Kopen in Orlando: de volledige gids

Het bestemmingsplan bepaalt of je mag verhuren

Dit is het punt waarop een aankoop in Orlando slaagt of mislukt, en daarom komt het vóór de financiering.

Als een makelaar een woning omschrijft als "short-term rental zoned", is dat een vertrekpunt. De afdeling bestemmingsplannen van de county heeft het laatste woord, en een vereniging van eigenaren (HOA) kan verbieden wat het bestemmingsplan toestaat. Vraag binnen je keuringstermijn om een schriftelijke bevestiging.

Een woning in Orlando financieren

Als je verhuist en zelf in de woning gaat wonen, zit je op bekend terrein. De conforming loan limit, de grens voor standaardleningen, is in Orange County en Osceola County voor 2026 $ 832.750, ruim boven de mediane prijs, en een rechtmatig verblijvende niet-staatsburger kan een conventionele lening (conventional loan) krijgen op dezelfde voorwaarden als een Amerikaans staatsburger, afhankelijk van de eigen eisen van de geldverstrekker.

Als de woning bedoeld is voor vakantie en verhuur en je in Europa blijft wonen, reken dan op een foreign national loan met een hogere aanbetaling (down payment) en een hogere rente. Vertel de geldverstrekker duidelijk hoe de woning wordt gebruikt. Een woning die als tweede woning is opgegeven en vervolgens het hele jaar wordt verhuurd, is in strijd met de leningvoorwaarden, en een appartement dat als hotel wordt geëxploiteerd komt helemaal niet in aanmerking voor standaardleningen.

De kosten van eigendom

De gemiddelde effectieve property tax, de lokale onroerendgoedbelasting, is 0,82% van de woningwaarde in Orange County en 0,76% in Osceola, maar in die gemiddelden zitten ook inwoners van wie de vastgestelde waarde is begrensd. Een nieuwe eigenaar die er niet woont, wordt aangeslagen op basis van de aankoopprijs. In veel nieuwere wijken komen daar bijdragen aan een Community Development District op de belastingaanslag bij, en bovendien de bijdragen aan de vereniging van eigenaren. Woningen met een zwembad moeten voldoen aan de veiligheidsregels van de staat voor zwembaden, en de overkapping van gaas die typisch is voor het gebied is iets waar je verzekeraar naar zal vragen.

Aan de inkomstenkant geldt: huur uit Amerikaans vastgoed van een niet-ingezetene wordt door de Verenigde Staten belast tegen 30% van het brutobedrag, tenzij je ervoor kiest om over het netto-inkomen te worden belast en elk jaar een Amerikaanse belastingaangifte indient. Voor een verhuurwoning met een hypotheek en lopende kosten maakt die keuze meestal veel uit. Gasten betalen daarnaast 12,5% in Orange County of 13,5% in Osceola over de huur, die jij moet innen en afdragen.

Hoe je er komt

Orlando International vermeldt het hele jaar door rechtstreekse vluchten naar Amsterdam, Dublin, Londen Gatwick en Heathrow, Madrid en Parijs, en in het seizoen naar Edinburgh, Frankfurt, Lissabon, Manchester, München en Reykjavik. Weinig Amerikaanse steden van deze omvang zijn vanuit Europa zo makkelijk te bereiken, en dat is een deel van de reden dat de markt voor vakantieverhuur bestaat.

Lees verder

• Orlando en Central Florida
• Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS