Ein Haus kaufen in
Cape Cod
Holzschindelhäuser, Dünen und Fähren: Cape Cod und die Inseln sind Neuenglands Sommeradresse. Für einen europäischen Käufer sind sie zugleich eine Lehrstunde über Kosten, die im Angebotspreis nicht auftauchen, von einer Land-Bank-Gebühr von 2 % bis zu einer Versicherung, die viele Eigentümer nur beim staatlichen Versicherer der letzten Instanz bekommen.
Alles zum Kauf in Cape Cod und die Inseln
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Kauf und Darlehen
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
- Einen Zweitwohnsitz von Europa aus finanzieren
Preise, Steuern und Versicherung
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
- Die Kosten, die nicht im Preis stehen
- Die Versicherung entscheidet, ob die Rechnung aufgeht
- Erbschaftsteuer für Ferienhausbesitzer
Vermieten und Wohnen
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
- Vermieten, und die Steuer auf die Miete
Drei Märkte, nicht einer
Cape Cod ist eine Halbinsel mit fünfzehn Gemeinden, die Sie von Boston aus mit dem Auto erreichen. Im August 2026 wurde das mediane Einfamilienhaus im Barnstable County für 816.900 $ verkauft und die mediane Eigentumswohnung für 485.000 $. Martha's Vineyard und Nantucket sind Inseln, die man mit der Fähre oder einem kleinen Flugzeug erreicht, und entsprechend bepreist: Der Median auf dem Vineyard lag im ersten Halbjahr 2026 bei 1,7 Millionen $, fast ein Viertel der Verkäufe lag über 3 Millionen $. Nantucket ist noch teurer, mit so wenigen Verkäufen, dass ein monatlicher Median kaum etwas aussagt.
Gemeinsam ist ihnen, dass die meisten Käufer nicht auf ein örtliches Gehalt angewiesen sind. Bei etwa 40 % der Transaktionen auf Cape Cod war im August 2026 ein Barkäufer beteiligt. Ein europäischer Käufer, der eine Finanzierung braucht, sollte diese arrangiert haben, bevor er ein Angebot abgibt, denn der Verkäufer hat oft eine Alternative, die keine braucht.
Cape Cod und die Inseln auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Preise auf Cape Cod | Median 816.900 $ für ein Einfamilienhaus und 485.000 $ für eine Eigentumswohnung (Condo) im Barnstable County, August 2026 (Cape Cod and Islands Association of Realtors). |
|---|---|
| Martha's Vineyard | Medianer Verkaufspreis 1,7 Millionen $ im ersten Halbjahr 2026, laut Vineyard Gazette. |
| Barkäufer | Bei etwa 40 % der Verkäufe auf Cape Cod im August 2026 war ein Barkäufer beteiligt. |
| Property Tax | Steuersätze für Wohnimmobilien pro 1.000 $ im Steuerjahr 2026: Barnstable 6,80 $, Provincetown 6,13 $, Falmouth 5,73 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $, Edgartown 2,48 $. |
| Zusatzkosten beim Kauf | Auf Nantucket und Martha's Vineyard eine Land-Bank-Gebühr von 2 % bei den meisten Käufen. |
| Darlehensgrenzen 2026 | 832.750 $ auf Cape Cod, 1.249.125 $ auf Martha's Vineyard und Nantucket. |
| Versicherung | Etwa 40 % der Häuser auf Cape Cod und den Inseln sind über den staatlichen FAIR Plan versichert, den Versicherer der letzten Instanz. |
Bevor Sie auf Cape Cod oder den Inseln ein Angebot abgeben
- Klären Sie zuerst die Finanzierung: Viele konkurrierende Käufer zahlen bar.
- Rechnen Sie auf beiden Inseln die Land-Bank-Gebühr von 2 % in Ihr Budget ein.
- Verlangen Sie den Title-5-Klärgrubenbericht und lesen Sie ihn.
- Holen Sie die Hochwasserzone und Versicherungsangebote während der Inspektionsfrist ein.
- Prüfen Sie die Regeln der Gemeinde zur Kurzzeitvermietung und registrieren Sie sich beim Bundesstaat, wenn Sie vermieten wollen.
- Fragen Sie einen Steuerberater nach der Wahl der Nettoeinkommensbesteuerung für Mieteinnahmen.
- Lassen Sie sich zur Estate Tax des Bundes und von Massachusetts beraten, bevor Sie festlegen, wie Sie die Immobilie halten.
- Planen Sie die Umrechnung von Euro in Dollar lange vor dem Closing.
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Meinen Hypothekenscan startenQuellen (16)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- Cape Cod and Islands Association of Realtors, Marktbericht (veröffentlicht am 14. September 2026)
- Vineyard Gazette, Immobilienmarkt der Insel (25. August 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, Steuersätze nach Kategorie (Steuerjahr 2026)
- Barnstable County Registry of Deeds, Gebührenordnung
- Nantucket Land Bank, zusammengefasstes Gesetz
- Martha's Vineyard Land Bank, Über uns
- Martha's Vineyard Land Bank, häufige Fragen zu Transaktionen
- MassDEP, Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit Klärgrube
- Mass.gov, Room Occupancy Excise Tax (Beherbergungssteuer)
- Nantucket Current, Abstimmung der Stadtversammlung zur Kurzzeitvermietung (November 2025)
- CommonWealth Beacon, Zulauf beim FAIR Plan
- Massachusetts Division of Insurance, Hinweis zur Hurrikanvorsorge
- FEMA, Hochwasserversicherung
- Mass.gov, Leitfaden zur Estate Tax
- FHFA, Conforming Loan Limits für 2026
- IRS, Nichtansässige Ausländer und in den USA gelegene Immobilien