New England
Boston, Cambridge y las afueras
Un precio mediano de casi 860.000 $, una property tax que cambia en cada límite municipal y una exención que solo reciben los propietarios que viven en la casa.
Explorar este destino
Comprar una vivienda en
Massachusetts
Massachusetts atrae a los europeos por sus universidades, hospitales y empresas de biotecnología, y por los veranos en Cape Cod. También es uno de los lugares más regulados de Estados Unidos para comprar una vivienda, lo cual juega a favor de quien llega de fuera una vez que conoce las reglas.
Análisis gratuito y sin compromiso
Más de 15 socios afiliados
Más de 25 años de experiencia
Todo sobre comprar en Massachusetts
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- Cómo es una compra aquí
- Qué tamaño de préstamo se considera estándar
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Property tax: una decisión municipal
- Lo que pagas en la compra y después
- Impuestos estatales que debe conocer un propietario
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Alquilar la propiedad
Zonas de Massachusetts
New England
Cape Cod, Martha's Vineyard y Nantucket
Tierra de viviendas vacacionales con tipos impositivos bajos y precios altos, una tasa del 2 % para el land bank en las islas, normas sobre fosas sépticas y seguro costero que hay que planificar.
Explorar este destinoPor qué compran los europeos en Massachusetts
La mayoría llega por trabajo o por estudios. Harvard y el MIT están al otro lado del río desde Boston, Mass General Brigham se describe como el mayor empleador privado del estado, con más de 85.000 empleados, y el estado ha ido atrayendo sedes de empresas: LEGO abrió su sede estadounidense en Boston en 2025 y Hasbro ha anunciado su traslado desde Rhode Island. Un segundo grupo compra por ocio, en Cape Cod, Martha's Vineyard y Nantucket.
Los dos grupos se enfrentan a una financiación distinta. Un empleado que se traslada con visado y sueldo estadounidense suele poder usar préstamos ordinarios. Quien compra una segunda residencia y sigue residiendo en Europa normalmente tendrá que recurrir a un foreign national loan (préstamo para compradores que viven fuera de EE. UU.), con una entrada mayor. Nuestra guía sobre visado y préstamos en EE. UU. explica la diferencia. Para conocer las zonas, consulta Boston y sus afueras y Cape Cod y las islas.
Massachusetts de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Property tax | La fija cada ciudad o municipio por cada 1.000 $ de valor tasado. Año fiscal 2026: Boston 12,40 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $, Chatham 3,67 $, Nantucket 3,12 $. |
|---|---|
| Impuesto de transmisión | Deeds excise de 4,56 $ por cada 1.000 $ del precio (6,48 $ en el condado de Barnstable). En las islas se aplica aparte una tasa del 2 % para el land bank en la mayoría de las compras. |
| Closing | Un abogado debe participar de forma sustancial en el closing en nombre del prestamista. |
| Límites de préstamo 2026 | 962.550 $ en los condados del área de Boston, 832.750 $ en Cape Cod, 1.249.125 $ en Martha's Vineyard y Nantucket. Los préstamos mayores son préstamos jumbo. |
| Impuesto estatal sobre la renta | 5 %, más un recargo del 4 % sobre los ingresos superiores a 1.107.750 $ (2026). |
| Estate tax estatal | Declaración obligatoria por encima de 2.000.000 $, y para un propietario no residente esa prueba considera el patrimonio mundial. |
| Vuelos a casa | Boston Logan ofrece vuelos directos a 21 ciudades europeas, algunos de temporada. |
Antes de hacer una oferta en Massachusetts
- Busca el tipo impositivo del municipio y calcula el recibo en dólares de la propiedad concreta.
- Pregunta si la vivienda está conectada al alcantarillado o tiene fosa séptica, y pide el informe Title 5.
- Comprueba el año de construcción por la pintura con plomo y pregunta cómo se calienta la casa.
- Averigua si tu préstamo sería conforming o jumbo en ese condado.
- Contrata a tu propio abogado para que revise el contrato de compraventa.
