mayoría de los estados de EE. UU. el closing (el cierre de la compraventa) lo dirige una title company o una empresa de escrow (cuenta en garantía), y es posible que nunca contrates a un abogado (solicitor) propio, salvo que quieras o que la costumbre del estado lo exija. El prestamista también insistirá en un seguro de título (title insurance), que no tiene un equivalente real en Irlanda. Y tu tipo de interés puede quedar fijado a 30 años, normalmente con libertad para refinanciar más adelante.
Lo que ve un prestamista estadounidense de tus finanzas en Irlanda
Tu historial en el Central Credit Register no cruza el Atlántico como una puntuación. Pide igualmente tu informe gratuito. No cuesta nada y le da al prestamista un documento donde, si no, tendría un vacío.
Los ingresos son el obstáculo mayor. Las normas de Fannie Mae exigen dos años de declaraciones federales de impuestos de EE. UU. antes de poder contar los ingresos pagados por un empleador extranjero en moneda extranjera, y exigen que los fondos que tengas en el extranjero se cambien a dólares y se depositen en una entidad regulada en Estados Unidos antes del closing. Por eso a un recién llegado se le evalúa sobre todo por un empleo en EE. UU. y por el dinero que ya esté en una cuenta estadounidense.
Tu vivienda en Irlanda y los impuestos irlandeses
Si vendes en casa para financiar la compra, la exención por vivienda habitual (Principal Private Residence relief) es la regla que debes entender. Los últimos 12 meses de propiedad cuentan como ocupación aunque ya te hayas ido, y la exención es proporcional si la casa no fue tu vivienda habitual durante todo el periodo.
Si conservas la vivienda en Irlanda, ten presente que el crédito fiscal temporal por intereses hipotecarios (Mortgage Interest Tax Credit) depende de que el inmueble sea tu residencia principal en el año de la solicitud. Y si sigues siendo residente en Irlanda mientras tienes una propiedad en EE. UU., Revenue grava el alquiler estadounidense, con crédito por el impuesto de EE. UU. sobre esos ingresos según el convenio. Los accionistas que se marchen deben conocer la norma temporal de no residente: vender ciertas participaciones importantes estando en el extranjero y volver en un plazo de cinco años puede devolver la plusvalía a la tributación irlandesa.
Impuesto sobre sucesiones
Estados Unidos pide una declaración del estate tax a quienes no son ciudadanos ni residentes cuando sus bienes en el país, una casa incluida, superan los 60.000 $. Irlanda es uno de los nueve países de la UE con un convenio sobre sucesiones con EE. UU. Conviene preguntar a un especialista cómo se aplica ese convenio en tu caso antes de decidir a nombre de quién irá la escritura.
Lista de comprobación para compradores irlandeses
- Confirma tu estatus en EE. UU. y cuándo empieza.
- Pide tu informe del Central Credit Register y reúne nóminas, documentos fiscales y extractos.
- Calcula la exención PPR antes de mudarte o de alquilar tu vivienda en Irlanda.
- Abre una cuenta en EE. UU., transfiere la entrada cuanto antes y planifica el cambio de euros a dólares.
- Pregunta al prestamista por el seguro de título y por quién dirige el closing en tu estado.
- Cuéntale a tu asesor cualquier ingreso por alquiler en EE. UU. y tus participaciones importantes.
- Pide asesoramiento sobre el convenio de sucesiones antes de elegir cómo titular el inmueble.
Preguntas de quienes se mudan desde Europa
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Fuentes (13)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- US Department of State, 9 FAM 402.9-10, países con tratado para comerciantes e inversores
- US Department of Homeland Security, países del Visa Waiver Program
- IRS, convenios de impuesto sobre la renta de Estados Unidos de la A a la Z
- IRS, convenios sobre sucesiones y donaciones
- IRS, estate tax para no residentes que no son ciudadanos de Estados Unidos
- US Social Security Administration, convenios internacionales
- US Census Bureau, American Community Survey 2024, tabla B05006
- Central Credit Register, cómo pedir tu informe crediticio
- Revenue, ingresos por alquileres en el extranjero
- Revenue, impuestos pagados por un inmueble en el extranjero
- Revenue, exención por vivienda habitual (Principal Private Residence relief)
- Revenue, Mortgage Interest Tax Credit (crédito fiscal por intereses hipotecarios)
- Law Society of Ireland, fechas de cierre del contrato
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, así que toma esto como información general y confirma los detalles para tu situación.
Esta página ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, jurídico, fiscal ni migratorio personalizado. Nada de lo que aparece aquí es una oferta, y no se promete ningún tipo de interés, importe de préstamo, aprobación ni resultado de visado. La disponibilidad de una hipoteca depende del estatus migratorio, de los ingresos, del historial crediticio, de la tasación y de los criterios del prestamista, y las normas sobre préstamos, impuestos y ámbito local cambian. Consulta con un prestamista estadounidense autorizado, un abogado de inmigración y un asesor fiscal con experiencia transfronteriza. Cualquier inmueble que garantice un préstamo puede correr peligro si no se pagan las cuotas.