Massachusetts zieht Europäer wegen seiner Universitäten, Krankenhäuser und Biotech-Arbeitgeber an und wegen der Sommer auf Cape Cod. Es ist zugleich einer der stärker regulierten Orte der USA für einen Immobilienkauf, was einem Neuankömmling zugutekommt, sobald er die Regeln kennt.
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
Ein Medianpreis von rund 860.000 $, eine Property Tax, die an jeder Gemeindegrenze anders ausfällt, und ein Freibetrag, den nur Eigentümer erhalten, die selbst in der Immobilie wohnen.
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Ferienhausland mit niedrigen Steuersätzen und hohen Preisen, einer Land-Bank-Gebühr von 2 % auf den Inseln, Klärgrubenregeln und Küstenversicherung, die Sie einplanen sollten.
Diesen Standort entdeckenDie meisten kommen zum Arbeiten oder Studieren. Harvard und das MIT liegen auf der anderen Seite des Flusses von Boston, Mass General Brigham bezeichnet sich als größten privaten Arbeitgeber des Bundesstaats mit mehr als 85.000 Beschäftigten, und der Bundesstaat sammelt Konzernzentralen: LEGO hat 2025 seine US-Zentrale in Boston eröffnet, und Hasbro hat seinen Umzug aus Rhode Island angekündigt. Eine zweite Gruppe kauft zur Erholung, auf Cape Cod, Martha's Vineyard und Nantucket.
Die beiden Gruppen haben es mit unterschiedlichen Finanzierungen zu tun. Ein umziehender Arbeitnehmer mit Visum und US-Gehalt kann in der Regel die gängigen Darlehen nutzen. Ein Käufer eines Zweitwohnsitzes, der in Europa ansässig bleibt, hat es normalerweise mit einem Foreign National Loan (Darlehen für Käufer außerhalb der USA) mit höherer Anzahlung (Down Payment) zu tun. Unser Ratgeber zu Visumstatus und US-Darlehen erklärt den Unterschied. Zu den Regionen selbst lesen Sie Boston und seine Vororte und Cape Cod und die Inseln.
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Property Tax | Von jeder Stadt und Gemeinde pro 1.000 $ veranlagten Werts festgelegt. Für das Steuerjahr 2026: Boston 12,40 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $. |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Deeds Excise von 4,56 $ pro 1.000 $ des Preises (6,48 $ im Barnstable County). Auf den Inseln fällt bei den meisten Käufen zusätzlich eine eigene Land-Bank-Gebühr von 2 % an. |
| Closing | Ein Anwalt muss im Auftrag des Kreditgebers wesentlich am Closing mitwirken. |
| Darlehensgrenzen 2026 | 962.550 $ in den Countys im Raum Boston, 832.750 $ auf Cape Cod, 1.249.125 $ auf Martha's Vineyard und Nantucket. Größere Darlehen sind Jumbo-Darlehen. |
| Einkommensteuer des Bundesstaats | 5 %, zuzüglich eines Zuschlags von 4 % auf Einkommen über 1.107.750 $ (2026). |
| Estate Tax des Bundesstaats | Erklärung ab 2.000.000 $ erforderlich, und bei einem nicht ansässigen Eigentümer betrachtet dieser Test den weltweiten Nachlass. |
| Flüge nach Hause | Boston Logan führt Nonstop-Flüge in 21 europäische Städte, einige davon saisonal. |
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Meinen Hypothekenscan startenZahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
