Een huis kopen in
Miami
Miami is de grootste markt van de Verenigde Staten voor buitenlandse kopers: bijna de helft van alle woningen die in Florida aan internationale kopers wordt verkocht, staat in de regio Miami, Fort Lauderdale en Palm Beach. Het is ook een markt van appartemententorens, waar het gebouw dat je kiest bepaalt of een geldverstrekker je überhaupt wil financieren.
Alles over kopen in Miami en South Florida
Op deze pagina de korte antwoorden. De volledige gids bevat de details, de cijfers en de bronnen.
De aankoop en de lening
Hoe een aankoop hier verloopt en welke leningen passen.
- Het gebouw bepaalt de lening
- Kopen vóór de bouw
- Financieren als Europeaan
Prijzen, belastingen en verzekering
Wat woningen kosten en wat je daarbovenop betaalt.
- Twee markten: huizen en appartementen
Verhuur en wonen
Verhuurregels, het leven ter plekke en hoe je er komt.
- Verhuur, belasting en verzekering
De grootste markt voor buitenlandse kopers van het land
In het jaar tot en met juli 2025 kochten internationale kopers ongeveer 5.300 woningen ter waarde van $ 4,4 miljard in het gebied van de MIAMI Association of Realtors. Dat is 15% van de verkopen daar, tegen 2% in de Verenigde Staten als geheel. De regio was goed voor 45% van alle buitenlandse aankopen in Florida. Het grootste deel van dat geld ging naar Miami-Dade, met Broward (Fort Lauderdale) op de tweede plaats en Palm Beach op ruime afstand als derde.
Het helpt om te weten tussen welke andere kopers je je begeeft. Kopers uit Colombia, Argentinië, Brazilië en Mexico domineren. Europeanen zijn hier een minderheid, ongeveer één op de zeven internationale aankopen in de stedelijke regio, met Italianen, Spanjaarden, Fransen en Britten als meest zichtbare groepen. De helft van de buitenlandse kopers betaalt zonder lening, de helft koopt een appartement (condo), en zeven op de tien kopen voor vakantie, verhuur of allebei.
South Florida in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
Dit is geen kredietbeslissing: een Amerikaanse specialist bevestigt wat voor jouw situatie geldt.
| Huizenprijzen | Mediane vrijstaande woning, augustus 2026: Miami-Dade $ 680.000, Broward $ 650.000, Palm Beach $ 650.000 (MIAMI Realtors). |
|---|---|
| Appartementprijzen | Mediaan appartement (condo): Miami-Dade $ 408.000, Broward $ 257.500, Palm Beach $ 300.000. |
| Aanbod van appartementen | 12,1 maanden aan onverkochte appartementen in Miami-Dade en 9,9 in Broward, tegen 4 tot 5 maanden voor huizen. |
| Buitenlandse kopers | 15% van de verkopen in het gebied van MIAMI Realtors, tegen 2% landelijk. De helft betaalt zonder lening en de helft koopt een appartement. |
| Leninggrens 2026 | $ 832.750 voor een woning met één wooneenheid in alle drie de county's. |
| Belasting op korte verblijven | 13% in Miami-Dade en Broward, 14% in Miami Beach, 12,5% in Palm Beach County. |
| Vluchten naar huis | Miami International heeft rechtstreekse vluchten naar 17 bestemmingen in Europa, Afrika en het Midden-Oosten. |
Voordat je een bod doet in South Florida
- Kies tussen een huis en een appartement in de wetenschap dat ze heel verschillend worden gefinancierd.
- Zorg bij een appartement dat je geldverstrekker eerst de keurings-, hercertificerings- en reservestukken krijgt.
- Vraag naar aangekondigde extra bijdragen en naar de ontwikkeling van de maandelijkse bijdrage.
- Laat bij een woning die nog gebouwd moet worden een advocaat de clausules over aanbetalingen en vertraging doornemen.
- Controleer de regels voor kortetermijnverhuur voor het adres en het gebouw.
- Vraag offertes aan voor de woonhuis-, storm- en overstromingsverzekering.
- Vraag om een schatting van de property tax bij jouw aankoopprijs, zonder homestead exemption.
- Laat bevestigen of je lening een standaardlening (conforming), een jumbo loan of een foreign national loan is.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Start je scan voor Miami en South Florida
Deel in grote lijnen wat je plannen zijn. Een Amerikaanse specialist die dit gebied kent, neemt contact met je op, zonder verplichtingen.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Klaar om te starten?
Vertel ons over je plannen. Een Amerikaanse specialist die Miami en South Florida kent, neemt contact met je op.
Start mijn hypotheekscanBronnen (19)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 3 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- MIAMI Realtors, marktrapport Miami-Dade augustus 2026
- MIAMI Realtors, marktrapport Broward County augustus 2026
- MIAMI Realtors, marktrapport Palm Beach County augustus 2026
- MIAMI Realtors, 2025 Profile of International Home Buyers
- Florida Realtors, 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida
- Florida Statutes 718.202, aanbetalingen bij verkoop of reservering vóór de closing
- Miami-Dade County, hercertificering van gebouwen (building recertification)
- Fannie Mae Selling Guide B4-2.1-03, uitgesloten projecten (ineligible projects)
- City of Miami, procedures voor kortetermijnverhuur en logies
- City of Miami Beach, vakantieverhuur en kortetermijnverhuur
- City of Fort Lauderdale, registratie van vakantieverhuur
- Palm Beach County Tax Collector, toeristenbelasting (tourist development tax)
- Florida Department of Revenue, lokale tarieven voor belasting op tijdelijke verhuur (formulier DR-15TDT)
- Florida Department of Revenue, lokale opslag op de omzetbelasting 2026 (formulier DR-15DSS)
- Florida Department of Revenue, zegelrecht (documentary stamp tax)
- Tax Foundation, property tax per staat en county
- Citizens Property Insurance, lopende polissen
- FHFA, conforming loan limits voor 2026
- Miami International Airport, feiten en cijfers 2026