New England
Massachusetts
Property tax fijada municipio a municipio, cierres dirigidos por abogados y normas estatales sobre fosas sépticas, pintura con plomo y estate tax que sorprenden a quien compra una segunda residencia.
Leer la guía¿Dónde en Estados Unidos? Destinos para europeos
El préstamo depende de tu estatus. Casi todo lo demás depende del lugar: la property tax, los impuestos en el cierre, el seguro y si puedes alquilar la vivienda siquiera.
Cincuenta estados, miles de normativas locales
En Massachusetts cada municipio fija su propia property tax (el impuesto local sobre el inmueble) y un abogado interviene en cada closing (el cierre de la compraventa). En Florida la factura de impuestos se recalcula al comprar y el seguro decide si la vivienda es asequible. En New York City la mayoría de los pisos son participaciones en una sociedad. Cada guía de abajo expone lo que debe saber un comprador de Europa, con cada cifra rastreada hasta una fuente oficial o neutral.
Nueva Inglaterra
Universidades, hospitales y biotecnología en torno a Boston, casas de verano en el Cape y las islas, y Providence a una hora al sur.
New England
Boston, Cambridge y las afueras
Un precio mediano de casi 860.000 $, una property tax que cambia en cada límite municipal y una exención que solo reciben los propietarios que viven en la casa.
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New England
Cape Cod, Martha's Vineyard y Nantucket
Tierra de viviendas vacacionales con tipos impositivos bajos y precios altos, una tasa del 2 % para el land bank en las islas, normas sobre fosas sépticas y seguro costero que hay que planificar.
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New England
Rhode Island y Providence
Precios más bajos que en Boston, un sistema de property tax que favorece a quien vive en su casa y nuevos impuestos estatales dirigidos a las segundas residencias y a los alquileres cortos.
Leer la guíaFlorida
La primera opción de los compradores extranjeros en Estados Unidos, tanto para mudarse como para pasar el invierno o para alquileres vacacionales.
Florida
Florida
El estado líder para compradores extranjeros. Sin impuesto sobre la renta, pero con una property tax que se reinicia al comprar, seguros que conviene gestionar pronto y normas de alquiler que cambian calle por calle.
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Florida
Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach
El mercado líder de EE. UU. para compradores extranjeros. Casas por unos 650.000 a 680.000 $, un año de condos sin vender en Miami-Dade y prestamistas que examinan cada edificio.
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Florida
Orlando y Central Florida
Precios medianos en torno a 439.000 $, vuelos directos a Europa y una zonificación del alquiler de corta duración que difiere entre la ciudad, el condado de Orange y el condado de Osceola.
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Florida
Tampa, St. Petersburg y Clearwater
Casas medianas a 410.000 $, cuatro rutas europeas desde el aeropuerto de Tampa, alquileres mínimos mensuales en Clearwater y una exposición real a inundaciones tras los huracanes de 2024.
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Florida
Sarasota, Bradenton y Anna Maria Island
Casas en la costa del Golfo por unos 470.000 a 495.000 $, normas de estancia mínima que cambian entre ciudad, condado e isla, y cuotas de distrito en las comunidades planificadas.
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Florida
Naples, Fort Myers y Cape Coral
El mercado más alemán de Florida. Casas en Cape Coral a 380.000 $, en Naples a 760.000 $, un cargo por servicios de más de 33.000 $ en algunas parcelas y normas de inundación tras el huracán Ian.
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Florida
Los Florida Keys
Un parque de viviendas limitado por la ley de evacuación por huracanes, seguro de viento a través de Citizens, normas de elevación por inundación y un umbral de 28 días para los alquileres vacacionales.
Leer la guíaWashington, New York y Filadelfia
El corredor donde acaban la mayoría de los destinos internacionales: administración y organismos internacionales, finanzas, universidades y farmacéuticas.
Mid-Atlantic
Northern Virginia y Washington DC
Precios medianos de 680.000 $ a 770.000 $, tipos de impuestos distintos a cada lado del Potomac, un impuesto anual sobre vehículos en Virginia y límites estrictos al alquiler de corta duración.
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New York
New York City
Co-op o condo, un mansion tax a partir de 1 millón de dólares, un impuesto de registro de la hipoteca de alrededor del 2 % y un nuevo recargo anual sobre los apartamentos que no son residencia principal.
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Mid-Atlantic
Philadelphia
Una mediana metropolitana de 425.000 $, un transfer tax del 4,578 % que suele repartirse con el vendedor, un impuesto sobre los salarios obtenidos en la ciudad y una bonificación fiscal en las viviendas nuevas.
Leer la guíaCalifornia, Arizona y el estado de Washington
Tecnología, entretenimiento, industria aeroespacial y universidades en la costa del Pacífico, y un mercado de sol de invierno y semiconductores en Arizona. Los precios son altos en la costa, y las normas sobre terremotos, incendios forestales y agua determinan lo que cuesta mantener una vivienda.
California
Los Angeles y Orange County
Una mediana del condado de unos 947.000 $, un property tax fijado por el año de compra y un seguro de terremoto e incendio que debes resolver antes de ofertar.
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California
San Francisco y Silicon Valley
Casas con medianas de 1,3 a 2,3 millones de $ en cuatro condados, préstamos jumbo, un property tax que se restablece a tu precio de compra y un seguro de terremoto con franquicias elevadas.
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Washington State
Seattle y el Eastside
Una mediana del condado de King de unos 845.000 $, sin impuesto estatal sobre la renta hoy, un estate tax que alcanza a los no residentes y un seguro de terremoto que se contrata aparte.
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Arizona
Phoenix y Scottsdale
Un precio de oferta mediano de unos 475.000 $, un property tax de alrededor del 0,44 % del valor, y normas de agua, calor y alquiler vacacional que varían según la comunidad.
Leer la guíaTexas, Georgia, las Carolinas y Chicago
Grandes mercados de traslado corporativo con precios más bajos que en las costas, sin impuesto estatal sobre la renta o con uno bajo en la mayoría de ellos, y con property tax, seguros contra inundaciones y tormentas y costumbres de closing que difieren mucho de un estado a otro.
Texas
Houston y los suburbios de la costa del Golfo
Una vivienda mediana de unos 330.000 $, property tax de en torno al 1,5 % del valor, distritos MUD en los suburbios nuevos y un riesgo de inundación que todo comprador debe comprobar.
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Texas
Dallas-Fort Worth
Traslados de empresas, una mediana de unos 449.000 $ en Dallas, property tax de Texas que varía según el distrito escolar, seguro contra el granizo y la ley de 2025 sobre compradores extranjeros.
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Georgia
Atlanta y las afueras
Un precio de venta mediano de unos 400.000 $, un abogado en cada closing, un property tax tasado al 40 % del valor y un impuesto estatal fijo sobre la renta del 4,99 %.
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Carolina del Norte
Charlotte, Raleigh y el Triangle
Una mediana de unos 428.000 $ en la región de Charlotte, revaloraciones de los condados en 2027, cierres dirigidos por un abogado y un impuesto estatal sobre la renta de tipo único del 3,99 %.
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Illinois
Chicago y los suburbios
Una mediana de unos 426.000 $ en la ciudad, property tax que se retasa en ciclos de tres años, abogados en el cierre y normas de alquiler de corta duración que dependen del edificio.
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Análisis hipotecario para EE. UU.
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