New England
Boston, Cambridge en de voorsteden
Een mediane prijs van bijna $ 860.000, property tax die bij elke gemeentegrens verandert, en een vrijstelling die alleen eigenaren krijgen die er zelf wonen.
Bekijk deze bestemming
Een huis kopen in
Massachusetts
Massachusetts trekt Europeanen met zijn universiteiten, ziekenhuizen en biotechbedrijven, en met de zomers op Cape Cod. Het is ook een van de strenger gereguleerde plekken in de Verenigde Staten om een huis te kopen. Dat werkt in het voordeel van een nieuwkomer, zodra je de regels kent.
Gratis scan, vrijblijvend
15+ aangesloten partners
25+ jaar ervaring
Alles over kopen in Massachusetts
Op deze pagina de korte antwoorden. De volledige gids bevat de details, de cijfers en de bronnen.
De aankoop en de lening
Hoe een aankoop hier verloopt en welke leningen passen.
- Hoe een aankoop hier verloopt
- Tot welk bedrag een lening als standaard geldt
Prijzen, belastingen en verzekering
Wat woningen kosten en wat je daarbovenop betaalt.
- Property tax: een beslissing van de gemeente
- Wat je betaalt bij aankoop en daarna
- Belastingen van de staat die je als eigenaar moet kennen
Verhuur en wonen
Verhuurregels, het leven ter plekke en hoe je er komt.
- De woning verhuren
Plaatsen in Massachusetts
New England
Cape Cod, Martha's Vineyard en Nantucket
Een streek van vakantiewoningen met lage belastingtarieven en hoge prijzen, een land bank fee van 2% op de eilanden, en regels voor septic tanks en verzekeringen aan de kust om rekening mee te houden.
Bekijk deze bestemmingWaarom Europeanen in Massachusetts kopen
De meesten komen voor werk of studie. Harvard en MIT liggen aan de overkant van de rivier bij Boston, Mass General Brigham noemt zichzelf de grootste particuliere werkgever van de staat met meer dan 85.000 medewerkers, en de staat trekt het ene hoofdkantoor na het andere aan: LEGO opende in 2025 zijn Amerikaanse hoofdkantoor in Boston en Hasbro heeft zijn verhuizing vanuit Rhode Island aangekondigd. Een tweede groep koopt voor de vrije tijd, op Cape Cod, Martha's Vineyard en Nantucket.
De twee groepen hebben met verschillende financiering te maken. Een werknemer die verhuist met een visum en een Amerikaans salaris kan meestal gebruikmaken van gangbare leningen. Wie een tweede woning koopt en in Europa blijft wonen, komt normaal gesproken uit bij een foreign national loan, een lening voor kopers die buiten de VS wonen, met een hogere aanbetaling (down payment). Onze gids over visumstatus en Amerikaanse leningen legt het verschil uit. Voor de gebieden zelf lees je verder bij Boston en de voorsteden en Cape Cod en de eilanden.
Massachusetts in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
Dit is geen kredietbeslissing: een Amerikaanse specialist bevestigt wat voor jouw situatie geldt.
| Property tax | Vastgesteld door elke stad of gemeente per $ 1.000 getaxeerde waarde. Voor belastingjaar 2026: Boston $ 12,40, Newton $ 9,69, Cambridge $ 6,67, Chatham $ 3,67, Nantucket $ 3,12. |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Deeds excise van $ 4,56 per $ 1.000 van de koopprijs ($ 6,48 in Barnstable County). Op de eilanden geldt bij de meeste aankopen daarnaast een land bank fee van 2%. |
| Closing | Een advocaat moet namens de geldverstrekker inhoudelijk aan de closing deelnemen. |
| Leninggrenzen 2026 | $ 962.550 in de county's rond Boston, $ 832.750 op Cape Cod, $ 1.249.125 op Martha's Vineyard en Nantucket. Grotere leningen zijn jumbo loans. |
| Inkomstenbelasting van de staat | 5%, plus een toeslag van 4% op inkomen boven $ 1.107.750 (2026). |
| Estate tax van de staat | Aangifte verplicht boven $ 2.000.000, en voor een eigenaar die niet in de staat woont kijkt die toets naar de wereldwijde nalatenschap. |
| Vluchten naar huis | Boston Logan vermeldt rechtstreekse vluchten naar 21 Europese steden, waarvan sommige alleen in het seizoen. |
Voordat je een bod doet in Massachusetts
- Zoek het belastingtarief van de gemeente op en reken de aanslag in dollars uit voor de specifieke woning.
