Comprar una vivienda en
Cape Cod
Casas revestidas de tejas de madera, dunas y ferris: Cape Cod y las islas son la dirección veraniega de Nueva Inglaterra. Para un comprador europeo son también una lección sobre los costes que no figuran en el precio de venta, desde una tasa del 2 % para el land bank hasta un seguro que muchos propietarios solo consiguen con la aseguradora estatal de último recurso.
Todo sobre comprar en Cape Cod y las islas
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Financiar una segunda residencia desde Europa
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Los costes que no están en el precio
- El seguro decide si las cuentas salen
- Estate tax para el dueño de una vivienda vacacional
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Alquilarla, y el impuesto sobre la renta
Tres mercados, no uno
Cape Cod es una península de quince municipios a la que se llega en coche desde Boston. En agosto de 2026, la vivienda unifamiliar mediana del condado de Barnstable se vendió por 816.900 $ y el condo mediano por 485.000 $. Martha's Vineyard y Nantucket son islas a las que se llega en ferri o en avioneta, y sus precios lo reflejan: la mediana de Martha's Vineyard fue de 1,7 millones de $ en el primer semestre de 2026, con casi una cuarta parte de las ventas por encima de los 3 millones de $. Nantucket es aún más cara, con tan pocas ventas que una mediana mensual significa poco.
Lo que tienen en común es que la mayoría de los compradores no dependen de un sueldo local. Alrededor del 40 % de las transacciones de Cape Cod en agosto de 2026 implicó a un comprador al contado. Un comprador europeo que necesite financiación debe tenerla organizada antes de hacer una oferta, porque el vendedor a menudo tendrá una alternativa que no la necesita.
Cape Cod y las islas de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precios en Cape Cod | Mediana de 816.900 $ para una vivienda unifamiliar y de 485.000 $ para un condo en el condado de Barnstable, agosto de 2026 (Cape Cod and Islands Association of Realtors). |
|---|---|
| Martha's Vineyard | Precio mediano de venta de 1,7 millones de $ en el primer semestre de 2026, según el Vineyard Gazette. |
| Compradores al contado | Alrededor del 40 % de las ventas de Cape Cod en agosto de 2026 implicó a un comprador que pagaba al contado. |
| Property tax | Tipos residenciales por cada 1.000 $ en el año fiscal 2026: Barnstable 6,80 $, Provincetown 6,13 $, Falmouth 5,73 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $, Edgartown 2,48 $. |
| Coste adicional en la compra | En Nantucket y Martha's Vineyard, una tasa del 2 % para el land bank en la mayoría de las compras. |
| Límites de préstamo 2026 | 832.750 $ en Cape Cod, 1.249.125 $ en Martha's Vineyard y Nantucket. |
| Seguro | Alrededor del 40 % de las viviendas de Cape Cod y las islas se aseguran a través del FAIR Plan estatal, la aseguradora de último recurso. |
Antes de hacer una oferta en Cape Cod o las islas
- Organiza primero la financiación: muchos compradores rivales pagan al contado.
- Suma a tu presupuesto la tasa del 2 % del land bank en cualquiera de las dos islas.
- Pide el informe de la fosa séptica del Title 5 y léelo.
- Consigue la zona de inundación y los presupuestos de seguro durante el periodo de inspección.
- Comprueba las normas de alquiler de corta duración del municipio y regístrate ante el estado si vas a alquilar.
- Pregunta a un asesor fiscal por la opción de tributar sobre ingresos netos en los alquileres.
- Asesórate sobre el estate tax federal y el de Massachusetts antes de elegir cómo tener la propiedad.
- Planifica con mucha antelación la conversión de euros a dólares antes del closing.
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (16)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Cape Cod and Islands Association of Realtors, informe de mercado (publicado el 14 de septiembre de 2026)
- Vineyard Gazette, mercado inmobiliario de la isla (25 de agosto de 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, tipos impositivos por clase (año fiscal 2026)
- Barnstable County Registry of Deeds, tarifas
- Nantucket Land Bank, ley consolidada
- Martha's Vineyard Land Bank, quiénes somos
- Martha's Vineyard Land Bank, preguntas frecuentes sobre las transacciones
- MassDEP, comprar o vender una propiedad con fosa séptica
- Mass.gov, impuesto especial sobre la ocupación de alojamientos
- Nantucket Current, votación de la asamblea municipal sobre alquileres de corta duración (noviembre de 2025)
- CommonWealth Beacon, altas en el FAIR Plan
- Massachusetts Division of Insurance, aviso de preparación ante huracanes
- FEMA, seguro contra inundaciones
- Mass.gov, guía del estate tax
- FHFA, límites de préstamo conforming para 2026
- IRS, extranjeros no residentes y bienes inmuebles situados en EE. UU.