Nouvelle-Angleterre
Boston, Cambridge et la banlieue
Un prix médian proche de 860 000 $, une property tax qui change à chaque limite de commune, et une exonération réservée aux propriétaires qui occupent le bien.
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Acheter un logement :
Massachusetts
Le Massachusetts attire les Européens pour ses universités, ses hôpitaux et ses employeurs de la biotechnologie, et pour les étés à Cape Cod. C'est aussi l'un des endroits les plus réglementés des États-Unis pour acheter un logement, ce qui joue en faveur d'un nouvel arrivant dès lors qu'il connaît les règles.
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Massachusetts : tout savoir sur l'achat d'un bien
Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.
L'achat et le prêt
Comment se déroule un achat ici et quels prêts conviennent.
- Comment se déroule un achat ici
- À partir de quelle taille un prêt cesse d'être standard
Prix, taxes et assurance
Ce que coûtent les logements et ce que vous payez en plus.
- Property tax : une décision communale
- Ce que vous payez à l'achat et ensuite
- Les impôts de l'État qu'un propriétaire doit connaître
Location et vie sur place
Règles de location, vie locale et accès.
- Louer le bien
Villes et secteurs : Massachusetts
Nouvelle-Angleterre
Cape Cod, Martha's Vineyard et Nantucket
Terre de maisons de vacances, avec des taux d'imposition bas et des prix élevés, des frais de land bank de 2 % sur les îles, des règles sur les fosses septiques et une assurance côtière à prévoir.
Découvrir cette destinationPourquoi les Européens achètent dans le Massachusetts
La plupart arrivent pour le travail ou les études. Harvard et le MIT se trouvent de l'autre côté de la rivière par rapport à Boston, Mass General Brigham se décrit comme le plus grand employeur privé de l'État avec plus de 85 000 salariés, et l'État collectionne les sièges d'entreprises : LEGO a ouvert son siège américain à Boston en 2025 et Hasbro a annoncé son départ du Rhode Island. Un second groupe achète pour les loisirs, à Cape Cod, à Martha's Vineyard et à Nantucket.
Les deux groupes font face à des financements différents. Un salarié qui s'installe avec un visa et un salaire américain peut en général recourir aux prêts classiques. Un acheteur de résidence secondaire qui reste résident en Europe envisage normalement un foreign national loan (prêt pour acheteurs vivant hors des États-Unis) avec un apport (down payment) plus élevé. Notre guide sur le statut de visa et les prêts américains explique la différence. Pour les régions elles-mêmes, voir Boston et sa banlieue et Cape Cod et les îles.
Le Massachusetts en bref
Chiffres vérifiés le
Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.
| Property tax | Fixée par chaque ville ou commune pour 1 000 $ de valeur estimée. Exercice fiscal 2026 : Boston 12,40 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $. |
|---|---|
| Taxe de transfert | Deeds excise de 4,56 $ pour 1 000 $ du prix (6,48 $ dans le comté de Barnstable). Sur les îles, des frais de land bank distincts de 2 % s'appliquent à la plupart des achats. |
| Closing | Un avocat doit prendre une part substantielle au closing pour le compte du prêteur. |
| Plafonds de prêt 2026 | 962 550 $ dans les comtés de la région de Boston, 832 750 $ à Cape Cod, 1 249 125 $ à Martha's Vineyard et à Nantucket. Les prêts plus importants sont des prêts jumbo. |
| Impôt de l'État sur le revenu | 5 %, plus une surtaxe de 4 % sur les revenus supérieurs à 1 107 750 $ (2026). |
| Estate tax de l'État | Déclaration requise au-dessus de 2 000 000 $, et pour un propriétaire non résident, ce seuil porte sur la succession mondiale. |
| Vols vers l'Europe | Boston Logan recense des vols directs vers 21 villes européennes, certains saisonniers. |
Avant de faire une offre dans le Massachusetts
- Recherchez le taux d'imposition de la commune et calculez le montant en dollars pour le bien précis.