- Vraag of de woning op het riool is aangesloten of een septic tank heeft, en vraag naar het Title 5-rapport.
- Controleer het bouwjaar in verband met loodverf en vraag hoe de woning wordt verwarmd.
- Zoek uit of je lening in die county conforming of jumbo zou zijn.
- Schakel een eigen advocaat in om de koopovereenkomst te beoordelen.
- Vraag offertes op voor de woonhuis- en overstromingsverzekering voordat je je vastlegt, vooral dicht bij de kust.
- Controleer de regels van de gemeente voor kortetermijnverhuur als je wilt verhuren.
- Vraag een belastingadviseur naar de estate tax van de staat en naar de manier waarop je de woning in eigendom houdt.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Start je scan voor Massachusetts
Deel in grote lijnen wat je plannen zijn. Een Amerikaanse specialist die dit gebied kent, neemt contact met je op, zonder verplichtingen.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Er is hoe dan ook een advocaat bij betrokken, of je er nu zelf een inschakelt of niet. Het hoogste gerechtshof van de staat heeft bepaald dat bij de closing de inhoudelijke deelname van een advocaat namens de geldverstrekker vereist is. Die advocaat vertegenwoordigt de geldverstrekker, niet jou. Veel kopers nemen een eigen advocaat om de koopovereenkomst (purchase and sale agreement) te laten beoordelen, en voor wie het Amerikaanse systeem niet kent is dat goed besteed geld.
Dat hangt volledig af van de gemeente. Elke gemeente stelt een tarief vast per $ 1.000 getaxeerde waarde, en voor belastingjaar 2026 lopen de tarieven voor woningen uiteen van minder dan $ 3 op delen van Martha's Vineyard tot meer dan $ 12 in Boston. Een laag tarief wijst meestal op hoge woningwaarden, niet op een lage aanslag. Vergelijk dus de belasting in dollars voor het specifieke huis.
Nee. Een regel van de staat verbiedt verkopers van de meeste woningen om de acceptatie van een bod afhankelijk te maken van het afzien van een bouwkundige keuring door de koper, en om biedingen te accepteren van kopers die aankondigen dat ze ervan afzien. Voor een koper die niet makkelijk kan komen kijken is de keuring je belangrijkste bron van feiten over het gebouw.
Twee dingen. Sinds 1 november 2025 moet bij elke verkoop in Massachusetts van $ 1.000.000 of meer een aangifte bij de staat worden gedaan, en bij de closing kan belasting worden ingehouden op de opbrengst van een verkoper die niet in Massachusetts woont. Daarnaast verplichten de federale FIRPTA-regels de koper in het algemeen om 15% van de prijs in te houden als de verkoper een buitenlandse persoon is.
Dat kan. Een aangifte voor de estate tax is verplicht als de bruto nalatenschap hoger is dan $ 2.000.000, en voor een niet-inwoner die onroerend goed in Massachusetts bezat is de aangifteplicht gebaseerd op de totale wereldwijde nalatenschap, niet alleen op het huis in Massachusetts. Dit komt boven op de federale regels voor niet-inwoners. Win advies in voordat je koopt, want het maakt uit op welke manier je de woning in eigendom houdt.
Klaar om te starten?
Vertel ons over je plannen. Een Amerikaanse specialist die Massachusetts kent, neemt contact met je op.
Start mijn hypotheekscanBronnen (17)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- Massachusetts Division of Local Services, belastingtarieven per categorie (belastingjaar 2026)
- City of Boston, hoe de stad je woning belast (Proposition 2 1/2)
- Mass.gov, belastingtarieven (deeds excise, inkomstenbelasting, toeslag)
- Barnstable County Registry of Deeds, tarievenoverzicht
- Mass.gov, wetgeving van Massachusetts over de overdracht van onroerend goed
- MassDEP, een woning met een septic tank kopen of verkopen
- Mass.gov, kennisgeving over loodverf bij eigendomsoverdracht
- Mass.gov, wetgeving van Massachusetts over homestead
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (gemeenschappelijke kosten van appartementen)
- Mass.gov, aangifte- en inhoudingsregels voor vastgoedverkopen van $ 1 miljoen of meer
- Mass.gov, gids over de estate tax
- Mass.gov, room occupancy excise (verblijfsbelasting)
- Massachusetts Division of Insurance, bericht over voorbereiding op orkanen
- US Energy Information Administration, profiel van Massachusetts
- FHFA, conforming loan limits voor 2026
- Massport, rechtstreekse internationale bestemmingen
- IRS, inhouding onder FIRPTA