Een huis kopen in
Los Angeles
Los Angeles is geen stad met één centrum, maar een verzameling van aparte steden en valleien, en de kust van Orange County en Irvine liggen er direct naast. Mensen komen voor film en televisie, de lucht- en ruimtevaart, de zorg en de universiteiten, en treffen een woningmarkt met ongewone regels: een belastingaanslag die vastligt op het jaar van aankoop, een verzekering die je moet regelen voordat je een bod doet, en een escrow-bedrijf in plaats van een notaris.
Alles over kopen in Los Angeles
Op deze pagina de korte antwoorden. De volledige gids bevat de details, de cijfers en de bronnen.
De aankoop en de lening
Hoe een aankoop hier verloopt en welke leningen passen.
- Financiering bij de prijzen van Los Angeles
- Hoe een aankoop wordt afgerond: escrow, geen notaris
- Appartementen en verenigingen van eigenaren
Prijzen, belastingen en verzekering
Wat woningen kosten en wat je daarbovenop betaalt.
- Wat woningen kosten
- Proposition 13 en je belastingaanslag
- Aardbeving, brand en verzekering
- Belasting voor niet-inwoners en visumhouders
Verhuur en wonen
Verhuurregels, het leven ter plekke en hoe je er komt.
- Als je van plan bent te verhuren
- Naar huis vliegen
Wie komt hier vanuit Europa wonen
Deze pagina gaat over Los Angeles County, met de Westside, de South Bay, de valleien en de stranden, en over de kust van Orange County en Irvine. San Diego is een aparte markt en komt hier niet aan bod. De lijst van grote werkgevers in Los Angeles County voor 2026 van de staat noemt onder meer de Walt Disney Company in Burbank, Sony Pictures Entertainment in Culver City, Live Nation, Television City, Cedars-Sinai, Kaiser Permanente, Caltech in Pasadena, Aerospace Corp en Infineon in El Segundo, en het vliegveld zelf.
Voor een Europees huishouden betekent dat meestal een komst met een visum via een werkgever of universiteit, met een Amerikaans salaris en zonder Amerikaanse kredietgeschiedenis. Met dat profiel kun je nog steeds een conventionele hypotheek krijgen, maar het vraagt voorbereiding, en het helpt om te beginnen voordat je een woning hebt gevonden. Lees hoe een werkvisum de lening beïnvloedt.
Los Angeles in het kort
Cijfers laatst gecontroleerd:
Dit is geen kredietbeslissing: een Amerikaanse specialist bevestigt wat voor jouw situatie geldt.
| Mediane verkoopprijs | $ 946.950 voor een eengezinswoning in Los Angeles County en $ 1.452.500 in Orange County, augustus 2026 (California Association of Realtors). |
|---|---|
| Property tax | 1% van de getaxeerde waarde plus heffingen die door de kiezers zijn goedgekeurd. De taxatie wordt bij een verkoop opnieuw gelijkgesteld aan de koopprijs en stijgt daarna met hooguit 2% per jaar (California State Board of Equalization, maart 2025). |
| Leninggrens 2026 | $ 1.249.125 voor een woning met één wooneenheid in de counties Los Angeles en Orange (FHFA). Daarboven is het een jumbo loan. |
| Aardbevingsrisico | Een kans van 60% op een aardbeving met een kracht van 6,7 of meer in de regio Los Angeles binnen 30 jaar (USGS, UCERF3-prognose). |
| Kortetermijnverhuur | Stad Los Angeles: alleen in het hoofdverblijf van de verhuurder, 120 dagen per jaar tenzij een uitgebreide registratie is verleend (richtlijnen van City Planning, juni 2019; controleer de huidige regels). |
| Vluchten naar huis | Op 1 juli 2026 staan op LAX onder meer Aer Lingus, Air France, British Airways, KLM, Lufthansa, SWISS, Iberia, TAP en Virgin Atlantic (vliegtuigmaatschappijenkaart van LAX). |
Voordat je een bod doet in Los Angeles
- Regel een pre-approval, een voorlopige goedkeuring, bij een geldverstrekker die je visum en arbeidscontract begrijpt.
- Vraag om een schatting van de property tax op basis van je koopprijs, en vraag naar Mello-Roos en andere directe heffingen.
- Reserveer geld voor de aanvullende belastingaanslag die op de aankoop volgt.
- Ga na of de lening bij jouw prijs en aanbetaling een standaardlening of een jumbo loan zou zijn.
- Vraag verzekeringsoffertes aan voor het exacte adres, inclusief aardbevingsdekking en de situatie rond natuurbrand.
- Weet wie het escrow-bedrijf en het title company zijn en wie welke kosten betaalt.
- Lees bij een appartement of aangelegd woongebied de documenten van de vereniging en elke regel over verhuur.
- Reken niet op inkomsten uit kortetermijnverhuur voor een woning waarin je zelf niet woont.
- Vraag een belastingadviseur met grensoverschrijdende ervaring naar huurinkomsten, inhouding bij verkoop en erfbelasting.
- 100+mensen kiezen elke maand voor ons
- 5vaste teamleden
- 10+specialisten in ons netwerk
- 15+samenwerkende partners
En we groeien nog steeds. Meer over ons
Ons netwerk en onze samenwerkende partners:
Start je scan voor Los Angeles
Deel in grote lijnen wat je plannen zijn. Een Amerikaanse specialist die dit gebied kent, neemt contact met je op, zonder verplichtingen.
Vragen van mensen die vanuit Europa verhuizen
Lees verder
- Amerikaanse hypotheek met een werkvisum: H-1B, L-1 en O-1
- Foreign national loans: Amerikaanse hypotheken voor kopers die in Europa wonen
- Hoeveel aanbetaling en eigen geld je nodig hebt voor een huis in de VS
- Hoe lang de aankoop van een huis in de VS duurt, vergeleken met Europa
- Start een persoonlijke hypotheekscan voor de VS
Klaar om te starten?
Vertel ons over je plannen. Een Amerikaanse specialist die Los Angeles kent, neemt contact met je op.
Start mijn hypotheekscanBronnen (16)
De cijfers en regels op deze pagina zijn op 4 oktober 2026 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen. Rentes, prijzen en lokale regels veranderen, dus controleer alles waar je op vertrouwt voordat je je vastlegt.
- California Association of Realtors, rapport over woningverkopen en prijzen in augustus 2026
- FHFA, conforming loan limits per county voor 2026 (CSV)
- California State Board of Equalization, California Property Tax: An Overview (Publication 29, maart 2025)
- Los Angeles County Treasurer and Tax Collector, veelgestelde vragen over secured property taxes
- USGS, kans op een aardbeving in het gebied van Los Angeles (UCERF3)
- California Department of Insurance, het California FAIR Plan
- California Department of Real Estate, het escrowproces doorstaan (surviving the escrow process)
- California Civil Code section 4525, documenten die aan een koper van een appartement of HOA-woning moeten worden verstrekt
- City of Los Angeles, Home-Sharing Administrative Guidelines (juni 2019)
- City of Newport Beach, veelgestelde vragen over kortetermijnverblijf (short term lodging)
- California Franchise Tax Board, deeltijdinwoners en niet-inwoners (part-year resident and nonresident)
- IRS, niet-ingezeten buitenlanders en onroerend goed in de VS
- IRS, FIRPTA-inhouding
- IRS, niet-inwoners met Amerikaans vermogen en aangifte van estate tax
- California EDD, grote werkgevers in Los Angeles County (2026, 2e editie)
- Los Angeles International Airport, kaart met vliegtuigmaatschappijen per terminal (stand 1 juli 2026)