Acheter un logement :
Boston
Boston est la grande ville américaine qui ressemble le plus à l'Europe, et l'une des plus chères. On y vient pour Harvard, le MIT, les hôpitaux et les entreprises de biotechnologie de Kendall Square, et l'on découvre un marché fait de vieilles briques, de petits appartements en copropriété et de prix proches du million de dollars.
Boston : tout savoir sur l'achat d'un bien
Des réponses courtes sur cette page. Le guide complet donne le détail, les chiffres et les sources.
L'achat et le prêt
Comment se déroule un achat ici et quels prêts conviennent.
- Le financement aux prix de Boston
- Acheter un appartement en copropriété
Prix, taxes et assurance
Ce que coûtent les logements et ce que vous payez en plus.
- Ce que coûtent les logements
- La property tax change à la limite de la commune
Location et vie sur place
Règles de location, vie locale et accès.
- Si vous comptez louer
- Rentrer en Europe
Qui s'installe ici depuis l'Europe
Les employeurs de Boston recrutent à l'international par habitude. Harvard compte plus de 20 000 enseignants et membres du personnel, et le MIT près de 12 000 étudiants, pour la plupart des chercheurs en master ou en doctorat. Mass General Brigham, qui regroupe le Massachusetts General Hospital et le Brigham and Women's, emploie plus de 85 000 personnes. Biogen prévoit un nouveau siège mondial à Kendall Square, LEGO a ouvert en 2025 son siège américain dans la ville, et Hasbro a signé un bail pour y transférer ses fonctions de siège depuis le Rhode Island.
Pour un foyer européen, cela signifie le plus souvent une arrivée avec un visa lié à l'employeur ou à l'université, avec un salaire américain et sans historique de crédit aux États-Unis. Ce profil peut obtenir un prêt conventionnel. Cela demande de la préparation, et il vaut mieux s'y prendre avant d'avoir trouvé un logement. Voir comment votre statut de visa détermine le prêt.
Boston en bref
Chiffres vérifiés le
Il ne s'agit pas d'une décision de prêt : un spécialiste américain confirme ce qui s'applique à votre situation.
| Prix de vente médian | 859 431 $ dans la ville de Boston, tous types de logements, sur les trois mois jusqu'à août 2026 (Redfin). |
|---|---|
| Property tax | Taux résidentiels pour 1 000 $ d'exercice fiscal 2026 : Boston 12,40 $, Somerville 10,98 $, Brookline 10,24 $, Newton 9,69 $, Cambridge 6,67 $. |
| Exonération résidentielle | À Boston, jusqu'à 4 353,74 $ pour l'exercice fiscal 2026, pour les propriétaires qui occupent le logement comme résidence principale. |
| Plafond de prêt 2026 | 962 550 $ pour un logement d'une seule unité dans les comtés de Suffolk, Middlesex et Norfolk. Au-dessus, il s'agit d'un prêt jumbo. |
| Location courte durée | Autorisée uniquement dans les logements occupés par leur propriétaire. Les biens d'investissement sont exclus. |
| Vols vers l'Europe | Vols directs depuis Logan vers 21 villes européennes, dont Amsterdam, Dublin, Francfort, Lisbonne, Madrid, Paris et Rome (certains saisonniers). |
Avant de faire une offre à Boston
- Obtenez un accord de principe (pre-approval) auprès d'un prêteur qui comprend votre visa et votre contrat de travail.
- Comparez le montant de l'impôt en dollars entre les communes que vous envisagez.
- Vérifiez si vous aurez droit à l'exonération résidentielle et à quel moment la demander.
- Confirmez si le prêt serait conforming ou jumbo.
- Pour un appartement en copropriété, lisez le budget et demandez le certificat 6(d).
- Vérifiez l'âge de l'immeuble au regard de la peinture au plomb et demandez comment il est chauffé.
- Ne comptez pas sur des revenus de location courte durée pour un logement où vous n'habiterez pas.
- Faites relire le contrat de vente (purchase and sale agreement) par votre propre avocat.
- 100+personnes nous choisissent chaque mois
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- 10+spécialistes dans notre réseau
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Les questions de ceux qui s'installent depuis l'Europe
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Lancer mon étude de financementSources (18)
Les chiffres et les règles de cette page ont été vérifiés le 3 octobre 2026 auprès de ces sources. Les taux, les prix et les règles locales évoluent : vérifiez tout ce sur quoi vous vous appuyez avant de vous engager.
- Redfin, marché immobilier de Boston (données jusqu'à août 2026)
- Massachusetts Division of Local Services, taux d'imposition par catégorie (exercice fiscal 2026)
- City of Boston, comment votre bien est imposé
- City of Boston, exonération résidentielle (residential exemption)
- City of Cambridge, informations sur la property tax
- City of Boston, locations de courte durée
- City of Boston, contrôles des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
- Mass.gov, taxe sur l'occupation des chambres (room occupancy excise)
- Mass.gov, General Laws chapter 183A section 6 (charges communes des copropriétés)
- Mass.gov, notification relative à la peinture au plomb lors d'un transfert de propriété
- FHFA, plafonds de prêt conforming pour 2026
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, conditions d'éligibilité des emprunteurs non citoyens américains
- Harvard University, présentation
- MIT Facts
- Mass General Brigham, présentation
- Mass.gov, annonce du déménagement de Hasbro (8 septembre 2025)
- Massport, destinations internationales sans escale
- US Energy Information Administration, profil du Massachusetts