Acheter un logement :
Miami
Miami est le premier marché américain pour les acheteurs étrangers : près de la moitié des logements vendus à des acheteurs internationaux en Floride se trouvent dans la zone de Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach. C'est aussi un marché de tours de copropriété, où l'immeuble que vous choisissez décide si un prêteur acceptera de vous financer.
Miami et le sud de la Floride : tout savoir sur l'achat d'un bien
Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.
L'achat et le prêt
Comment se déroule un achat ici et quels prêts conviennent.
- L'immeuble décide du prêt
- Acheter sur plan
- Se financer en tant qu'Européen
Prix, taxes et assurance
Ce que coûtent les logements et ce que vous payez en plus.
- Deux marchés : les maisons et les condos
Location et vie sur place
Règles de location, vie locale et accès.
- Louer, taxes et assurance
Le plus grand marché d'acheteurs étrangers du pays
Sur l'année jusqu'en juillet 2025, les acheteurs internationaux ont acheté environ 5 300 logements pour 4,4 milliards de dollars dans la zone couverte par la MIAMI Association of Realtors, soit 15 % de ses ventes contre 2 % dans l'ensemble des États-Unis. La région a absorbé 45 % de tous les achats étrangers de Floride. L'essentiel de cet argent est allé à Miami-Dade, Broward (Fort Lauderdale) arrivant deuxième et Palm Beach très loin troisième.
Il est utile de savoir aux côtés de qui vous achetez. Les acheteurs de Colombie, d'Argentine, du Brésil et du Mexique dominent. Les Européens sont ici une minorité, environ un achat international sur sept dans la zone métropolitaine, les Italiens, les Espagnols, les Français et les Britanniques étant les plus visibles. La moitié des acheteurs étrangers paient au comptant, la moitié achètent un condo, et sept sur dix achètent pour les vacances, la location ou les deux.
Le sud de la Floride en bref
Chiffres vérifiés le
Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.
| Prix des maisons | Maison individuelle médiane, août 2026 : Miami-Dade 680 000 $, Broward 650 000 $, Palm Beach 650 000 $ (MIAMI Realtors). |
|---|---|
| Prix des condos | Condo médian : Miami-Dade 408 000 $, Broward 257 500 $, Palm Beach 300 000 $. |
| Offre de condos | 12,1 mois de condos invendus à Miami-Dade et 9,9 à Broward, contre 4 à 5 mois pour les maisons. |
| Acheteurs étrangers | 15 % des ventes dans la zone de MIAMI Realtors, contre 2 % à l'échelle nationale. La moitié paient au comptant et la moitié achètent des condos. |
| Plafond de prêt 2026 | 832 750 $ pour un logement d'une seule unité dans les trois comtés. |
| Taxe sur les séjours courts | 13 % à Miami-Dade et à Broward, 14 % à Miami Beach, 12,5 % dans le comté de Palm Beach. |
| Vols vers l'Europe | L'aéroport international de Miami propose des vols directs vers 17 destinations en Europe, en Afrique et au Moyen-Orient. |
Avant de faire une offre dans le sud de la Floride
- Choisissez entre une maison et un condo en sachant à quel point leur financement diffère.
- Pour un condo, remettez d'abord à votre prêteur les documents d'inspection, de recertification et de réserves.
- Renseignez-vous sur les appels de fonds exceptionnels en attente et sur l'évolution des charges mensuelles.
- Pour une pré-construction, faites relire par un avocat les clauses sur les acomptes et les retards.
- Vérifiez les règles de location courte durée pour l'adresse et pour l'immeuble.
- Obtenez des devis d'assurance habitation, vent et inondation.
- Demandez une estimation de property tax à votre prix d'achat, sans homestead.
- Confirmez si votre prêt est conforming, jumbo ou un foreign national loan.
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Lancer mon étude de financementSources (19)
Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
- MIAMI Realtors, rapport de marché de Miami-Dade d'août 2026
- MIAMI Realtors, rapport de marché du comté de Broward d'août 2026
- MIAMI Realtors, rapport de marché du comté de Palm Beach d'août 2026
- MIAMI Realtors, profil 2025 des acheteurs internationaux
- Florida Realtors, profil 2025 des transactions résidentielles internationales en Floride
- Florida Statutes 718.202, acomptes de vente ou de réservation avant le closing
- Miami-Dade County, recertification des bâtiments
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, projets non éligibles
- City of Miami, procédures de location courte durée et d'hébergement
- City of Miami Beach, locations de vacances et de courte durée
- City of Fort Lauderdale, enregistrement des locations de vacances
- Palm Beach County Tax Collector, taxe de développement touristique
- Florida Department of Revenue, taux de la taxe locale sur les locations de courte durée (formulaire DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, surtaxe de vente discrétionnaire 2026 (formulaire DR-15DSS)
- Florida Department of Revenue, documentary stamp tax
- Tax Foundation, property taxes par État et par comté
- Citizens Property Insurance, contrats en vigueur
- FHFA, plafonds de prêt conforming pour 2026
- Miami International Airport, l'essentiel en bref 2026