Ein Haus kaufen in
Miami
Miami ist der wichtigste US-Markt für ausländische Käufer: Fast die Hälfte aller Immobilien, die in Florida an internationale Käufer verkauft werden, liegt im Raum Miami, Fort Lauderdale und Palm Beach. Es ist auch ein Markt der Eigentumswohnungstürme, auf dem das Gebäude, das Sie wählen, darüber entscheidet, ob ein Kreditgeber Sie überhaupt finanziert.
Alles zum Kauf in Miami und Südflorida
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Kauf und Darlehen
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
- Das Gebäude entscheidet über das Darlehen
- Kauf vom Plan
- Finanzierung als Europäer
Preise, Steuern und Versicherung
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
- Zwei Märkte: Häuser und Condos
Vermieten und Wohnen
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
- Vermieten, Steuer und Versicherung
Der größte Markt für ausländische Käufer im Land
Im Jahr bis Juli 2025 kauften internationale Käufer im Gebiet der MIAMI Association of Realtors etwa 5.300 Immobilien im Wert von 4,4 Milliarden $, das waren 15 % der Verkäufe, gegenüber 2 % in den gesamten USA. Die Region nahm 45 % aller Käufe ausländischer Käufer in Florida auf. Der größte Teil dieses Geldes ging nach Miami-Dade, mit Broward (Fort Lauderdale) an zweiter und Palm Beach an einer weit abgeschlagenen dritten Stelle.
Es hilft zu wissen, neben wem Sie kaufen. Käufer aus Kolumbien, Argentinien, Brasilien und Mexiko dominieren. Europäer sind hier eine Minderheit, etwa jeder siebte internationale Kauf in der Metropolregion, wobei Italiener, Spanier, Franzosen und Briten am sichtbarsten sind. Die Hälfte der ausländischen Käufer zahlt bar, die Hälfte kauft eine Eigentumswohnung, und sieben von zehn kaufen für Ferien, zur Vermietung oder beides.
Südflorida auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Hauspreise | Medianes Einfamilienhaus, August 2026: Miami-Dade 680.000 $, Broward 650.000 $, Palm Beach 650.000 $ (MIAMI Realtors). |
|---|---|
| Condo-Preise | Mediane Eigentumswohnung (Condo): Miami-Dade 408.000 $, Broward 257.500 $, Palm Beach 300.000 $. |
| Condo-Angebot | 12,1 Monate unverkaufter Condos in Miami-Dade und 9,9 in Broward, gegenüber 4 bis 5 Monaten bei Häusern. |
| Ausländische Käufer | 15 % der Verkäufe im Gebiet von MIAMI Realtors, gegenüber 2 % landesweit. Die Hälfte zahlt bar, und die Hälfte kauft Condos. |
| Darlehensgrenze 2026 | 832.750 $ für eine Immobilie mit einer Wohneinheit in allen drei Countys. |
| Steuer auf kurze Aufenthalte | 13 % in Miami-Dade und Broward, 14 % in Miami Beach, 12,5 % im Palm Beach County. |
| Flüge nach Hause | Miami International hat Nonstop-Flüge zu 17 Zielen in Europa, Afrika und dem Nahen Osten. |
Bevor Sie in Südflorida ein Angebot abgeben
- Entscheiden Sie zwischen Haus und Eigentumswohnung im Wissen darum, wie unterschiedlich sie finanziert werden.
- Geben Sie bei einer Condo zuerst die Inspektions-, Rezertifizierungs- und Rücklagenunterlagen an Ihren Kreditgeber.
- Fragen Sie nach anstehenden Sonderumlagen und der Entwicklung der monatlichen Gebühr.
- Lassen Sie bei einem Kauf vor Baubeginn die Klauseln zu Anzahlung und Verzögerung von einem Anwalt prüfen.
- Prüfen Sie die Regeln zur Kurzzeitvermietung für die Adresse und das Gebäude.
- Holen Sie Versicherungsangebote für Gebäude, Sturm und Hochwasser ein.
- Lassen Sie sich eine Schätzung der Property Tax zu Ihrem Kaufpreis ohne Homestead geben.
- Klären Sie, ob Ihr Darlehen ein Conforming-Darlehen, ein Jumbo-Darlehen oder ein Foreign National Loan ist.
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Meinen Hypothekenscan startenQuellen (19)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- MIAMI Realtors, Marktbericht Miami-Dade August 2026
- MIAMI Realtors, Marktbericht Broward County August 2026
- MIAMI Realtors, Marktbericht Palm Beach County August 2026
- MIAMI Realtors, Profil internationaler Hauskäufer 2025
- Florida Realtors, Profil internationaler Wohnimmobilientransaktionen in Florida 2025
- Florida Statutes 718.202, Verkaufs- oder Reservierungsanzahlungen vor dem Closing
- Miami-Dade County, Rezertifizierung von Gebäuden
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, nicht zulässige Projekte
- City of Miami, Verfahren für Kurzzeitvermietung und Beherbergung
- City of Miami Beach, Ferien- und Kurzzeitvermietung
- City of Fort Lauderdale, Registrierung von Ferienvermietungen
- Palm Beach County Tax Collector, Tourist Development Tax
- Florida Department of Revenue, Steuersätze für lokale Beherbergungssteuer (Formular DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, Discretionary Sales Surtax 2026 (Formular DR-15DSS)
- Florida Department of Revenue, Documentary Stamp Tax
- Tax Foundation, Grundsteuern nach Bundesstaat und County
- Citizens Property Insurance, bestehende Policen
- FHFA, Conforming Loan Limits für 2026
- Miami International Airport, Fakten auf einen Blick 2026