- Consigue presupuestos de seguro de hogar y de inundación antes de comprometerte, sobre todo cerca de la costa.
- Comprueba las normas de alquiler de corta duración del municipio si piensas alquilar.
- Pregunta a un asesor fiscal por el estate tax estatal y por cómo tener la propiedad.
- 100+personas nos eligen cada mes
- 5miembros fijos en el equipo
- 10+especialistas en nuestra red
- 15+socios colaboradores
Y seguimos creciendo. Más sobre nosotros
Nuestra red y nuestros socios colaboradores:
Inicia tu análisis para Massachusetts
Cuéntanos el esquema de tus planes. Un especialista estadounidense que conoce esta zona se pondrá en contacto contigo, sin compromiso.
Preguntas de quienes se mudan desde Europa
Habrá un abogado de por medio, lo contrates o no. El tribunal supremo del estado ha establecido que el closing requiere la participación sustancial de un abogado en nombre del prestamista hipotecario. Ese abogado representa al prestamista, no a ti. Muchos compradores contratan al suyo para revisar el contrato de compraventa (purchase and sale agreement), y para alguien que no conoce el sistema estadounidense es un dinero bien gastado.
Depende por completo del municipio. Cada uno fija un tipo por cada 1.000 $ de valor tasado, y para el año fiscal 2026 los tipos residenciales van desde menos de 3 $ en partes de Martha's Vineyard hasta más de 12 $ en Boston. Un tipo bajo suele reflejar valores inmobiliarios altos, no un recibo bajo, así que compara el impuesto en dólares de la casa concreta.
No. Una norma estatal impide que los vendedores de la mayoría de las propiedades residenciales condicionen la aceptación de una oferta a que el comprador renuncie a la inspección de la vivienda, y que acepten ofertas de compradores que anuncien que renunciarán a ella. Para un comprador que no puede visitar con facilidad, la inspección es tu principal fuente de datos sobre el edificio.
Dos cosas. Desde el 1 de noviembre de 2025, toda venta en Massachusetts de 1.000.000 $ o más exige una presentación ante el estado, y puede retenerse impuesto en el closing al vendedor que no sea residente en Massachusetts. Aparte, las normas federales de FIRPTA exigen por lo general que el comprador retenga el 15 % del precio cuando el vendedor es una persona extranjera.
Puede hacerlo. Se exige una declaración del estate tax cuando el patrimonio bruto supera los 2.000.000 $, y para un no residente que poseyera un inmueble en Massachusetts el requisito de presentación se basa en el patrimonio mundial total, no solo en la casa de Massachusetts. Esto se suma a las normas federales para no residentes. Asesórate antes de comprar, porque importa cómo se tenga la propiedad.
¿Listo para empezar?
Cuéntanos tus planes y un especialista estadounidense que conoce Massachusetts se pondrá en contacto contigo.
Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (17)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- Massachusetts Division of Local Services, tipos impositivos por clase (año fiscal 2026)
- City of Boston, cómo gravamos tu propiedad (Proposition 2 1/2)
- Mass.gov, tipos impositivos (deeds excise, impuesto sobre la renta, recargo)
- Barnstable County Registry of Deeds, tarifas
- Mass.gov, la ley de Massachusetts sobre la transmisión de bienes inmuebles, compra y venta
- MassDEP, comprar o vender una propiedad con fosa séptica
- Mass.gov, notificación de pintura con plomo en la transmisión de la propiedad
- Mass.gov, la ley de Massachusetts sobre el homestead
- Mass.gov, Ley General capítulo 183A sección 6 (gastos comunes de los condominios)
- Mass.gov, normas de presentación y retención en ventas inmobiliarias de 1 millón de dólares o más
- Mass.gov, guía del estate tax
- Mass.gov, impuesto especial sobre la ocupación de alojamientos
- Massachusetts Division of Insurance, aviso de preparación ante huracanes
- US Energy Information Administration, perfil de Massachusetts
- FHFA, límites de préstamo conforming para 2026
- Massport, destinos internacionales con vuelo directo
- IRS, retención de FIRPTA