Een huis kopen in
Cape Cod
Huizen met houten shingles, duinen en veerboten: de Cape en de eilanden zijn het zomeradres van New England. Voor een koper uit Europa zijn ze ook een les in kosten die niet in de vraagprijs staan, van een land bank fee van 2% tot een verzekering die veel eigenaren alleen kunnen krijgen bij het vangnet van de staat voor wie nergens anders terechtkan.
Alles over kopen in Cape Cod en de eilanden
Op deze pagina de korte antwoorden. De volledige gids bevat de details, de cijfers en de bronnen.
De aankoop en de lening
Hoe een aankoop hier verloopt en welke leningen passen.
- Een tweede woning financieren vanuit Europa
Prijzen, belastingen en verzekering
Wat woningen kosten en wat je daarbovenop betaalt.
- De kosten die niet in de prijs zitten
- De verzekering bepaalt of de som klopt
- Estate tax voor de eigenaar van een vakantiewoning
Verhuur en wonen
Verhuurregels, het leven ter plekke en hoe je er komt.
- Verhuren, en belasting over de huur
Drie markten, niet één
Cape Cod is een schiereiland met vijftien gemeenten waar je vanuit Boston met de auto naartoe rijdt. In augustus 2026 werd de mediane eengezinswoning in Barnstable County verkocht voor $ 816.900 en het mediane appartement (condo) voor $ 485.000. Martha's Vineyard en Nantucket zijn eilanden die je bereikt met de veerboot of een klein vliegtuig, en dat zie je aan de prijzen: de mediaan op de Vineyard was $ 1,7 miljoen in de eerste helft van 2026, en bijna een kwart van de verkopen lag boven $ 3 miljoen. Nantucket is nog duurder, met zo weinig verkopen dat een mediaan per maand weinig zegt.
Wat ze gemeen hebben, is dat de meeste kopers niet afhankelijk zijn van een lokaal salaris. Bij ongeveer 40% van de transacties op Cape Cod in augustus 2026 betaalde de koper zonder lening. Heb je als koper uit Europa financiering nodig, regel die dan voordat je een bod doet, want de verkoper heeft vaak een alternatief dat geen financiering nodig heeft.
De Cape en de eilanden in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
Dit is geen kredietbeslissing: een Amerikaanse specialist bevestigt wat voor jouw situatie geldt.
| Prijzen op Cape Cod | Mediaan $ 816.900 voor een eengezinswoning en $ 485.000 voor een appartement (condo) in Barnstable County, augustus 2026 (Cape Cod and Islands Association of Realtors). |
|---|---|
| Martha's Vineyard | Mediane verkoopprijs $ 1,7 miljoen in de eerste helft van 2026, volgens de Vineyard Gazette. |
| Kopers zonder lening | Bij ongeveer 40% van de verkopen op Cape Cod in augustus 2026 betaalde de koper zonder lening. |
| Property tax | Tarieven voor woningen per $ 1.000 in belastingjaar 2026: Barnstable $ 6,80, Provincetown $ 6,13, Falmouth $ 5,73, Chatham $ 3,67, Nantucket $ 3,12, Edgartown $ 2,48. |
| Extra kosten bij aankoop | Op Nantucket en Martha's Vineyard een land bank fee van 2% bij de meeste aankopen. |
| Leninggrenzen 2026 | $ 832.750 op Cape Cod, $ 1.249.125 op Martha's Vineyard en Nantucket. |
| Verzekering | Ongeveer 40% van de woningen op de Cape en de eilanden is verzekerd via het FAIR Plan van de staat, het vangnet voor wie nergens anders terechtkan. |
Voordat je een bod doet op de Cape of de eilanden
- Regel eerst de financiering: veel concurrerende kopers betalen zonder lening.
- Tel op beide eilanden de land bank fee van 2% bij je begroting op.
- Vraag naar het Title 5-rapport over de septic tank en lees het.
- Vraag tijdens de keuringsperiode naar de overstromingszone en vraag offertes voor de verzekering op.
- Controleer de regels van de gemeente voor kortetermijnverhuur en registreer je bij de staat als je gaat verhuren.
- Vraag een belastingadviseur naar de keuze voor belasting over het netto-inkomen uit verhuur.
- Win advies in over de federale estate tax en die van Massachusetts voordat je kiest hoe je de woning in eigendom houdt.
- Plan de omwisseling van euro's naar dollars ruim voor de closing.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Start je scan voor Cape Cod en de eilanden
Deel in grote lijnen wat je plannen zijn. Een Amerikaanse specialist die dit gebied kent, neemt contact met je op, zonder verplichtingen.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Klaar om te starten?
Vertel ons over je plannen. Een Amerikaanse specialist die Cape Cod en de eilanden kent, neemt contact met je op.
Start mijn hypotheekscanBronnen (16)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- Cape Cod and Islands Association of Realtors, marktrapport (gepubliceerd op 14 september 2026)
- Vineyard Gazette, vastgoedmarkt op het eiland (25 augustus 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, belastingtarieven per categorie (belastingjaar 2026)
- Barnstable County Registry of Deeds, tarievenoverzicht
- Nantucket Land Bank, geconsolideerde wettekst
- Martha's Vineyard Land Bank, over de land bank
- Martha's Vineyard Land Bank, veelgestelde vragen over transacties
- MassDEP, een woning met een septic tank kopen of verkopen
- Mass.gov, room occupancy excise (verblijfsbelasting)
- Nantucket Current, stemming op de town meeting over kortetermijnverhuur (november 2025)
- CommonWealth Beacon, aantal deelnemers aan het FAIR Plan
- Massachusetts Division of Insurance, bericht over voorbereiding op orkanen
- FEMA, overstromingsverzekering
- Mass.gov, gids over de estate tax
- FHFA, conforming loan limits voor 2026
- IRS, niet-ingezeten buitenlanders en onroerend goed in de VS