- Demandez si le logement est raccordé au tout-à-l'égout ou à une fosse septique, et le rapport Title 5.
- Vérifiez l'année de construction au regard de la peinture au plomb, et demandez comment le logement est chauffé.
- Déterminez si votre prêt serait conforming ou jumbo dans ce comté.
- Engagez votre propre avocat pour relire le contrat de vente (purchase and sale agreement).
- Obtenez des devis d'assurance habitation et inondation avant de vous engager, surtout près de la côte.
- Vérifiez les règles de la commune sur la location courte durée si vous comptez louer.
- Interrogez un conseiller fiscal sur l'estate tax de l'État et sur la manière de détenir le bien.
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Les questions de ceux qui s'installent depuis l'Europe
Un avocat sera impliqué que vous en engagiez un ou non. La plus haute juridiction de l'État a jugé que le closing exige la participation substantielle d'un avocat pour le compte du prêteur. Cet avocat représente le prêteur, pas vous. Beaucoup d'acheteurs engagent le leur pour relire le contrat de vente (purchase and sale agreement), et pour quelqu'un qui découvre le système américain, c'est de l'argent bien dépensé.
Cela dépend entièrement de la commune. Chaque municipalité fixe un taux pour 1 000 $ de valeur estimée, et pour l'exercice fiscal 2026 les taux résidentiels vont de moins de 3 $ dans certaines parties de Martha's Vineyard à plus de 12 $ à Boston. Un taux bas reflète généralement des valeurs immobilières élevées, pas un avis d'imposition bas : comparez donc l'impôt en dollars pour la maison précise.
Non. Une réglementation de l'État interdit aux vendeurs de la plupart des biens résidentiels de subordonner l'acceptation d'une offre à la renonciation de l'acheteur à l'inspection, et d'accepter les offres d'acheteurs qui annoncent qu'ils y renonceront. Pour un acheteur qui ne peut pas facilement se déplacer, l'inspection est votre principale source de faits sur le bâtiment.
Deux choses. Depuis le 1er novembre 2025, toute vente de 1 000 000 $ ou plus dans le Massachusetts exige une déclaration auprès de l'État, et un impôt peut être retenu au closing sur un vendeur qui n'est pas résident du Massachusetts. Par ailleurs, les règles fédérales FIRPTA imposent en général à l'acheteur de retenir 15 % du prix lorsque le vendeur est une personne étrangère.
C'est possible. Une déclaration d'estate tax est requise lorsque l'actif brut de la succession dépasse 2 000 000 $, et pour un non-résident propriétaire d'un bien immobilier dans le Massachusetts, l'obligation de déclaration repose sur la succession mondiale totale, pas seulement sur la maison du Massachusetts. Cela s'ajoute aux règles fédérales applicables aux non-résidents. Prenez conseil avant d'acheter, car la manière de détenir le bien compte.
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Lancer mon étude de financementSources (17)
Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
- Massachusetts Division of Local Services, taux d'imposition par catégorie (exercice fiscal 2026)
- City of Boston, comment votre bien est imposé (Proposition 2 1/2)
- Mass.gov, taux d'imposition (deeds excise, impôt sur le revenu, surtaxe)
- Barnstable County Registry of Deeds, barème des frais
- Mass.gov, droit du Massachusetts sur les transferts immobiliers (achat et vente)
- MassDEP, acheter ou vendre un bien équipé d'une fosse septique
- Mass.gov, notification relative à la peinture au plomb lors d'un transfert de propriété
- Mass.gov, droit du Massachusetts sur le homestead
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (charges communes des copropriétés)
- Mass.gov, règles de déclaration et de retenue pour les ventes immobilières d'un million de dollars ou plus
- Mass.gov, guide de l'estate tax
- Mass.gov, taxe sur l'occupation des chambres (room occupancy excise)
- Massachusetts Division of Insurance, avis de préparation aux ouragans
- US Energy Information Administration, profil du Massachusetts
- FHFA, plafonds de prêt conforming pour 2026
- Massport, destinations internationales sans escale
- IRS, retenue FIRPTA