Le prêt dépend de votre statut. Presque tout le reste dépend du lieu : la property tax, les taxes à la signature, l'assurance, et la possibilité même de louer le bien.
Au Massachusetts, chaque commune fixe sa propre property tax (la taxe foncière locale) et un avocat intervient à chaque closing (la signature définitive). En Floride, la facture fiscale est recalculée à l'achat et c'est l'assurance qui décide de l'accessibilité financière. À New York City, la plupart des appartements sont des parts dans une société. Chaque guide ci-dessous présente ce qu'un acheteur venu d'Europe doit savoir, avec chaque chiffre rattaché à une source officielle ou neutre.
Universités, hôpitaux et biotechs autour de Boston, résidences d'été sur le Cape et dans les îles, et Providence à une heure au sud.
Une property tax fixée commune par commune, des closings conduits par un avocat, et des règles de l'État sur les fosses septiques, la peinture au plomb et l'estate tax qui surprennent les acheteurs de résidence secondaire.
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Un prix médian proche de 860 000 $, une property tax qui change à chaque limite de commune, et une exonération réservée aux propriétaires qui occupent le bien.
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Terre de maisons de vacances, avec des taux d'imposition bas et des prix élevés, des frais de land bank de 2 % sur les îles, des règles sur les fosses septiques et une assurance côtière à prévoir.
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Des prix inférieurs à ceux de Boston, un système de property tax qui favorise les propriétaires occupants et de nouvelles taxes de l'État visant les résidences secondaires et les locations courtes.
Lire le guideLe premier choix des acheteurs étrangers aux États-Unis, pour s'installer, passer l'hiver au soleil ou faire de la location de vacances.
Le premier État pour les acheteurs étrangers. Pas d'impôt sur le revenu, mais une property tax qui repart à zéro à l'achat, une assurance à organiser tôt et des règles de location fixées rue par rue.
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Le premier marché américain pour les acheteurs étrangers. Des maisons autour de 650 000 à 680 000 $, un an de condos invendus à Miami-Dade, et des prêteurs qui examinent chaque immeuble.
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Des prix médians autour de 439 000 $, des vols directs vers l'Europe et un zonage de la location de courte durée qui diffère entre la ville, le comté d'Orange et le comté d'Osceola.
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Des maisons médianes à 410 000 $, quatre liaisons européennes depuis l'aéroport de Tampa, des locations minimales d'un mois à Clearwater et une réelle exposition aux inondations depuis les ouragans de 2024.
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Des logements de la côte du golfe autour de 470 000 à 495 000 $, des durées minimales de séjour qui diffèrent entre ville, comté et île, et des frais de district dans les quartiers planifiés.
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Le marché le plus allemand de Floride. Des maisons à 380 000 $ à Cape Coral, à 760 000 $ à Naples, une participation aux réseaux de plus de 33 000 $ sur certains terrains et des règles de crue depuis l'ouragan Ian.
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Un parc de logements limité par la loi sur l'évacuation en cas d'ouragan, une assurance vent auprès de Citizens, des règles d'altitude en zone inondable et un seuil de 28 jours pour les locations de vacances.
Lire le guideLe couloir où se concentrent la plupart des affectations internationales : administration et organisations internationales, finance, universités et industrie pharmaceutique.
Des prix médians de 680 000 à 770 000 $, des taux de taxe qui diffèrent de chaque côté du Potomac, une taxe annuelle sur les véhicules en Virginie et de strictes limites à la location de courte durée.
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Co-op ou condo, une mansion tax à partir d'un million de dollars, une taxe d'enregistrement du prêt d'environ 2 %, et une nouvelle surtaxe annuelle sur les appartements qui ne sont pas une résidence principale.
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Une médiane de 425 000 $ dans l'agglomération, une taxe de transfert de 4,578 % en général partagée avec le vendeur, une taxe sur les salaires perçus en ville et un abattement fiscal sur les logements neufs.
Lire le guideTechnologie, divertissement, aéronautique et universités sur la côte du Pacifique, et en Arizona un marché du soleil d'hiver et des semi-conducteurs. Les prix sont élevés sur la côte, et les règles sur les séismes, les incendies de forêt et l'eau pèsent sur le coût de possession d'un logement.
Un prix médian proche de 947 000 $ dans le comté, une property tax fixée par l'année d'achat, et une assurance séisme et incendie à régler avant de faire une offre.
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Des maisons dont le prix médian va de 1,3 à 2,3 millions de dollars dans quatre comtés, des prêts jumbo, une property tax recalée sur votre prix d'achat, et une assurance séisme à franchises élevées.
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Un prix médian proche de 845 000 $ dans le comté de King, pas d'impôt d'État sur le revenu aujourd'hui, un impôt successoral qui atteint les non-résidents, et une assurance séisme à souscrire séparément.
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Un prix d'annonce médian proche de 475 000 $, une property tax d'environ 0,44 % de la valeur, et des règles d'eau, de chaleur et de location de vacances qui varient selon la communauté.
Lire le guideDe grands marchés de mobilité d'entreprise, avec des prix plus bas que sur les côtes, un impôt d'État sur le revenu nul ou faible dans la plupart d'entre eux, et une property tax, une assurance inondation et tempête et des usages de closing qui diffèrent beaucoup d'un État à l'autre.
Un prix médian proche de 330 000 $, une property tax d'environ 1,5 % de la valeur, des districts MUD dans les nouvelles banlieues et un risque d'inondation que tout acheteur doit vérifier.
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Des mutations d'entreprise, un prix médian à Dallas proche de 449 000 $, une property tax texane qui varie selon le school district, l'assurance grêle et la loi de 2025 sur les acheteurs étrangers.
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Un prix de vente médian proche de 400 000 $, un avocat à chaque closing, une property tax évaluée à 40 % de la valeur et un impôt d'État sur le revenu à taux unique de 4,99 %.
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Un prix médian proche de 428 000 $ dans la région de Charlotte, des réévaluations de comté en 2027, des closings conduits par un avocat et un impôt d'État sur le revenu à taux unique de 3,99 %.
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Un prix médian en ville proche de 426 000 $, une property tax réévaluée par cycles de trois ans, des avocats au closing et des règles de location courte qui dépendent de l'immeuble.
Lire le guideNos conseils couvrent tout le pays, et d'autres guides de destinations sont en préparation. Tous les autres États suivent le même ordre d'étapes : d'abord votre statut, puis le prêt, les liquidités dont vous avez besoin et les charges courantes de la zone. Indiquez-nous où vous cherchez dans l'étude de financement et nous partirons de là.
Lire est un bon début. Un examen personnalisé en fait des chiffres à partir desquels vous pouvez orienter votre recherche.
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