Comprar una vivienda en
Miami
Miami es el mercado número uno de Estados Unidos para los compradores extranjeros: casi la mitad de todas las viviendas vendidas a compradores internacionales en Florida están en el área de Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach. Es también un mercado de torres de condominios, donde el edificio que elijas decide si un prestamista te financiará siquiera.
Todo sobre comprar en Miami y el sur de Florida
Respuestas breves en esta página. La guía completa incluye el detalle, las cifras y las fuentes.
La compra y el préstamo
Cómo transcurre una compra aquí y qué préstamos encajan.
- El edificio decide el préstamo
- Comprar sobre plano
- Financiar como europeo
Precios, impuestos y seguros
Lo que cuestan las viviendas y lo que pagas además.
- Dos mercados: casas y condos
Alquiler y vida local
Normas de alquiler, vida local y cómo llegar.
- Alquilar, impuestos y seguro
El mayor mercado de compradores extranjeros del país
En el año hasta julio de 2025, los compradores internacionales adquirieron unas 5.300 viviendas por valor de 4,4 mil millones de $ en el área que cubre la MIAMI Association of Realtors, el 15 % de sus ventas frente al 2 % en todo Estados Unidos. La región se llevó el 45 % de todas las compras extranjeras de Florida. La mayor parte de ese dinero fue a Miami-Dade, con Broward (Fort Lauderdale) en segundo lugar y Palm Beach muy por detrás en tercero.
Conviene saber con quién compras. Dominan los compradores de Colombia, Argentina, Brasil y México. Los europeos son minoría aquí, alrededor de una de cada siete compras internacionales en el área metropolitana, y los más visibles son italianos, españoles, franceses y británicos. La mitad de los compradores extranjeros paga al contado, la mitad compra un condominio y siete de cada diez compran para vacaciones, para alquilar o para ambas cosas.
El sur de Florida de un vistazo
Cifras revisadas el
No es una decisión de préstamo: un especialista estadounidense confirma qué se aplica a tu situación.
| Precios de las casas | Vivienda unifamiliar mediana, agosto de 2026: Miami-Dade 680.000 $, Broward 650.000 $, Palm Beach 650.000 $ (MIAMI Realtors). |
|---|---|
| Precios de los condos | Condo mediano: Miami-Dade 408.000 $, Broward 257.500 $, Palm Beach 300.000 $. |
| Oferta de condos | 12,1 meses de condos sin vender en Miami-Dade y 9,9 en Broward, frente a 4 a 5 meses para las casas. |
| Compradores extranjeros | El 15 % de las ventas en el área de MIAMI Realtors, frente al 2 % a escala nacional. La mitad paga al contado y la mitad compra condos. |
| Límite de préstamo 2026 | 832.750 $ para una vivienda de una unidad en los tres condados. |
| Impuesto sobre estancias cortas | 13 % en Miami-Dade y Broward, 14 % en Miami Beach, 12,5 % en el condado de Palm Beach. |
| Vuelos a casa | El aeropuerto internacional de Miami tiene vuelos directos a 17 destinos de Europa, África y Oriente Medio. |
Antes de hacer una oferta en el sur de Florida
- Decide entre una casa y un condominio sabiendo lo distinta que es su financiación.
- Si es un condo, haz llegar primero a tu prestamista los documentos de inspección, recertificación y reservas.
- Pregunta por las derramas extraordinarias pendientes y por la evolución de la cuota mensual.
- Si es preconstrucción, pide a un abogado que revise las cláusulas de depósitos y de retrasos.
- Comprueba las normas de alquiler de corta duración de la dirección y del edificio.
- Consigue presupuestos de seguro de hogar, viento e inundación.
- Pide una estimación de la property tax al precio de compra y sin homestead.
- Confirma si tu préstamo es conforming, jumbo o un foreign national loan.
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Preguntas de quienes se mudan desde Europa
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Iniciar mi análisis hipotecarioFuentes (19)
Las cifras y las normas de esta página se contrastaron con estas fuentes el 3 de octubre de 2026. Los tipos, los precios y las normas locales cambian, así que confirma todo aquello en lo que te apoyes antes de comprometerte.
- MIAMI Realtors, informe de mercado de Miami-Dade de agosto de 2026
- MIAMI Realtors, informe de mercado del condado de Broward de agosto de 2026
- MIAMI Realtors, informe de mercado del condado de Palm Beach de agosto de 2026
- MIAMI Realtors, perfil de los compradores internacionales de vivienda 2025
- Florida Realtors, perfil de las transacciones residenciales internacionales en Florida 2025
- Florida Statutes 718.202, depósitos de venta o de reserva antes del cierre
- Miami-Dade County, recertificación de edificios
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, proyectos no elegibles
- City of Miami, procedimientos de alquiler de corta duración y alojamiento
- City of Miami Beach, alquileres vacacionales y de corta duración
- City of Fort Lauderdale, registro de alquileres vacacionales
- Palm Beach County Tax Collector, impuesto de desarrollo turístico
- Florida Department of Revenue, tipos del impuesto local opcional sobre alquileres transitorios (formulario DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, recargo discrecional sobre las ventas 2026 (formulario DR-15DSS)
- Florida Department of Revenue, documentary stamp tax
- Tax Foundation, impuestos sobre la propiedad por estado y condado
- Citizens Property Insurance, pólizas en vigor
- FHFA, límites de préstamo conforming para 2026
- Miami International Airport, datos de un vistazo 2026