Ein Haus kaufen in
Boston
Boston ist die europäischste Großstadt der USA und zugleich eine der teuersten. Man kommt wegen Harvard, MIT, der Krankenhäuser und der Biotech-Unternehmen am Kendall Square und findet einen Wohnungsmarkt aus altem Backstein, kleinen Eigentumswohnungen und Preisen nahe einer Million Dollar.
Alles zum Kauf in Boston
Auf dieser Seite finden Sie die kurzen Antworten. Der vollständige Ratgeber enthält die Details, die Zahlen und die Quellen.
Kauf und Darlehen
Wie ein Kauf hier abläuft und welche Darlehen passen.
- Finanzierung bei Bostoner Preisen
- Eine Eigentumswohnung kaufen
Preise, Steuern und Versicherung
Was Immobilien kosten und was Sie zusätzlich zahlen.
- Was Immobilien kosten
- Die Property Tax ändert sich an der Gemeindegrenze
Vermieten und Wohnen
Vermietungsregeln, das Leben vor Ort und wie Sie hinkommen.
- Wenn Sie vermieten wollen
- Der Weg nach Hause
Wer aus Europa hierherzieht
Die Arbeitgeber in Boston rekrutieren selbstverständlich international. Harvard hat mehr als 20.000 wissenschaftliche und sonstige Beschäftigte, das MIT fast 12.000 Studierende, die meisten davon Forschende in Master- oder Promotionsprogrammen. Mass General Brigham, zu dem das Massachusetts General Hospital und das Brigham and Women's gehören, beschäftigt mehr als 85.000 Menschen. Biogen plant eine neue globale Zentrale am Kendall Square, LEGO eröffnete 2025 seine US-Zentrale in der Stadt, und Hasbro hat einen Mietvertrag unterzeichnet, um seine Zentralfunktionen aus Rhode Island hierher zu verlegen.
Für einen europäischen Haushalt bedeutet das meist: Einreise mit einem Visum über den Arbeitgeber oder die Universität, mit einem US-Gehalt und ohne US-Kredithistorie. Mit diesem Profil ist ein konventionelles Darlehen erhältlich. Es erfordert Vorbereitung, und es hilft, damit zu beginnen, bevor Sie eine Immobilie gefunden haben. Lesen Sie, wie Ihr Visumstatus über das Darlehen entscheidet.
Boston auf einen Blick
Zahlen zuletzt geprüft:
Das ist keine Kreditentscheidung: Ein US-Spezialist bestätigt, was für Ihre eigene Situation gilt.
| Medianer Verkaufspreis | 859.431 $ in der Stadt Boston, alle Immobilientypen, drei Monate bis August 2026 (Redfin). |
|---|---|
| Property Tax | Steuersätze für Wohnimmobilien pro 1.000 $ im Steuerjahr 2026: Boston 12,40 $, Somerville 10,98 $, Brookline 10,24 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $. |
| Residential Exemption | In Boston im Steuerjahr 2026 bis zu 4.353,74 $ wert, für Eigentümer, die in der Immobilie ihren Hauptwohnsitz haben. |
| Darlehensgrenze 2026 | 962.550 $ für eine Immobilie mit einer Wohneinheit in den Countys Suffolk, Middlesex und Norfolk. Darüber liegt ein Jumbo-Darlehen vor. |
| Kurzzeitvermietung | Nur in Immobilien erlaubt, die der Eigentümer selbst bewohnt. Kapitalanlageobjekte sind ausgeschlossen. |
| Flüge nach Hause | Nonstop ab Logan in 21 europäische Städte, darunter Amsterdam, Dublin, Frankfurt, Lissabon, Madrid, Paris und Rom (teils saisonal). |
Bevor Sie in Boston ein Angebot abgeben
- Holen Sie eine Pre-Approval (vorläufige Finanzierungszusage) bei einem Kreditgeber ein, der Ihr Visum und Ihren Arbeitsvertrag versteht.
- Vergleichen Sie den Steuerbescheid in Dollar zwischen den Gemeinden, die Sie in Betracht ziehen.
- Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf die Residential Exemption haben und wann Sie sie beantragen müssen.
- Klären Sie, ob das Darlehen ein Conforming- oder ein Jumbo-Darlehen wäre.
- Lesen Sie bei einer Eigentumswohnung das Budget und verlangen Sie das 6(d) Certificate.
- Prüfen Sie das Baujahr des Gebäudes im Hinblick auf Bleifarbe und fragen Sie, womit geheizt wird.
- Rechnen Sie bei einer Immobilie, in der Sie nicht selbst wohnen werden, nicht mit Einnahmen aus Kurzzeitvermietung.
- Lassen Sie den Kaufvertrag (Purchase and Sale Agreement) von Ihrem eigenen Anwalt prüfen.
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Meinen Hypothekenscan startenQuellen (18)
Zahlen und Regeln auf dieser Seite wurden am 3. Oktober 2026 anhand dieser Quellen geprüft. Zinssätze, Preise und lokale Regeln ändern sich. Prüfen Sie daher alles, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie sich verpflichten.
- Redfin, Wohnungsmarkt Boston (Daten bis August 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, Steuersätze nach Kategorie (Steuerjahr 2026)
- City of Boston, wie die Stadt Ihre Immobilie besteuert
- City of Boston, Residential Exemption
- City of Cambridge, Informationen zur Property Tax
- City of Boston, Kurzzeitvermietung
- City of Boston, Prüfung von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern
- Mass.gov, Room Occupancy Excise Tax (Beherbergungssteuer)
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (Gemeinschaftskosten bei Eigentumswohnungen)
- Mass.gov, Bleifarben-Mitteilung bei Eigentumsübertragung
- FHFA, Conforming Loan Limits für 2026
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, Voraussetzungen für Darlehensnehmer ohne US-Staatsbürgerschaft
- Harvard University, Über die Universität
- MIT Facts
- Mass General Brigham, Über die Organisation
- Mass.gov, Ankündigung der Verlagerung von Hasbro (8. September 2025)
- Massport, Nonstop-Ziele im Ausland
- US Energy Information Administration, Profil von Massachusetts